Карп
Евгений Вадимович
Архитектор
216 ответов
Задать свой вопрос

Добрый день!

Ситуация такая: на аукционе был приобретён участок для строительства павильона для торговли непродовольственной группой товаров. Был сделан архитектурный проект. Объект 5 класса сложности. В проекте указано, что установку павильона должна делать организация, имеющая лицензию на выполнение таких работ. Обратившись в несколько таких фирм, я сделал вывод, что это достаточно дорого. Оплатить сразу всю работу, как хочет фирма, нет финансовой возможности. Хотелось бы строить самому. Появились деньги — что-то сделал.

Можно ли выполнять такие работы своими силами? Если уже начал строить сам, как быть дальше?

Спасибо!

Перейти к ответу

Добрый день.

Я живу в г. Поставы. У нас прекрасный сквер в центре города. Посажены ели, берёзки. Все здоровые нормальные деревья. Не знаем, кому пришло в голову всё снести. Голубые ели красивые очень. Народ против. А кто этим интересуется?.. Никто.

Одно время искусственные пальмы стояли. Все смеялись. Но руководству они нравились.

Может ли общественное мнение изменить решение исполкома о реконструкции сквера? И как это сделать?

Перейти к ответу

У сына диплом архитектора (бакалавриат) университета им. Гедиминаса (Вильнюс, Литва). Диплом подтвержден РФ.

Примут ли власти сделанный им проект реконструкции моего дома (небольшой), проект бани и проект сарая для дров?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Многоквартирный одноэтажный жилой дом, одна из квартир не приватизирована. Собственник квартиры 1 желает возвести пристройку (на плане указана в виде штрихов). Пристройка, с его слов, из блоков, вход будет располагаться напротив пристройки квартиры 4. На каком расстоянии должна располагаться пристройка от пристройки квартиры 4? Можно ли располагать вход напротив пристройки квартиры 4? Или должна быть глухая стена? Как документы предоставить в исполком для получения разрешения? Каким НПА регулируется?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Купил здание (бывший магазин). В дальнейшем хочу открыть своё дело. Здание необходимо модернизировать. Получил разрешительную документацию. Во время проведения модернизации выяснилось, что необходимо полностью ремонтировать крышу (она очень старая и прогнила).

Спасибо.

Перейти к ответу

Здравствуйте, подскажите, хотели бы оформить офис снаружи либо панелями, либо плиткой, надо ли согласование? Дорого ли это?

Также хотели бы поставить свой рекламный щит на выезде из города. К кому обращаться по поводу согласования?

Перейти к ответу

Добрый день, Евгений Вадимович. В квартире хочу разделить комнату — 16 м² на две путём установления гипсокартоновой перегородки. Плюс сделать дополнительный дверной проем в стене (она не несущая).

Нужно ли согласование таких работ в исполкоме или в ЖЭУ (товарищистве собственников)?

Перейти к ответу

Здравствуйте :) Хочу пристроить балкон на первом этаже, теплотрассы не проходят, всё для этого есть, что мне надо делать и куда обращаться? Спасибо :)

Перейти к ответу

Необходимо разрешение на постройку гаража или размещение морского контейнера 10 или 20 футов (под гараж) на территории двора многоэтажного жилого дома в Витебске, Первомайский район. На территории двора уже имеются капитальные постройки (гаражи).

Какие заявления, разрешения, документы необходимо для этого и куда их писать?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Организация планирует установить забор из металлопрофиля вокруг административного здания.

Какая разрешительная документация потребуется? Если можно, то укажите ссылки на ТНПА. Спасибо!

Перейти к ответу

В 2011 году был принят в эксплуатацию частный одноквартирный двухэтажный дом с временной аварийной лестницей на второй этаж. В 2012 году был заключен договор с ИП, по которому он выполнил проектные работы и установку лестницы на том же месте. Никакие несущиеся конструкции не были затронуты и работы по перепланировке не проводились. В результате замеров специалиста БТИ в 2018 г. площадь дома уменьшилась на 1м².

