Вопрос посетителя

Екатерина
18 марта 2010 в 12:00
Слышала что проекты бывают разные. Какой проект нужен чтобы построить себе дом?
Спасибо.
Карп Евгений Вадимович
Вопрос, к сожалению, слишком общий и чтобы ответить коротко и максимально точно, требует уточнения. Поскольку вы не указали ни размер (высоту) дома, ни условия финансирования (например, привлечение льготного кредита), попробую обрисовать ситуацию с проектированием жилого дома в общем, чтобы мы понимали, откуда что берется. :)
Сразу оговоримся, что будем рассматривать частный случай проектной деятельности – проектирование жилого дома.
Почему частный?
Жилые дома высотой до 10 м и не более 2-х этажей, относятся к объектам 3 (нижнего) уровня сложности. Т.е. к проектной документации по ним предъявляются пониженные, упрощенные требования. В частности, для их проектирования необязательна лицензия, эти проекты не проходят обязательную государственную экспертизу, состав проектной документации может быть разработан в сокращенном объеме.
Чтобы не перегружать ответ, я сознательно упрощаю некоторые определения и не привожу здесь многие нюансы, которые зависят от конкретных условий проектирования и строительства.
Обычно различают три основных части (вида) проектной документации:
  1. Этап «Эскиз» (эскизный проект) – этап, включаемый в состав следующего этапа разработки:
  2. «Архитектурный проект» — это этап, который подлежит утверждению — как в согласующих инстанциях, так и у самого заказчика, и в свою очередь, является частью следующего по степени проработки этапа:
  3. «Строительный проект». По строительному проекту подрядная строительная организация может строить дом.
Различия между ними – в степени проработки и количестве разделов проектной документации.
По закону, для того, чтобы построить дом, нужно получить разрешение на строительство от органов местной власти.
Исполкомы, как известно, заседают пару раз в месяц и принимают решения на основании материалов, подготовленных их соответствующими подразделениями. Т.е. материалы по решению исполкома на разрешение вам строить дом должна подготовить Архитектура (города или района). Чтобы Архитектура подготовила материалы, ей (в свою очередь) необходима информация, о том – какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. Для этого Архитектура запрашивает у вас необходимые сведения – эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование (где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе).
После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договора с подрядными строительными организациями. Без разрешения – они не имеют права работать.
Как, впрочем, и вы сами (хозспособом). Возможны штрафы и тому подобное. Кроме того, без разрешения вы все равно не сможете узаконить результаты строительства.
Подрядные строительные организации кроме разрешения на строительство потребуют у вас еще и «Строительный проект» — по сути, инструкцию, как и что им делать. Смысл такого требования – как минимум снять с себя ответственность за возможные в будущем проблемы от неверных конструктивных или инженерных решений. Конечно, «Строительный проект» дома стоит не меньше 3 000 дол. и если вы принимаете решение строиться своими силами или привлекая бригады, которые все равно не несут ответственности, необходимость разработки стадии «Строительный проект» в полном объеме вызывает сомнения. Есть способы упростить этот процесс, не потеряв необходимую меру контроля над строительством в плане надежности и безопасности.
Екатерина, поскольку вы затронули важный и многогранный вопрос, я приглашаю Вас следить за развитием этой темы у меня на блоге, куда я, с Вашего разрешения, перенесу часть данного ответа.
Комментирование отключено.