старый дом с участком

У старого дома 85 м² — жилая площадь или всё-таки общая?

Вам следует:

• Получить решение исполкома на реконструкцию жилого дома (подать заявление в гор архитектуру).
• Получить паспорт застройщика, дающий право выполнения строительных работ (для этого в гор. архитектуру предоставляется проект, как минимум, эскизный).

Но в первую очередь я бы на вашем месте определился в требуемой площади и этажности. Одноэтажный дом площадью более 100 м² нерационален по планировке, в нём трудно осуществить удобные коммуникативные связи между помещениями без потерь в виде лишних площадей, потраченных на коридоры или большие холлы. Более подробно мы об этом говорили в теме об одноэтажных домах.

Можно посмотреть, перейдя по ссылке.