Прошу дать разъяснение о необходимости в изложенной ситуации получать техническое заключение в проектной организации, имеющей аттестат соответствия на выполнение технических заключений при реконструкции лестницы в частном доме.

Перейти к ответу

Не могу прописать у себя грудного ребёнка, так как бывший муж в розыске. А в решении суда о ребёнке нет ни слова, так как на момент развода сын не был зарегистрирован.

Что мне делать в этой ситуации?

Перейти к ответу

Есть два смежных участка (1 владелец). Капитальное строение расположено на 2 участках одновременно (стр-во по проекту). Как можно зарегистрировать это здание в БТИ?

Перейти к ответу

Здравствуйте! Соседи с третьего (последнего) этажа меняли чугунный стояк на пластик. Резали фортуной чугунную трубу, пробили потолок в санузле в моей квартире. Искры летели прямо ко мне. Дверь свою не открыли и в квартиру не впустили, ничего не объяснили, что происходит.

Обратилась в ЖЭУ — сказали, что мол ремонт и дыру в потолке заделают, что и сделали позднее. В квартире никто не живёт, канализацией не пользуются. У меня очень большие опасения, что возможны будут протечки в мою квартиру. Получается, в любом случае пострадает моя квартира.

Имели ли право соседи самовольно менять канализационный стояк на пластик? Соединять чугун и пластик под своим перекрытием, т.е. у меня над потолком?Как проверить теперь качество проведенных работ (часто менялись бригады)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Имею магазин промтоваров на первом этаже жилого пятиэтажного дома. Над магазином сейчас продается двухкомнатная квартира.

Могу ли я, купив эту квартиру, вывести её из жилого фонда, соединить её каким-то образом с магазином и сделать на этой площади либо продолжение магазина, либо склад? Был ли такой пример в Витебске или в РБ? В странах Европы такое часто встречается.

Заранее благодарю за ответ.

Перейти к ответу

В Сенненском районе у меня есть дом и земельный участок, на котором имеется также и сарай. Могу ли я из дома сделать сарай, а на месте сарая поставить дом? Участок имеет ограничения, т.к. расположен в водоохранной зоне (около 70 метров от уреза воды до дома).

Перейти к ответу

В частном домовладении при замене крыши стало ясно, что дом (сруб) полностью сгнил. В доме печное отопление и подведено электричество.

Евгений Вадимович, подскажите, пожалуйста, нужны ли какие-нибудь разрешения, проекты, если мы хотим разобрать старый дом и собрать новый щитовой дом в границах размеров старого?

Перейти к ответу

Добрый день. Подскажите по такому вопросу. На частном участке имеется гараж, который был построен очень давно и находится он прямо возле забора соседей (менее 1 метра от забора).

Мы хотим переоформить участок, но для этого надо новый техпаспорт для самого участка и построек. Чтобы его получить, вызывали комиссию, первая комиссия нарисовала план участка с размерами и постройками, вторая по этому плану производила осмотр (чтобы всё было по нормам, не было ветхих строений и т.д). И вот собственно заострили они внимание на гараже, который находится менее чем в 1 м от забора соседей, мол, это не по нормам и поэтому его надо сносить, иначе техпаспорт новый не получить. Соседи не против того, чтобы гараж стоял возле их забора и готовы дать письменное подтверждение.

Вопрос: есть ли какие-либо варианты оставить гараж возле самого забора, получив документы на участок? Или же придётся в любом случае его сносить? Можно ли оставить гараж в менее чем 1 метре от забора?

Перейти к ответу

Оксана, 12 мая 2017 в 17:51

Хочу открыть пилораму.

Куда обратиться, чтобы заверить проект здания пилорамы? Хочу самостоятельно разработать проект, какими нормами строительства следует руководствоваться, одобрят ли потом такой проект?

