Как правильно сдавать квартиру?

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии с нормами ч. 4 п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь к предпринимательской деятельности не относится сдача физическим лицом внаём (поднаём) жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания.

Это означает, что Вам для сдачи квартиры на длительный срок не требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. С квартиросъёмщиком Вы обязаны будете заключить договор найма, зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе. С дохода от сдачи внаём квартиры в размере, не превышающем 49 470 000 белорусских рублей в налоговом периоде, Вы будете уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме по ставке, установленной для соответствующего населённого пункта.

Что касается сдачи жилого помещения в аренду на сутки, часы и т.д., для краткосрочного проживания (т.е. предоставления жилого помещения по заключённым в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней (пп. 1.38 п. 1 ст. 296 НК РБ)), в данном случае Вы обязаны будете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать единый налог. Договор найма жилого помещения, заключённый при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключённым с момента, определённого в договоре.

Информацию о фиксированных ставках подоходного налога в Вашем населённом пункте, о ставках единого налога, сроках уплаты соответствующих налогов, а также о предоставляемых в налоговую документах Вы можете уточнить у специалистов налоговых органов.