Творческая мастерская архитектора Карпа Е.В. Оставить отзыв

Если имеется дом (или недострой) и надо изменить несущие конструкции, изменить вместимость дома, его этажность, — это называется «реконструкция» и проект называется – «Реконструкция жилого дома такого-то».

Чем отличается проект реконструкции от проекта на новое строительство?

• Наличием предпроектных стадий:
  а) техническое обследование состояния несущих конструкций (с отрывкой шурфов под фундамент, вскрытием обшивки и прочими неприятными и затратными моментами, которые (обнажение конструкций) выполняется, как правило, заказчиком, а не проектировщиком). В тяжелых случаях (когда имеются разрушения, трещины и др.) в несущих конструкциях, проводится еще более изощренное – детальное обследование с взятием проб для лабораторных испытаний и прочей тягомотиной;
  б) обмерные работы. Т.е. чтобы что-то изменить, необходимо иметь четкое и точное представление, что имеется в наличии. Чертежи обмеров от БТИ, представленные в техпаспотре, как правило недостаточны. У БТИ свои задачи и требования к обмерам.
• В Сборнике базовых цен на проектные работы реконструкция проходит с повышающим коэффициентом к=1,3. Считается, что проектировать реконструкцию сложнее, чем проектировать с чистого листа. И зачастую это действительно так и есть, поскольку приходится изворачиваться в уже существующих решениях и учитывать дополнительные факторы. Особенно, когда имеется необходимость проектировать реконструкцию без остановки функционирования объекта. Так называемая «реконструкция в стесненных условиях». Стесненными как правило оказываются и условия самого участка – в плане разработки проекта организации строительства (определения места расположения строительной техники, расположения складирования стройматериалов, временной подводки источников ресурсов – электроэнергии, воды, сжатого воздуха и др.).
• Зачастую реконструкция требует проработки еще одного раздела проектно-сметной документации – проекта демонтажа.

В теме «Дорогой недострой» затрагивался вопрос целесообразности достройки-реконструкции. Практика показывает, что затраты на строительство при реконструкции могут превышать затраты на строительство такого же здания, но «с чистого листа» на 30-100%.

Поэтому, зачастую после обследования следует естественный совет – вначале разобрать все подчистую и замастырить по новой. Сметы подтверждают – так будет дешевле.

Впрочем, и в таком случае затраты на «реконструкцию» по-любому будут выше – за счет трат на демонтаж и утилизацию отходов стройматериалов.

Порой бывает заманчиво использовать старые конструкции в новом строительстве. Но необходимо помнить о скрытых дефектах после демонтажа, о физическом «старении» конструкций. И наконец, если кому интересно, ведические источники Ваасту (наставлений о возведении построек), о которой мы говорили в темах «Через тернии…» конкретно указывают, что при строительстве не следует применять материалы, которые были в употреблении.

Может показаться, что я здесь «сгущаю краски»…

Возможно. Надо смотреть конкретную ситуацию. Но ни ответственный строитель, ни ответственный инженер-проектировщик не пойдет по пути, по которому зачастую идет сам застройщик, когда принимает решение строить на наш национальный «авось», т. е — не мудрствуя лукаво.

Замечу вдогонку, что по результатам техобследования (см. п.1 а) может возникнуть необходимость разработки дополнительного конструктивного раздела «Противоаварийные работы. Усиление конструкций».

Дополнительные материалы

• Проектная документация.
• Дополнительные разделы проектной документации.
• Типовой проект.