Перейти к ответу

Добрый день. При строительстве в индивидуальной застройке вышло так, что сосед хочет подсыпать свой участок на 1−1,5 м. Естественно, это выразится в подпорной стенке такой же высоты + высота ограждения. Итого ~2,80 м с моей стороны, а может и больше. Как я понимаю, необходима проектная документация на вертикальную планировку и пр. В ТНПА сказано про подпорную стенку до 0,8 м и высоту ограждения 1,2 м (итого 2 м).

Вот эти 2 метра ограждения считаются с какой стороны? Если будет два смежных забора?

Перейти к ответу

Собственно, ситуация следующая.

Знакомый имеет собственный бизнес в общепите, ему требуется проект перепланировки помещения под кафе. И в дальнейшем вообще человек, разбирающийся в проектировании. Но я имею только среднее образование. ИП тоже не имею. И смогу ли я заниматься проектированием подобных заведений?

Знаю, что как ИП могу заниматься проектированием жилых домов не более 2-х этажей (3 уровень), уплачивая единый налог. А для более расширенного проектирования нужно высшее образование и лицензия (только лицензию отменили как с 2011 года).

Могу ли я как физическое лицо заниматься архитектурным проектированием? Окончил среднее специальное учебное заведение (техник-архитектор). Нужно открывать ИП или лицензия какая? Хотя её с 2011 года отменили.

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Крупный город, на земельном участке расположен двухквартирный дом. Дом разделён в натуре, участок не разделён, в долях. Порядок пользования землей определён.

Касательно забора внутри участка: применимы ли нормы для приквартирных участков по высоте и светопропусканию, если нет, то какие? От кого требуется получение согласия на возведение?

Спасибо.

Перейти к ответу

Здравствуйте. Есть желание сделать пристройку к многоквартирному дому в качестве коммерческого нежилого помещения (офис, магазин); участок земли возле данного дома, на котором возможно размещение, есть и позволяет.

Какие нужны для этого документы (проект, согласие жильцов, вывод земли и т.д.)? Каков порядок оформления?

Перейти к ответу

Виктория, 1 марта 2017 в 12:38

Здравствуйте.

Такая ситуация: есть земельный участок, уже лет десять на нём никто не появляется, строений никаких нет и не было. Подскажите, где узнать, есть ли у данного земельного участка хозяин, и если нет, то как приобрести участок?

Перейти к ответу

Михаил Леоненко, 28 февраля 2017 в 18:02

Добрый вечер. Я хочу узнать информацию о планах по сносу дома, в котором проживаю: ул. Берестеня, 7б. Дом старый, и не хочется начинать ремонт, если его вскоре снесут.

Где можно получить информацию о планах по сносу дома в г. Витебск?

Перейти к ответу

Забор на участке с двухквартирном домом. С 2015 года высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0% до 100% по всему периметру земельного участка. Скажите, действует ли эта норма на земельные участки в двухквартирном жилом доме?

Перейти к ответу

Здравствуйте, мы хотим пристроить балкон, собрали документы, заказали инсоляцию соседской квартиры (у нас северная сторона), оказалось, что мы можем пристроить балкон без остекления.

Скажите, может ли разрешить исполком пристройку балкона согласно инсоляции и их рекомендации? А разрешение на остекление балкона нужно от исполкома?

Перейти к ответу

P.S. Тут интересует именно опыт работы и образование. Ведь, оформляя ИП, никто не спрашивает, есть ли у тебя вообще диплом в этой специальности и каков у тебя стаж! И, выходит, делай проекты, согласовывай, а потом лет через 5 узнай, что проектировать ты не мог, т.к. нужно высшее, держи дикий штраф как минимум.

Знаю нескольких человек, которые проектируют по ИП коттеджи, имея лишь средне-специальное, один из них имел не более года стажа, когда лет 10 назад открыл ИП.

