Здравствуйте, Евгений Вадимович. Подскажите, пожалуйста, хочу построить дом в районе ДСК (участок на строительство есть). Каковы мои дальнейшие действия, с чего начинать, нужен ли проект дома или достаточно купить типовик или что-то другое? Спасибо.

Перейти к ответу

Добрый день!

Присмотрели участок для покупки, на нём есть законсервированный фундамент. Фундамент никуда не годный, так как строился чисто для продажи участка (выкопать и выкинуть). Проект продавца, разумеется, меня тоже не устраивает.

1. Подскажите, не будет ли у меня каких проблем, если я после покупки участка принесу в горархитектуру свой проект на согласование, который абсолютно не схож с законсервированным?
2. Мне нужно будет получать разрешение на снос консервации или на внесение изменений в старый проект?
3. Может, есть ещё какие-то нехорошие нюансы в такой ситуации, о которых мне стоит знать?

Заранее премного благодарен.

Покупка участка с непригодным фундаментом: как правильно поступить?

Перейти к ответу

Добрый день, в последнее время многие открывают ИП на архитектурное проектирование специалисты другого профиля и далёкие от проектирования, при открытии ИП диплом не требуется. Открывай и «шлепай» проектики мягко говоря не профессионального исполнения.

Как бороться с этим, и есть ли какие-нибудь ограничения или запреты на проектирование лицам, не относящимся к архитектурному проектированию?

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович! Спасибо за ответ на предыдущий вопрос. Присмотрел участок для строительства, на нём есть относительно свежий законсервированный фундамент, но меньшего размера, чем я хотел бы дом.

Возможно ли в принципе спроектировать и построить дом с использованием имеющегося фундамента, достроив к фундаменту дополнительные секции? Или же это чревато нарушением целостности стен в будущем?

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович! Планирую купить участок на территории Витебска (с домом под снос или с недостроем-фундаментом).

1. Не можете ли Вы подсказать такую информацию (либо сообщить, где я могу это узнать): в какие ориентировочно суммы обходится решение вопросов по подведению газа, воды и электричества на участок в городской черте Витебске? Т.е. получение всех разрешений / документации и собственно прокладка сетей и их подключение, если допустить, что коммуникации проходят по улице.
2. Ну и ещё вопрос, если он по адресу: в какие примерно суммы на текущее время может обходиться ленточный фундамент примерно 10 × 15 под одноэтажный дом (материал + услуги бригады и т.п.)?

Нужен Ваш совет в этих вопросах, чтобы как-то сориентироваться, какая может быть примерная разница в цене участка с подключенными коммуникациями и без оных, а также с новым фундаментом или без него.

Заранее благодарствую.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Владимирович. В связи со сложившейся ситуацией в стране и в витебских проектных организациях в частности, хочу попробовать заняться частным проектированием зданий III класса ответственности (т.е. частных жилых домов). Оформить ИП и т.д. Высшего образования у меня нет, заканчивала наш колледж, специальность — техник-архитектор. Стаж работы по специальности 5 лет.

Требуется ли лицензирование такого вида деятельности? Если да, то какие документы нужны для получения лицензии? Нужно ли высшее образование для такого вида работ?

Перейти к ответу

Жилая комната с балконом. Пару лет назад без оформления соответствующих документов для узаконивания данной процедуры мы убрали стеклопакет между комнатой и балконом, утеплили балкон, оклеили обоями. Батарею не переносили, т.е. не меняли ничего больше, кроме выемки стеклопакета и двери на балкон. Хотелось бы узаконить данное мероприятие. С каких организаций необходимо начинать и что необходимо сделать, чтобы всё оформить документально? Сколько вместе со штрафными санкциями может обойтись данная процедура?

Перейти к ответу

Установка забора между соседними участками частных жилых домов в посёлке городского типа численностью населения менее 10 000 человек.

Добрый день! На приусадебном участке частного жилого дома хотим поставить глухой забор из металлопрофиля высотой 1,7 метров с северной стороны в том числе. Поправка в законе от 01.05.15 позволяет мне сделать это без согласия соседей? Заранее спасибо.

Перейти к ответу

Добрый день!

Возникла спорная ситуация. Знакомый собирается строить маленький магазинчик промтоваров. Высота около 4 метров, площадь меньше 50 м². Из газосиликата.

