Нормы и правила застройки участка

Екатерина
10 января 2012 в 21:39
Здравствуйте. Извините, если что-то будет непонятно. У меня к Вам такой вопрос: меня интересуют нормы и правила застройки. На каком расстоянии и сколько в высоту метров разрешаются постройки возле соседнего дома?
Такая ситуация: соседи возвели самовольно сооружение из тента высотой 2,5 м на расстоянии 2 м от фасада с окнами нашего дома.
Карп Евгений Вадимович
10 января 2012 в 22:53
Екатерина, а какое расстояние от вашего фасада до ограждения между участками?
Возможно, вы и сами не без нарушений!
По пожарным нормам расстояние между соседними домами должно быть не менее 10 м. Если один из фасадов представляет собой противопожарную преграду (например, глухая стена, без проемов), то это расстояние не нормируется.
Сооружение из тента не будет трактоваться как капитальная постройка. Для такого сооружения нормируется только расстояние от ограждения с соседним участком — не менее 1 м.
А вот дом не должен быть ближе 3 м до ограждения.
Комментирование отключено.
22 комментария
Аноним
16 мая 2012 в 23:14
На каком расстоянии от хозяйственных построек соседей можно построить навес?
Евгений Карп
17 мая 2012 в 12:47 ответ Аноним
Ведь был ответ выше:
«Для такого сооружения нормируется только расстояние от ограждения с соседним участком — не менее 1 м».
Вы так и не сказали, на каком расстоянии от ограждения между участками расположен Ваш дом.
Аноним
13 ноября 2013 в 15:16
У меня есть разрешение на реконструкцию, но я хочу сделать ещё крыльцо. Пристройка из керамзита, бетона. Крыльцо хочу из силиката. До забора соседа осталось 4 метра, крыльцо 2 метра, крытое с окном, неотапливаемое, но один угол получается 3 метра, а второй 2 метра. Можно ли строить?
Евгений Карп
13 ноября 2013 в 16:14 ответ Аноним
Для пристроек при реконструкции определяющим будет противопожарный разрыв от Вашей пристройки до соседнего дома.
Об этом читайте здесь: ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населённых пунктов и территорий предприятий». И примеряйте на Вашу ситуацию.
Аноним
9 сентября 2014 в 08:10
Здравствуйте!
У меня на руках есть разрешение исполкома на строительство бани. Она будет располагаться в 1,5 метрах от соседнего участка. Фундамент уже залил. На днях узнал, что сосед собрался пристраивать баню к своему гаражу, который находится как раз напротив моей будущей бани. Расстояние от его гаража до моей бани составляет 10 метров.
Правомерно ли будет разрешение исполкома на такое строительство? Если он построит баню раньше меня, не будет ли у меня проблем со строительством? Могут ли меня в дальнейшем обязать строить огнеупорную стену при отсутствии таковой у соседа?
Евгений Карп
9 сентября 2014 в 11:47 ответ Аноним
Вы в курсе, что, планируя строение в 1,5 м от ограждения с соседом, вы не можете построить здание более 3 м до конька? Если ваша баня в коньке выше 3 м, расстояние до соседнего участка должно быть 3 м.
Вопрос не в том, кто построит раньше, а в том, кто раньше зарегистрирует в архитектуре (где будут указаны расстояния на плане участка). Регистрируйте фундамент, раз он у вас уже имеется.
Аноним
2 ноября 2014 в 11:44
Добрый день!
Наш дом построен до границы соседнего участка 5,60 м. У соседа дом построен до границы 3,50 м. Итого между домами 9,10 м.
Вопрос: могу ли я пристроить навес для автомобиля на столбиках на свой территории шириной 4,20−4,60 м? Какое должно быть расстояние от забора до навеса?
Евгений Карп
2 ноября 2014 в 15:00 ответ Аноним
Выше уже я приводил ответ на такой вопрос...
Расстояние от забора до навеса не менее 1 м. И это при том, что навес не выше 3 м. Если выше — расстояние от ограждения соседа не менее 3 м.
Аноним #5e6
10 февраля 2018 в 12:35

ArhiKarp, спасибо за ответы

Интересует вот какой вопрос, в нормативах такого не нашёл
Но по городу вижу в каждом втором дворе и решил сделать так у себя

Участок на склоне
Между домом и забором соседа: 3 метра
Хочу сделать навес между домом и забором
Навес деревянный, разборный и будет "ложиться" на столбы забора
Из за склона столбы забора планирую забетонировать в подпорную стенку (о ней так же нет ничего в нормативах)
Землю между забором и домом планирую забетонировать
О соседа есть расписка что он не против

Скажите я нарушаю нормативы только бетонированным основанием для машины или как?

Евгений Карп
10 февраля 2018 в 15:39

Расписка станет документом, если будет заверена нотариально. Это первое.

Высота забора по нормам до 2 м от уровня земли (в данном случае - земли соседа))) Это второе.

