- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Можно ли продать свою долю в квартире?
Трёхкомнатная квартира получена по договору дарения от отца на двоих, мне и сестре. Сестра умерла, в наследство вступили двое детей сестры и её муж, но регистрацию не произвели. Я хотел выкупить у них ½ долю квартиры, но стоимость доли, которую они запросили, для меня недоступна.
Я полностью оплачиваю коммунальные, так как я там прописан. Они ничего не платят, хотя в собственности имеют квартиры с проживанием в другом городе.
Как доказать им, что стоимость квартиры не стоит того, что они запросили? Могу ли я продать свою долю?
День добрый!
Скажите, каким образом наследники вступили в наследство? В нотариальную контору Вы и Ваши родственники обращались? Кто в настоящее время прописан в квартире? Сколько времени прошло с момента смерти сестры? Сестра проживала в спорной квартире?
Добрый вечер!
При таких обстоятельствах остаётся только судебные механизмы «выстраивания отношений с родственниками». Согласно ст. 252 ГК расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, несёт каждый её участник соразмерно своей доле. Это означает, что Вы вправе предъявить иски к собственникам ½ квартиры о взыскании понесённых затрат на ЖКУ пропорционально их долям.
Отчуждение доли в праве собственности на квартиру возможно, но необходимо принимать во внимание ст. 253 ГК и 249 ГК. Правоприменительная практика сейчас пошла по пути того, что при отчуждении доли требуется согласие других собственников. Без согласия, но с соблюдением реализации права преимущественной покупки, возможно продажа только доли, реально выделенной в судебном порядке (это тот случай, когда в судебном порядке «квартира делится по комнатам»).
Продажа квартиры не как единого объекта недвижимости с точки зрения финансовой будет невыгодной.
Необходимо вести диалог с сособственниками.
Как вариант, можно подать иск о выделении доли и в рамках процесса прийти к соглашению о продаже долей Вам. В рамках процесса возможно проведение экспертизы относительно стоимости квартиры и отдельных долей. Но затраты будут колоссальные.
