Ситуация такова: нежилое здание, 8 этажей. На них есть этажи, филиал института, библиотека института, кафе, два этажа под аренду разных офисов и 2 этажа: 7 и 8 гостиница с комнатами по 12 примерно м², с душем и туалетом. В здании имеется лифт. Кухонь, естественно, нет (готовы оборудовать). Общежитие нужно для студентов.
Кто-то говорит про обязательный отдельный вход, кто-то про только 1 или 2 этаж. В техпаспорте здания на нужный метраж в одном месте написано — гостиница, а в другом — жилые помещения.
Можно ли перевести гостиницу в общежитие? Если да, то какими НПА нужно руководствоваться и в какие госорганы обращаться?
«В техпаспорте здания на нужный метраж в одном месте написано — гостиница, а в другом — жилые помещения».
Что это за разные места? В документе из БТИ 2 верхних этажа — гостиница?
Гостиница или общежитие — это наборы помещений, включающие как жилые комнаты, так и нежилые, вспомогательные помещения.
Если Вы проектом измените наименование хоть одного помещения относительно техпаспорта — у Вас будет реконструкция со всеми вытекающими (стоимость, обследования, экспертиза и пр.).
Гостиница от общежития отличается в том числе и тем, что гостиница, в отличие от общежития, может не иметь своей кухни (для питания этажами ниже имеется кафе). Заселяйте студентов типа в гостиницу-хостел. Если оставите гостиницей, можно провести как проект модернизации, тогда, в отличие от реконструкции, не придётся проходить экспертизу.
Важно правильно подготовить документы предпроектной проработки, чтобы решение исполкома и АПЗ сформировали правильный, выгодный для Вас, титул объекта (т.е. как он будет называться).
Здравствуйте, Евгений Вадимович!
Спасибо за ответы! Однако вопросы ещё остались. У нас проблема ещё в том, что мы — некоммерческая организация, и поэтому мы не можем иметь гостиницу (так понимаю, и гостиницу-хостел). Т.е. будем всё-таки делать реконструкцию.
Мне ещё сказали, что нужен аттестованный заказчик. В общем, я совсем запутался. С чего начинать? И какая последовательность действий? А может быть, это всё где-нибудь хорошо описано (вроде методички)?
Буду очень благодарен за ответ!!!
Не торопитесь в реконструкцию. Это крайний случай, поскольку Вам мало не покажется…
Попробуйте оформлять студентов на проживание в номера гостиничного типа. Уточните этот вопрос у юристов и налоговиков.