Читал постановление «О некоторых вопросах аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений», так там всё обобщённо (не выделяет эскизный проект 5-го уровня, всё в куче) и выходит «Разработка разделов проектной документации». Главный специалист, осуществляющий
разработку раздела проектной документации (архитектурные решения, строительные решения (строительные конструкции)) — высшее образование и 3 года стажа специалистом (если я правильно понял)!

Но там нет привязки к уровням ответственности. А также, увы, стаж у меня без недели 3 года и средне-специальное образование.

Какими должны быть образование и стаж, чтобы можно было по ИП делать эскизные проекты (планы, фасады, цветовое, ГП, необходимое для согласования), сооружений 5-го уровня ответственности (одноквартирные дома до 7 м).

Перейти к ответу

Вопрос про проектирование. Хочу открыть ИП и заниматься проектированием частных жилых домов (коттеджей), какие лицензии или сертификаты для этого нужны?

Спасибо.

Перейти к ответу

Василий, 21 декабря 2016 в 01:50

Конкретно у нас реконструкция с целью ввода в эксплуатацию.

Вы имеете опыт проектирования жилого дома четвёртого уровня сложности (из-за высоты)? И вообще, будет ли это 4-й класс?

Спасибо.

Перейти к ответу

Сергей, 1 декабря 2016 в 15:38

Добрый день, Евгений Вадимович. Хочу построить на участке гараж, но беда с пожарными разрывами по отношению к соседским домам и хоз. постройкам. Площадь пожарного отсека более 800 м². Прилагаю в двух файлах схему застройки и вариант проекта гаража с противопожарной стеной.

Как вы считаете, проект односкатного гаража с противопожарной стеной высотой до 3 м не мог бы быть выходом из ситуации? Прямо напротив моего проектируемого гаража расположен соседский гараж высотой 2,5 м, жилые дома сбоку.

Перейти к ответу

Добрый день, Евгений Вадимович.

Два брата получили в наследство участок 8,8 соток с домом и хоз. постройками в Витебске. Оба хотят там жить. Договорились, что дом, который есть на участке, достаётся одному брату, а второй пристраивает к существующему новый дом (получается одна смежная стена). Старый дом будет только ремонтироваться. В БТИ сказали, что два дома построить на одном участке нельзя, можно только один на два входа.

  1. Есть ли ограничения по размерам дома в зависимости от размеров участка?
  2. Проект нужно делать только на новый дом или на совместный (т.е. нужно ли в проекте учитывать дом, который уже есть)?

Перейти к ответу

У меня высшее техническое образование (ТГСВ). Хочу открыть ИП. Есть вопросы по аттестации.

Подскажите, может ли ИП проектировать инженерные сети без квалификационного аттестата и ГИПа?

Спасибо.

Перейти к ответу

Здравствуйте! Мы купили квартиру в пятиэтажном доме на первом этаже, соответственно, балкона в квартире нет, зашли к главному архитектору Мозыря, на что он ответил, это всё сложно и ничего не будет, зашли в другой кабинет — нам дали перечень документов, которые нужно собрать, после того как соберёте, зайдите к главному архитектору.

Вот собрали документы, а теперь боимся идти нести их главному архитектору. Для пристройки балкона соседи наши не против, у нас несколько людей (соседей) пристроили такие балконы. Ну очень нужен балкон, прошу Вас, помогите нам!

Возможна ли пристройка балкона? Как её добиться? Какие действия нужны? И если нам откажут, куда идти дальше?

Перейти к ответу

Поправка в законе от 01.05.15 (ТКП 45-3.01-117-2008) позволяет поставить глухой забор из металлопрофиля между соседями высотой до 2 м без согласия соседей. В садовом товариществе хотим установить глухой забор между соседями, а также сделать навес, примыкающий к дому с одной стороны и опирающийся на столбы (металлические) этого же забора высотой около 3 м с другой стороны. Высота забора 2 м. Высота столбов забора 3 м над землей. Навес горизонтальный без стен.