Заранее спасибо :) К какому классу сложности относится объект? К4 или К5?

Перейти к ответу

Добрый день. Имеется дача (садовое товарищество) с правом прописки в черте города Витебск. В 2015 в ТКП «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства» внесены изменения о высоте и светопропускании заборов, а в ТКП «Градостроительство. Садоводческие товарищества. Нормы планировки и застройки» нормы остались прежние.

Каким ТКП руководствоваться, чтобы не было проблем с соседями?

Перейти к ответу

Проектирую, плачу единый налог. 5 класс не требует бумаг на проектирование и строительство. Планирую открывать ООО, добавить направление, взять людей, но остаётся проектирование.

Как совместить торговлю и проектирование по налогам в рамках ООО, т.к. проектировать будет уже работник, а не я как ИП? Может не по профилю, но лишний совет не помешает. Спасибо за Вашу работу!

Как ООО уплачивать налоги за услуги по проектированию, выходит НДС добавлять и получается стоимость возрастает, либо доходы меньше?

Перейти к ответу

Сосед завёл 40 кур. Участки не более 0,1 га. В ТКП 45-3.01-117 рассматриваются участки более 0,1 соток. В каком нормативном документе можно найти допустимое количество кур и допустимость построек бань в коттеджных посёлках с участками 0,1 га?

Перейти к ответу

Добрый день.

Был получен участок в 2011 году как нуждающимся. Сделан фундамент и первый этаж. Дальнейшей возможности строить нет.

Могу ли я продать этот недостроенный дом другому физическому лицу сейчас или в будущем? Если да, то что для этого нужно?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

24 июля 2014 года был приобретён участок в городе Витебск через аукцион для строительства жилого дома. Строиться нет финансовой возможности.

Вопрос: возможна продажа участка без каких-либо строений другому лицу для строительства жилого дома?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Раньше общежитие блочного типа (9 этажей) относилось к заводу. Месяц назад его передали на баланс города. Входные двери в блоках с открытием наружу (ширина коридора общего пользования 1 840 мм) жильцы поменяли давно, когда относились к заводу, — претензий не было.

Сейчас администрация ЖЭУ требует замену дверных полотен с открытием внутрь, мотивируя тем, что мы грубо нарушаем правила пожарной безопасности, и грозит очень большим штрафом.

Скажите пожалуйста, что мы нарушили и должны ли менять входные двери?

Перейти к ответу

Ситуация такая: на границе участка с соседом залит старый фундамент. В ген. плане застройки этот фундамент есть, соседи (уже третьи) купили этот дом, до них другие были. Так вот, новые соседи хотят построить на этом фундаменте гараж, но по закону постройки разрешены от границы на расстоянии в 1 м.

Так вот, законно ли будет это строение по новому законодательству? Ездил в «Гипрозем», сказали, что если план есть, они могут строить, что хотят, застройки 90-х годов.

Перейти к ответу

Здравствуйте. Подскажите: от дома до границы соседнего участка нужно отступать 3 метра, если гараж ВСТРОЕН в дом, то тоже — 3 метра. А если гараж пристроенный, т.е. блокированный к дому, сколько тогда метров? Ведь гараж — это хоз. постройка, а к хоз. постройкам 1 метра достаточно. И на какие документы сослаться? До соседнего дома более 15 м.

Перейти к ответу

На территории предприятия необходимо установить забор. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли готовить задание на проектирование и проект на установку забора на территории предприятия? И может ли организация самостоятельно разработать задание на проектирование? Спасибо.

Перейти к ответу

Здравствуйте. Мы недавно купили 2-х комнатную квартиру по Московскому пр-ту на 1 этаже без балкона. Теперь мы хотели бы сделать балкон. Что для этого нужно и в какую сумму это выльется?

Имею требуемый стаж работы в проектировании, позволяющий аттестоваться на ГИПа, осуществляющего строительную деятельность на объектах строительства 1−4 класса.

Могу ли я аттестоваться как ИП самостоятельно? И по каким классам? Может, владеете информацией?

