Наймодатель не зарегистрировал договора аренды квартиры

Здравствуйте!

Сложилась такая ситуация: сняли квартиру, был составлен договор на аренду данного помещения. В договоре была указана стоимость оплаты за месяц проживания (плюс коммунальные услуги), также была внесена предоплата за последний месяц проживания, что также отражено в договоре. В последующем при более детальном изучении договора было выявлено, что договор нигде не зарегистрирован, бланк договора был скачан с Интернета (вместо слов Республика Беларусь была указана Российская Федерация).

Вопрос: как себя обезопасить в случае отказа наймодателя вернуть деньги за последний месяц проживания (если захотим переехать раньше срока)?