Творческая мастерская архитектора Карпа Е.В. Оставить отзыв

Согласно Сборников базовых цен на проектные работы в РБ, имеются разделы проектно-сметной документации (ПСД), которые разрабатываются (и оплачиваются ) дополнительно:

• наружные сети водоснабжения и канализации (то, что дальше первого (от дома) колодца) могут разрабатываться также предприятием «Витебскводоканал»;
• проект наружного газоснабжения (альтернатива — «Горгаз»);
• проект электрообеспечения (Витебские городские электросети) от точки подключения – к дому (недорого, если есть возможность – от рядом стоящего столба);
• паспорт застройщика формирует и выдает горархитектура (за отдельное вознаграждение, тарифы надо уточнять по причине инфляции);
• геодезисты проводят исполнительную съемку (где реально после совершения работ пролегают инженерные сети (тепло, газ, вода, канализация, электричество) – и эти данные заносятся на планшеты топографических съемок в архивы архитектуры горисполкома (стоимость – каждая съемка порядка 300 тыс.);
• БТИ делает обмеры при сдаче дома и выдает техпаспорт (тоже не бесплатно).

Чтобы проектировщик делал проект, он должен получить от заказчика исходные данные

• Разрешительные документы на участок (в них, кстати, порой содержатся сведения об ограничениях – например, указана охранная зона, или принадлежность к прибрежной полосе);
• Геодезическую съемку на топоплане масштаба 1:500, с отметками высот, указанием пролегающих инженерных коммуникаций, особенно, когда на этих коммуникациях находятся точки врезки или подключения, определенные соответствующими ТУ (техусловиями, выданными «Витебскводоканалом», «Витебскэнерго» и др.) Без этого невозможно выполнить раздел генплана;
• Геологические изыскания (состав почв, уровень грунтовых вод. — выполняют бурильщики — геологи (м/быть и частники). Без этого невозможно грамотно выполнить раздел фундаментов. При определенных навыках возможно в грубом приближении составить представление о грунтах на участке своими силами, но без результатов лабораторных анализов ответственный инженер-проектировщик не станет брать на себя ответственности за принятые конструктивные решения;
• Технические условия от соответствующих инженерных служб на предмет подключения к инженерным сетям (тепло, электричество, вода, канализация) если какие-то инженерные источники будут автономными, — соответствующие ТУ не нужны. Например, если обеспечение водой планируется с помощью артскважины на воду, или предполагаются локальные очистные — не нужны ТУ от водоканала, но нужно заключение от санстанции. Котел на твердом топливе — не нужно подключение по газу или централизованному теплу.

Надо четко понимать, что без обозначения в ТУ точек врезки-подключения к сетям, никто никакой раздел запроектировать и, главное, — сдать в эксплуатацию такое подключение — не сможет.

Эти исходные данные — обязанность заказчика. Соответственно, и его обязанность по оплате получения этих исходников. Как альтернатива — соответствующие разделы не выполняются проектировщиком и как следствие — корректируется стоимость разработки ПСД (проектно-сметной документации).

Чтобы назвать точную цену ПСД, надо чтобы заказчик с проектировщиком определились, какие разделы будут разрабатываться, а какие не будут. Т.е. определить объем работ. Делается это путем переговоров проектировщика с заказчиком и отражается в приложении к договору — «Задании на проектирование», которое утверждает заказчик. Если в ходе работы заказчик захочет изменить «ЗП», это влечет изменение стоимости — и не всегда в меньшую сторону.

Как видите, процедур много, но все они, в принципе, подъемны. Этот путь проходят все застройщики, хоть частные, хоть фирмы.

Дополнительные материалы

• Проектная документация.
• Типовой проект.
• Проект реконструкции.