Где узнать наличие свободных площадей для постройки дома

Во-первых, вопрос не по адресу.
Я есть проектировщик. И только.
Где узнать о наличии свободных земель?
По логике вещей:

1. В землеустроительной службе;
2. В подразделении горАрхитектуры, которая занимается частной застройкой;
3. В риэлторских конторах (на худой конец - газета "Из рук в руки");
4. В институте недвижимости, который проводит аукционы по участкам;
5. Можно нанять специалиста, на предмет того, чтобы он отыскал в городе свободный незанятый участочек. Но все равно его должны оформлять через аукцион.

Аукцион определяет стоимость участка. Торг начинается с кадастровой стоимости, заканчивается - по разному. Деньги идут государству.
Ограничения по площади постройки обычно заключаются в здравом смысле. К примеру, при общей площади дома более 200 м2 коммунальные платежи за пользование эл/энергией, водой, теплом и канализацией производятся в размере 100%. Вам это надо?