Что такое красная граница улицы?

Юлия
27 сентября 2016 в 09:18

Здравствуйте, Евгений Вадимович!

Планирую купить участок для строительства дома (блочного, 2 этажа, с террасой). Участок угловой, с двух сторон проходят небольшие улочки (между забором и асфальтом есть газон метр-полтора), с третьей — соседний участок со старым домом. Четвёртая сторона тоже есть, но с ней проблем нет :)

Слышала, что от «красной границы улицы» дом должен отстоять на 5 метров, а между блочным и деревянными домами должен быть обеспечен противопожарный разрыв 10 метров.

  1. Что такое красная граница — это линия забора, линия асфальта улицы или что-то иное?
  2. Противопожарный разрыв 10 метров — это верно?
  3. В этих расстояниях учитываются террасы / свесы крыши, ступеньки или они не в счёт (мерим от стены дома)?

Спасибо!

Карп Евгений Вадимович
27 сентября 2016 в 18:32

Здравствуйте, Юлия.

  1. Что такое «красная граница», я не знаю. Очевидно, речь идёт про «красные линии».
    Красные линии — это линии, обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты — сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
    Красные линии должны быть указаны в ПДП (проекте детальной планировки) соответствующей территории (этот документ хранится в рай- или горархитектуре), и при выдаче исходно-разрешительной документации застройщику красные линии наносятся на топографическую основу.
    Если архитектура их не указывает, в общем случае за красные линии можете принимать границу участков.
    От красных линий следует отличать линии регулирования застройки — это линии, устанавливаемые по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений и сооружений с учётом режимов зон особого регулирования застройки. Если архитектура и их не указывает в исходно-разрешительной документации (что скорее всего, для усадебной застройки требования помягче, нежели для городской), то в общем случае не ошибётесь, если за линии регулирования застройки будете принимать отступ на 5 м от границы участка по главной улице и 3 м от границы бокового проезда.
  2. Минимальные разрывы между усадебными домами устанавливаются в зависимости от степени их огнестойкости и таки да, если ваш дом из газосиликатных блоков окажется ниже VII класса, то 10 м.
  3. В расстояниях имеется ввиду наружная плоскость стены, если выступающие конструкции (балконы, свесы кровли) не превышают 1 м. Если превышают, то измерения проводят от них.

Всё это вопросы не ваши, а вашего проектировщика. Вы ведь проект будете заказывать? Проектировщик должен это всё знать и уметь решать такого рода вопросы.

Комментирование отключено.
4 комментария
Аноним
27 сентября 2016 в 22:25

Спасибо!

Видимо, надо заказывать, ибо в типовых подобрать оказалось нереально.

И ещё вопрос, если позволите: вышеописанный участок 8,36 соток, по узкой границе 23 м (она между улицей и соседним участков с деревянным домом, отстоящим от своего забора на 3 м). На таком участке реально ли выкрутить 2-этажный дом метров на 170 (с учётом гаража)? Или для этого участок маловат?

Евгений Карп
27 сентября 2016 в 22:31 ответ Аноним

Будете у меня заказывать?

Тогда реально! :)

Аноним
28 сентября 2016 в 08:53
Если в конечном итоге договорюсь о покупке этого участка, то, пожалуй, так и будет :) Ещё раз спасибо!
Евгений Карп
28 сентября 2016 в 10:26 ответ Аноним
Удачи!