Ремонт ворот по договору аренды

Добрый день, Инна!

1. Вы не указываете: а) какими были прежние ворота, были ли они также металлическими; 2) где стоят эти ворота, они в арендованном гараже или на улице, в заборе; 3) собственными силами будет произведена замена ворот, или с привлечением сторонней организации.
   Буду исходить из того, что будет произведена замена гаражных ворот в арендованном Вами гараже, собственными силами (без привлечения подрядчика).
   В Гражданском кодексе отсутствует определение понятия «улучшение арендованного имущества». Так как ворота гаража по своим свойствам относятся к строительной конструкции, то имеются основания считать замену модернизацией помещения, и поэтому замена будет относиться к неотделимым улучшениям имущества.
   Существует вероятность, что и при налоговой проверке контролирующие органы, как и я, могут сделать вывод об осуществлении модернизации арендованного помещения.
   Исходя из вышеизложенного, возникают вложения в арендованные помещения, произведённые собственными силами, которые отражаются в бухгалтерском учете арендатора: Д-т 08 «Вложения в долгосрочные активы» и К-т 10, 60, 69, 70, 76 и др (п.22 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств от 30.04.2012 № 26).
   Согласно тому же пункту 22 Инструкции № 26, если арендатор не передаёт стоимость произведенных вложений в арендованные основные средства на баланс арендодателя по факту выполнения работ, то указанные вложения принимаются арендатором к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. То есть возникает объект для налога на недвижимость.
2. Так как мы уже с Вами выяснили, что данные виды работ относятся к строительным работам, то оформляться они должны соответствующими документами (установлены типовые формы дефектного акта, локальной сметы, акта формы С-2).
   Если ремонт будет производиться собственными силами, то недостаточно принять только решение о выполнении ремонтных работ без привлечения подрядчика без выполнения требований законодательства, предъявляемых к осуществлению строительной деятельности. Здесь помочь не могу, так как данные вопросы не в компетенции бухгалтера.

Совет: чтобы однозначно определиться с объектом недвижимости, Вам следует обратиться за официальным ответом в МНС. Составьте обращение с учётом уточнений и подсказок из моего ответа и заполните форму электронного обращения на портале МНС. В течение 15 дней Вам придёт официальный ответ.