Продажа доли собственности

Здравствуйте! Помогите нам, пожалуйста, в следующем: у меня в праве собственности находится 1/4 доля дома. Дом на 3 хозяина, в натуре право собственности не выделено. Там давно у нас никто не живёт, а сейчас нашлись покупатели и хотелось бы продать эту часть дома.
Но у соседей есть незарегистрированные строения и они не хотят их ни регистрировать, ни вообще открывать дверь. Они также не хотят покупать нашу часть за предложенную сумму.
Подскажите, как нам лучше поступить в данной ситуации, чтобы обошлось с наименьшими финансовыми затратами, так как сумма продажи и так маленькая? Вопрос времени не стоит, покупатели нас не торопят. Можно ли без участия соседей всё зарегистрировать, чтобы не было препятствий к продаже? Или в нашей ситуации можно заключить договор дарения или что-нибудь ещё?