Перейти к ответу

Ранее как ИП занимался строительными работами (я + люди), но работали через генподрядчика, следовательно, выполняли работы на зданиях любых классов сложности, притом все. Теперь же собираюсь зарегистрировать ООО (штат по-прежнему небольшой), НО проектировать 5 класс можно без аттестатов, следовательно, и строить объекты 5 класса можно также без лицензий. А вот можно ли выполнять самостоятельно ремонтные работы на зданиях других классов и какие? Обои клеить, отделочные работы, стяжка и прочее, допустим, в кабинете АЭС. Или тут учитывается класс? Хотя, если честно, кроме отделки интересуют ещё такие работы, как кровельные и фасадные, но это, наверное, точно нет.

Можно ли без лицензии строить инд. жилые дома и сооружения, относящиеся к 5 классу? Можно ли выполнять работы по отделке и ремонту (кровля, фасад) на зданиях высших классов без лицензии?

Перейти к ответу

Я проживаю по пр-ту Строителей, и меня интересует, что будет перед моими окнами? Что будет построено по пр-ту Строителей возле дома 7 и «Бригантины»? Уже вкопали столбы и обнесли забором. Если здание, то сколько этажей будет в нём? Заранее благодарна.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Вадимович!

Может, не совсем по адресу, но буду надеяться на ответ.

Живу по ул. Ленина. Дом — 3-х этажный с деревянными перекрытиями. Соседи с третьего (последнего) этажа делают «серьёзный» ремонт. Устелили полы плитами ЦСП. Вес они имеют внушительный. Затем, видимо, планируется укладка плитки. Меня очень волнует момент значительного утяжеления конструкции. Нужно ли иметь разрешение на проведение таких работ? И ещё вопрос: самостоятельно меняют канализационный стояк. Проломали мне в санузле потолок, труба у них чугунная треснула. Стыковать планируют между перекрытиями, т.е. практически у меня на потолке. Заделав свой пол, увидеть уже будет невозможно качество выполненной работы. Разрешается ли проводить такие работы самовольно? И кто должен контролировать происходящее? ЖЭУ-1 никак не проявляет участия.

Спасибо, если разъясните.

Хочу заняться проектированием сооружений, которые подпадают под этот класс (5) и не требуют обязательной аттестации. Но хватит ли на нём для последующего согласования проекта в инстанциях только моей подписи (разраб. Иванов И.И)? Или же нужна подпись некого лица? Если да, то какого спеца — ГИП, ГАП?

Я как специалист, имеющий требуемый стаж работы по специальности «Инженер-проектировщик», могу аттестоваться как ИП только на ГИПа, на ГАПа — не выходит, т.к. не имею высшего образование по специальности «Архитектура». Там же в прил. 1 есть специализация как гл. спец., вот по ней аттестоваться можно, и она включает, кроме раздела конструктива, ещё и архитектуру. И как вывод — надо ли аттестации на 5 класс, если хватит подписи (разраб.)?

Нужны ли на проекте, который относится к 5 классу, подписи ГИПа, ГАПа, гл. эн. и пр.? Или же хватит подписи разработчика документации (разраб. Иванов И.И.)? Проекты будут относиться к 5 классу, разрабатывать буду архитектуру, конструкции, Вик и электрику.

Перейти к ответу

Здравствуйте! Есть возможность приобрести дачный участок в городской черте, есть желание построить капитальный дом на нём метров 150−180 со всеми коммуникациями для постоянного (не сезонного) проживания. Но подозреваю наличие подводных камней в таком мероприятии.

Возможна ли реализация этой идеи? Какие есть ограничения в строительстве жилого дома на дачном участке? Какие есть другие негативные последствия?

Спасибо!

Перейти к ответу

1. Необходимо ли нанимать инженерную организацию с наличием аттестата на выполнение функций заказчика для выбора проектной организации или мы сами имеем право провести процедуру по выбору проектной организации?
2. Можем ли мы сами построить объект хоз. способом?

Перейти к ответу

Основной дом расположен в трёх с половиной метрах от границы с соседями (забора). Я планирую устроить на стороне дома расположенной вдоль границы (забора) с соседями небольшой навес (3 × 8) с водооттоком в свою дренажную систему.

Правильно ли я Вас понял, что если край моего навеса от построенного дома будет находиться от границы соседнего участка на расстоянии около полуметра, то это не может быть поводом обоснованного недовольства соседей?

