- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Можно ли строить баню с мансардным этажом?
Здравствуйте.
Имеется участок (25 соток). С одной стороны участка нет соседей, просто поле. С другой стороны участка — заросший огород соседнего разваленного дома. Соседей рядом нет вообще.
Хотела бы построить баню с мансардным этажом. Какие для этого надо разрешения? В районном отделе градостроительства, говорят, что бань с мансардным этажом не бывает, так как это хоз. постройка, а хоз. постройки бывают только одноэтажные.
Скажите, пожалуйста, что мне надо делать?
Можете послать официальный запрос райархитектуре, пусть укажут, в каком документе имеется ограничение в 1 этаж для хоз. постройки.
В ТКП 45-3.01-117-2008, касающемся данного вида застройки, имеется такое определение термина: «3.10 хозяйственные постройки: Строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка». Об этажности речь не идёт, т.е. она не ограничивается 1 этажом.
Касательно разрешений: Вам следует написать заявление в местный орган исполнительной власти для получения разрешения на строительство, если необходимо — предоставить эскиз строения и размещения его на участке, после получения разрешения — выполнить архитектурный проект этой хозпостройки.
Тоже выписка из ТКП 45-3.01-117-2008 Минстройахитектуры 2009: «3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка».
Скажите, пожалуйста, чердак является этажом и можно ли на чердаке ставить мансардные окна? Вообще, какие отличия чердака от мансардного этажа?
Вы, Инна, более правы, нежели я. После принятия изменений в ТКП 117, пункт 3.10 стал пунктом 3.9 и появилось уточнение про одноэтажность.
Чердак это не этаж, это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа. Строго говоря, чердак этажом не является.
Но становится: техническим этажом, если в нём располагаются коммуникации и технические помещения для обслуживания инженерных систем дома, либо мансардным этажом, если в нём располагаются помещения жилого и (или) вспомогательного назначения.
Кстати, чердак может быть холодным (не отапливаемым) и тёплым. У холодного утепляется чердачное перекрытие, у тёплого — конструкция выступающих участков стен и кровля.
Вообще, на сегодняшний день в нормативных документах нет явных указаний, какие признаки делают этаж этажом. Есть только определения видов этажей. Очевидно, в будущем снова предстоят изменения и дополнения в соответствующие нормативные документы о том, что если в пространстве имеются эксплуатируемые помещения, то пространство становится этажом.
Косвенным признаком этажа (не имеющим пока места в нормативных документах) является вид лестницы. Если пространство неэксплуатируемое, на него ведёт чердачная лестница типа стремянки для ремонта-обслуживания подкровельного пространства. Имеется люк-лаз, отделяющий пространство нижнего этажа от чердачного пространства. Если в пространстве чердака появляются эксплуатируемые помещения, туда, как правило, заводят лестницу 1 или 2 типа, в общем случае объединяя объёмы мансардного и подмансардного этажей.
Чердак должен быть проветриваемый, поэтому на нем устраиваются слуховые окна, вентвыпуски, другие системы аэрации. Мансардное окно может трактоваться как устройство для вентиляции, и нет никакого запрета ставить его на чердаке.
Спасибо за ответ и ваше потраченное время.
Но у меня появился еще вопрос: градостроительство проект не просит, т.к. это хоз. постройка проект не нужен. Но, может, при вводе в эксплуатацию мне лучше сделать проект? Или как поступить, чтобы было меньше вопросов?
Вроде как пожарникам и санстанции нужен проект. Может, при вводе в эксплуатацию возникнут вопросы, почему я построила так, а не по-другому? Может, я не соблюдала какие-то нормы для строительства? А ещё в бане планируется строительство санузла с выводом канализации наподобие септика. Как мне поступить, чтобы при вводе баньки в эксплуатацию у меня были все документы? И какие документы для этого нужны?
Ещё раз спасибо за ваши труды.