А возможно ли установить глухой забор, если это садовое товарищество? Возможно ли использовать столбы забора в качестве опирающих для навеса высотой около 3 м или для навеса нужно отступать от границы? Какими нормативно-правовыми актами регулируется?

Перейти к ответу

Юлия, 27 сентября 2016 в 09:18

Здравствуйте, Евгений Вадимович!

Планирую купить участок для строительства дома (блочного, 2 этажа, с террасой). Участок угловой, с двух сторон проходят небольшие улочки (между забором и асфальтом есть газон метр-полтора), с третьей — соседний участок со старым домом. Четвёртая сторона тоже есть, но с ней проблем нет :)

Слышала, что от «красной границы улицы» дом должен отстоять на 5 метров, а между блочным и деревянными домами должен быть обеспечен противопожарный разрыв 10 метров.

  1. Что такое красная граница — это линия забора, линия асфальта улицы или что-то иное?
  2. Противопожарный разрыв 10 метров — это верно?
  3. В этих расстояниях учитываются террасы / свесы крыши, ступеньки или они не в счёт (мерим от стены дома)?

Спасибо!

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович. В Минском районе в собственности жилой дом на участке 15 соток. Хочу построить гараж. В сельсовете и отделе архитектуры сказали о том, что если площадь гаража меньше 40 квадратных метров, то проект не требуется, достаточно получить разрешение сельсовета и согласовать в архитектуре схему расположения.

Чем регламентируется необходимость предоставлять проект на гараж в зависимости от его площади?

Перейти к ответу

Татьяна, 15 сентября 2016 в 17:11

Я купила дачу в Улановичах, состою в садовом товариществе. Хотела прописаться, но сказали, что в техпаспорте написано — вторичное жилье, и состоящие в садовом товариществе домике не годны для прописки. Домик, конечно, летний, но есть печка, планируем утепление. Вода проведена только техническая. В принципе, как и все дома в деревнях, в которых прописывают людей. Мне тут непонятно, что не так с дачным сектором, который является чертой города и относится к Октябрьскому району.

Вопрос такой, что мне необходимо сделать с домом, чтобы выйти из садового товарищества и оформить прописку? Или посоветуйте к кому можно обратиться, чтобы всё узнать

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович. Подскажите, пожалуйста, хочу построить дом в районе ДСК (участок на строительство есть). Каковы мои дальнейшие действия, с чего начинать, нужен ли проект дома или достаточно купить типовик или что-то другое? Спасибо.

Перейти к ответу

Добрый день!

Присмотрели участок для покупки, на нём есть законсервированный фундамент. Фундамент никуда не годный, так как строился чисто для продажи участка (выкопать и выкинуть). Проект продавца, разумеется, меня тоже не устраивает.

  1. Подскажите, не будет ли у меня каких проблем, если я после покупки участка принесу в горархитектуру свой проект на согласование, который абсолютно не схож с законсервированным?
  2. Мне нужно будет получать разрешение на снос консервации или на внесение изменений в старый проект?
  3. Может, есть ещё какие-то нехорошие нюансы в такой ситуации, о которых мне стоит знать?

Заранее премного благодарен.

Покупка участка с непригодным фундаментом: как правильно поступить?

Перейти к ответу

Добрый день, в последнее время многие открывают ИП на архитектурное проектирование специалисты другого профиля и далёкие от проектирования, при открытии ИП диплом не требуется. Открывай и «шлепай» проектики мягко говоря не профессионального исполнения.

Как бороться с этим, и есть ли какие-нибудь ограничения или запреты на проектирование лицам, не относящимся к архитектурному проектированию?

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович! Спасибо за ответ на предыдущий вопрос. Присмотрел участок для строительства, на нём есть относительно свежий законсервированный фундамент, но меньшего размера, чем я хотел бы дом.

Возможно ли в принципе спроектировать и построить дом с использованием имеющегося фундамента, достроив к фундаменту дополнительные секции? Или же это чревато нарушением целостности стен в будущем?