Перейти к ответу

Здравствуйте, имеется диплом инженера-строителя по специальности «ПГС», так же открыто ИП на общестроительные работы. Подскажите, пожалуйста, могу ли я заниматься архитектурным проектированием частных домов? И если можно, то что для этого нужно?

Перейти к ответу

Здравствуйте! Работаю в гос. проектной организации. Высшего образования не имею, пришла техником-архитектором. Работаю уже 13 лет, полгода назад стала архитектором I категории.

Какой карьерный рост возможен для техника? Как скоро я смогу стать ведущим?

Перейти к ответу

Ситуация такова: нежилое здание, 8 этажей. На них есть этажи, филиал института, библиотека института, кафе, два этажа под аренду разных офисов и 2 этажа: 7 и 8 гостиница с комнатами по 12 примерно м², с душем и туалетом. В здании имеется лифт. Кухонь, естественно, нет (готовы оборудовать). Общежитие нужно для студентов.

Кто-то говорит про обязательный отдельный вход, кто-то про только 1 или 2 этаж. В техпаспорте здания на нужный метраж в одном месте написано — гостиница, а в другом — жилые помещения.

Можно ли перевести гостиницу в общежитие? Если да, то какими НПА нужно руководствоваться и в какие госорганы обращаться?

Перейти к ответу

Добрый день! На приусадебном участке в садоводческом товариществе стоит старый, но крепкий домик (5 × 4,7 м) с печкой. В 2010 году были получены все документы на участок и ген. план со всеми застройками. В настоящее время появилось желание построить 2-х этажный дом большего размера (площадь позволяет).

Можно ли:

1. Построить дом в другом месте садового участка, а старый дом оставить под сарай?
2. Снести старый дом и построить новый дом (6 × 8 м) на том же месте?
3. Построить рядом (пристроить) полноценный новый дом, старый оставить «на память», бабушка переживает?

Перейти к ответу

Я купил 5 лет назад дом в Крупском районе, хоз. постройки были в плачевном состоянии. Я взял разрешение в сельсовете на снос и снёс. Теперь на их месте хочу построить баню, и сделал даже фундамент 2 года назад. На днях поехал в исполком к главному архитектору на подачу заявления на строительство. Но в строительстве на этом месте мне отказали по причине малого расстояния между моей планируемой хоз. постройкой и жилым домом соседей, который стоит на границе наших участков. Общий зазор составляет чуть больше 7 метров. Я планировал делать дом из негорючих материалов, а дом соседей — деревянный.

Так вот у меня вопрос: действительно ли мне нельзя строить на расстоянии 7 метров от жилого дома соседей?

Просто в СНиПах есть примечание, где говорится, что разрывы между зданиями, независимо от степеней огнестойкости, допускается не нормировать при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа (выполнена из негорючих материалов и не имеет оконных проёмов).

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Подскажите, если на участке для строительства жилого дома находится столб ЛЭП, он обременён, на каком расстоянии от него нельзя строить дом?

Заранее спасибо.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Евгений Владимирович.

Хочу высадить вдоль забора (с внешней стороны) декоративные кустарники. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то ограничения по этому поводу? Тем более, что это скорее мера защиты от постоянной порчи моего забора, т.к. припаркованная соседом напротив машина препятствует свободному проезду другого транспорта, и автомобили, проезжая впритык к забору, цепляют и портят его.

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Какими нормативными документами регламентируется получение проектной лицензии 1-го уровня для иностранных компаний, в частности, для компании из России?

Спасибо.

Перейти к ответу

Приказом Минархитектуры и строительства № 306 от 07.09.2011 г. вводилось в действие с 01.03.2012 г. изменение № 1 в ТКП 45-3.01-117-2008(02250). Интересует суть изменения и законность. Не нахожу в НРПА. От Министерства долго нет ответа. Дело рассматривается в суде по вопросу: высота хозпостройки и др.

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Имеется участок (25 соток). С одной стороны участка нет соседей, просто поле. С другой стороны участка — заросший огород соседнего разваленного дома. Соседей рядом нет вообще.

Хотела бы построить баню с мансардным этажом. Какие для этого надо разрешения? В районном отделе градостроительства, говорят, что бань с мансардным этажом не бывает, так как это хоз. постройка, а хоз. постройки бывают только одноэтажные.