Слив с навеса должен быть на территорию своего участка. Это третий пункт.

Но, признаться, всё это мелочи, по сравнению с мировой революцией...

Не думаю, что кто-то из чиновников вас будет из-за этого терроризировать - ведь соседа вам уговорить удалось. Только совет - заверьте ее нотариально, а то сосед всего лишь человек и в любой момент может подсесть на измену...

Аноним #5e6
10 февраля 2018 в 17:40
Спасибо!)
Евгений Карп
11 февраля 2018 в 11:27
Всех благ!
Аноним #2ed
10 апреля 2018 в 20:15
Подскажите пожалуста.
Керпичный сарай(узаконен) возле него навес на деревянных столбах кпертых в землю.
Хочу переделать залить фундамент а навес хочу зделать на керпичных столбах какие нормы толщина фундамента и тд чтоб он не стал капитальным и не требовал занесения-изменения в документах
Евгений Карп
11 апреля 2018 в 13:06
Важно понимать, для чего вам это надо. Если не собираетесь продавать, дарить, менять или отчуждать каким-либо способом, то вам и не требуется регистрация в БТИ, можете модернизироватьсвою хозпостройку и пользоваться.
Если же необходима регистрация в БТИ, то по их положению капитальной считается постройка, имеющая непосредственную связь с землей - которую невозможно переместить (сдвинуть) с места без разрушения конструкций. Т.е. любой фундамент , заглубленный в землю придаст сооружению капитальность.
Для такой постройки, прежде чем регистрировать ее в БТИ, требуется изготовить хотя бы элементарный проект и согласовать его в гор/райархитектуре.
Аноним #f04
6 июня 2018 в 21:16
Прочитал выше, что навес для машины можно строить на расстоянии 1 м от границы участка С СОСЕДОМ.
А если у меня дом с краю населённого пункта, а за забором никаких соседей нет. Мне по нормам тоже нужно отступать 1 метр от границы участка или можно ставить навес прямо по границе?
Евгений Карп
6 июня 2018 в 21:28
Прочтите выше и это: "Важно понимать, для чего вам это надо. Если не собираетесь продавать, дарить, менять или отчуждать каким-либо способом, то вам и не требуется регистрация в БТИ" и вы можете тихо сто лет жить с навесом по границе участка. Даже если какие недоброжелатели начнут на вас "капать" властям, очень сомнительно, что до вас у властей доберутся руки. Есть у них немеряно дел поважнее. Во всяком случае я знаю в городе ряд мест, где у частников постройки-навесы идут по линии ограждения.
Но при любом отчуждении или Вашем обращении по поводу участка в исполком, возникнут проблемы.
Аноним #f04
6 июня 2018 в 21:32
Дом стоит на склоне на расстоянии 5 (пяти) метров от границы учаска. Из-за склона вынужден был пристроить к парадному входу, выходящему на дорогу (от дома до дороги всего 15 (пятнадцать) метров), капитальную бетонную лестницу из бессербела (длинна 4 м, ширина 2 м, высота 1,5 м). Вопрос: нарушил ли я, пристроив к дому лестницу, предписанную мне норму от дома до границы - 5м, если от нижней ступеньки лестницы до границы участка осталось всего 1м?
Евгений Карп
6 июня 2018 в 21:40
Не думаю, что Вас за это будут судить...

Хотя по букве нормативов - расстояния измеряются до стены, если нет конструктивных элементов больше 1 м. Если такие элементы присутствуют (даже карнизный свес) - измерять должны от края этих элементов.

Какова "правоприменительная практика" в Витебске, например, я не знаю.
Обратитесь анонимно в горархитектуру на Шубина)))

Аноним #421
11 сентября 2018 в 06:10
У меня дому50 лет старая веранда упала дом хиленький решила сделать реконструкцию обложила блоками разрешение есть сейчас заставили переделать решение как строительстао нового дома при это старый дом в нутри еще стоит самое главное что границы с соседями при старом доме были 2.55 а сейчас получилось 1.60 не знаю что делать?
Евгений Карп
11 сентября 2018 в 11:43 ответ Аноним #421
Аноним #421, что занимает эти 95 см? Блоки 50см и 45 см относ от старого фундамента? Старый дом внутри нового планируете разобрать? "заставили переделать решение как строительстао нового дома" и что, ну и переделайте)
Аноним #0c8
9 октября 2018 в 14:16
Здравствуйте. А дом в любом случае должен находится от соседнего участка на расстоянии 3 метров даже если в дме будет несущая стена без приёмов,?
Евгений Карп
13 октября 2018 в 14:25 ответ Аноним #0c8
Аноним #0c8, 3м от соседнего участка - это планировочные ограничения. Кроме них есть еще противопожарные ограничения по расстояниям между постройками. Стена без проемов может оказать влияние только на противопожарные разрывы, но к планировочным никакого отношения такая стена не имеет.