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович! Планирую купить участок на территории Витебска (с домом под снос или с недостроем-фундаментом).

  1. Не можете ли Вы подсказать такую информацию (либо сообщить, где я могу это узнать): в какие ориентировочно суммы обходится решение вопросов по подведению газа, воды и электричества на участок в городской черте Витебске? Т.е. получение всех разрешений / документации и собственно прокладка сетей и их подключение, если допустить, что коммуникации проходят по улице.
  2. Ну и ещё вопрос, если он по адресу: в какие примерно суммы на текущее время может обходиться ленточный фундамент примерно 10 × 15 под одноэтажный дом (материал + услуги бригады и т.п.)?

Нужен Ваш совет в этих вопросах, чтобы как-то сориентироваться, какая может быть примерная разница в цене участка с подключенными коммуникациями и без оных, а также с новым фундаментом или без него.

Заранее благодарствую.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Владимирович. В связи со сложившейся ситуацией в стране и в витебских проектных организациях в частности, хочу попробовать заняться частным проектированием зданий III класса ответственности (т.е. частных жилых домов). Оформить ИП и т.д. Высшего образования у меня нет, заканчивала наш колледж, специальность — техник-архитектор. Стаж работы по специальности 5 лет.

Требуется ли лицензирование такого вида деятельности? Если да, то какие документы нужны для получения лицензии? Нужно ли высшее образование для такого вида работ?

Перейти к ответу

Жилая комната с балконом. Пару лет назад без оформления соответствующих документов для узаконивания данной процедуры мы убрали стеклопакет между комнатой и балконом, утеплили балкон, оклеили обоями. Батарею не переносили, т.е. не меняли ничего больше, кроме выемки стеклопакета и двери на балкон. Хотелось бы узаконить данное мероприятие. С каких организаций необходимо начинать и что необходимо сделать, чтобы всё оформить документально? Сколько вместе со штрафными санкциями может обойтись данная процедура?

Перейти к ответу

Установка забора между соседними участками частных жилых домов в посёлке городского типа численностью населения менее 10 000 человек.

Добрый день! На приусадебном участке частного жилого дома хотим поставить глухой забор из металлопрофиля высотой 1,7 метров с северной стороны в том числе. Поправка в законе от 01.05.15 позволяет мне сделать это без согласия соседей? Заранее спасибо.

Перейти к ответу

Добрый день!

Возникла спорная ситуация. Знакомый собирается строить маленький магазинчик промтоваров. Высота около 4 метров, площадь меньше 50 м². Из газосиликата.

Заранее спасибо :) К какому классу сложности относится объект? К4 или К5?

Перейти к ответу

Добрый день. Имеется дача (садовое товарищество) с правом прописки в черте города Витебск. В 2015 в ТКП «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства» внесены изменения о высоте и светопропускании заборов, а в ТКП «Градостроительство. Садоводческие товарищества. Нормы планировки и застройки» нормы остались прежние.

Каким ТКП руководствоваться, чтобы не было проблем с соседями?

Перейти к ответу

Проектирую, плачу единый налог. 5 класс не требует бумаг на проектирование и строительство. Планирую открывать ООО, добавить направление, взять людей, но остаётся проектирование.

Как совместить торговлю и проектирование по налогам в рамках ООО, т.к. проектировать будет уже работник, а не я как ИП? Может не по профилю, но лишний совет не помешает. Спасибо за Вашу работу!

Как ООО уплачивать налоги за услуги по проектированию, выходит НДС добавлять и получается стоимость возрастает, либо доходы меньше?

Перейти к ответу

Сосед завёл 40 кур. Участки не более 0,1 га. В ТКП 45-3.01-117 рассматриваются участки более 0,1 соток. В каком нормативном документе можно найти допустимое количество кур и допустимость построек бань в коттеджных посёлках с участками 0,1 га?

Перейти к ответу

Страницыпредслед