Вопрос посетителя

Егор, благодарю за проявленный интерес.
Если имеется дом (или недострой) и надо изменить несущие конструкции, изменить вместимость дома, его этажность, — это называется «реконструкция» и проект называется – «Реконструкция жилого дома такого-то». Чем отличается такой проект от проекта на новое строительство?

1. Наличием предпроектных стадий:

а) техническое обследование состояния несущих конструкций (с отрывкой шурфов под фундамент, вскрытием обшивки и прочими неприятными и затратными моментами, которые (обнажение конструкций) выполняется, как правило, заказчиком, а не проектировщиком). В тяжелых случаях (когда имеются разрушения, трещины и др.) в несущих конструкциях, проводится еще более изощренное – детальное обследование с взятием проб для лабораторных испытаний и прочей тягомотиной.
б) обмерные работы. Т.е. чтобы что-то изменить, необходимо иметь четкое и точное представление, что имеется в наличии. Чертежи обмеров от БТИ, представленные в техпаспотре, как правило недостаточны. У БТИ свои задачи и требования к обмерам.

2. В Сборнике базовых цен на проектные работы реконструкция проходит с повышающим коэффициентом к=1,3. Считается, что проектировать реконструкцию сложнее, чем проектировать с чистого листа. И зачастую это действительно так и есть, поскольку приходится изворачиваться в уже существующих решениях и учитывать дополнительные факторы. Особенно, когда имеется необходимость проектировать реконструкцию без остановки функционирования объекта. Так называемая «реконструкция в стесненных условиях». Стесненными как правило оказываются и условия самого участка – в плане разработки проекта организации строительства (определения места расположения строительной техники, расположения складирования стройматериалов, временной подводки источников ресурсов – электроэнергии, воды, сжатого воздуха и др.).
3. Зачастую реконструкция требует проработки еще одного раздела проектно-сметной документации – проекта демонтажа.

В теме «Дорогой недострой» мы уже затрагивали вопрос целесообразности достройки-реконструкции. Практика показывает, что затраты на строительство при реконструкции могут превышать затраты на строительство такого же здания, но «с чистого листа» на 30-100%.
Поэтому, зачастую после обследования следует естественный совет – вначале разобрать все подчистую и замастырить по-новой. Сметы подтверждают – так будет дешевле.
Впрочем, и в таком случае затраты на «реконструкцию» по-любому будут выше – за счет трат на демонтаж и утилизацию отходов стройматериалов.
Порой бывает заманчиво использовать старые конструкции в новом строительстве. Но необходимо помнить о скрытых дефектах после демонтажа, о физическом «старении» конструкций. И наконец, если кому интересно, ведические источники Ваасту (наставлений о возведении построек), о которой мы говорили в темах «Через тернии…» конкретно указывают, что при строительстве не следует применять материалы, которые были в употреблении.
P.S. Егор, поскольку Вы задали аналогичный вопрос и в теме на блоге, я позволил себе повторить там данный ответ.