Скажите, пожалуйста, что мне надо делать?

Перейти к ответу

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2013 году мы купили гараж, который находится в гаражном массиве. Самовольно подняли высоту гаража — 2,9 м, а также залили бетонированную площадку перед гаражом без соответствующих на это документов. Отдел архитектуры направил документы в суд, вследствии чего мы заплатили штраф — 20 базовых величин.

После написали в архитектуру заявление на разрешение реконструкции гаража. Но,отдел написал, что у нас отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок для обслуживания гаража. Необходимо НАМ создать гаражно-строительный кооператив совместно с собственниками гаражей и оформить соответствующие документы. Но не все собственники на это согласны.

Подскажите, пожалуйста, кто должен переводить гаражные массивы в кооперативы? Насколько я понимаю — отдел архитектуры. И подскажите, пожалуйста, как всё-таки нам оформить всё это документально, чтобы наконец-то всё у нас было правильно?

Огромное спасибо!

Перейти к ответу

Добрый день! У меня в собственности есть помещение в городском Доме Быта. Недавно я узнала, что соседи (арендуют помещение в этом же здании, а может уже и выкупили) хотят сделать пристройку, а скорее достройку, так как она будет довольно внушительной. Мне-то всё равно было бы, но эта пристройка закроет обзор с одной стороны. Окна моего магазина рядом с окнами их арендуемого помещения.

Могут ли они без моего согласия это сделать?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Ситуация следующая: Участок узкий — 14 метров шириной. Проект дома — 9,1 м в ширину, следовательно, остаётся 4,9 м.

Могу ли я взять расписку, что один из соседей не против, что я построю дом ближе чем 3 мера (по нормам вроде так?) от его забора, и спокойно начать строиться? И с какими проблемами я могу столкнуться потом (при сдаче дома)? К слову, его дом построен на расстоянии 1-1,5 метра от моего забора. И еще — между нашими домами будет больше 6 метров. Участок расположен в а.г. Петришки, Минская обл., Минский район.

Перейти к ответу

Заранее спасибо.

Перейти к ответу

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, какие здания и сооружения подпадают под определение «отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов»? Имеются ли ограничения по площади для этих зданий, сооружений? В каком нормативно-правовом акте может содержаться ответ на данный вопрос?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Моему отцу в 60-х годах было выдано разрешение на строительство сарая во дворе ул. Гагарина как многодетной семье. После смерти отца разрешение утеряно… Подскажите, куда я могу обратиться? В облархив обращались… Разрешение не нашли… Спасибо.

Перейти к ответу

Вопрос следующий: есть ли процедура «расконсервации», нужно ли мне до начала строительства обращаться в архитектуру или в исполком, БТИ или можно строить в таком статусе, а потом сдать объект во всех инстанциях? И ещё: если можно, поподробнее насчёт сдачи готового объекта. Какие работы должны быть выполнены, какой стадии проект нужен, нужны ли проекты коммуникаций? Заранее благодарен.

Перейти к ответу

Что это означает? Меня больше всего интересует перекрытие, т.к. возможности положить ж/б плиты нет.

Перейти к ответу

Спасибо.

Перейти к ответу

Заранее благодарен. Георгий

Перейти к ответу

Прошу Вас высказать критические замечания (при наличии и возможности таковых) по общей концепции проекта I-176-1K. Есть ли в нём какие-либо очевидные конструктивные нюансы, грозящие сложностями при возведении и эксплуатации? Понимаю, что по ссылке — всего лишь картинка и планы, а не проект. Мне нужно лишь Ваше профессиональное критическое мнение в целом по его концепции. И можете ли Вы разработать полный проект такой планировки, но из газосиликата? Спасибо.

Перейти к ответу

Здравствуйте. Я живу в двухквартирном доме в частном секторе (дом старый). Могу ли я возвести вокруг своей половины новый фундамент, выложить новые стены из блоков и возвести второй этаж? Какие мне нужны для этого документы? Нужен ли проект? Если да, сколько примерно это будет стоить? Моя половина дома общей площадью 50 м². Спасибо за ответ.

Перейти к ответу

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда следует обращаться для того, чтобы частный дом признали непригодным для жилья? Спасибо.

Перейти к ответу