Кто является плательщиком налога на недвижимость при сдаче в аренду нежилого здания?

Алексей
11 февраля 2020 в 10:47

Добрый день.

  1. Физлицо сдает в аренду ИП нежилое здание. У физлица на праве собственности. В свою очередь ИП отдает в субаренду это здание ООО.
  2. ИП сдает в аренду ООО здания.
  1. Кто является плательщиком налога на недвижимость?
  2. Кто является плательщиком налога на недвижимость?
Крапивенцева Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 11:37
Задать вопрос специалисту

Добрый день, Алексей!

Возможно и ООО в случае, если ООО не применяет УСН и размер здания не превышает 1000 кв.м. В Вашем вопросе данный аспект не отражён.

Что касается налогообложения налогом на недвижимость, то расчёты для физлиц и ИП по данному налогу производят непосредственно налоговые инспекции, поэтому ИП и физлицу необходимо обратиться на консультацию в ИМНС или на сайте МНС в разделе электронные обращения. Получите персональный ответ в течение 15 дней на электронную почту.

Физлица обязаны предоставлять в ИМНС договоры аренды, в целях избежания двойного налогообложения.

Напоминаю, что ИП сдающий в субаренду не принадлежащее ему по праву собственности здание не вправе применять УСН (п.2.1.5 ст.324 НК).

Контакты специалиста:
Телефон: +375 (29) 119-36-15 Все контакты
13 комментариев
id38915
11 февраля 2020 в 11:41
Уточните, пожалуйста, с учетом: ООО на общем, площадь не превышает 1000кв.м.
1 случай: ООО платит налог на недвижимость?
2 случай: кто платит?
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 11:47 ответ id38915

id38915, ООО на ОСН будет плательщиком налога на недвижимость в обоих случаях, не зависимо от размера пощади (хоть 1 метр).

Для того, чтобы физлицу и ИП не платить этот налог, по сданному помещению, следует предоставить договор аренды в ИМНС

id38915
11 февраля 2020 в 12:25
Спасибо.
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 13:17 ответ id38915
id38915, пожалуйста
id38915
11 февраля 2020 в 16:09

В Письме МНС от 07.02.2013 N 2-2-13/303 в виде таблице приведены варианты различных отношений в результате сдачи объектов недвижимости в аренду и далее в субаренду (заглавными буквами обозначены плательщики налога на недвижимость): не привожу всю таблицу, только ту часть что касается вышеразмещенного вопроса)

Собственник Арендатор Субарендатор

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО физическое лицо (белорусская организация,
(КАК ПРИЗНАВАЕМОЕ, как признаваемое, так и не иностранная организация
ТАК И НЕ ПРИЗНАВАЕМОЕ признаваемое налоговым (как осуществляющая, так и
НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ резидентом Республики Беларусь), не осуществляющая
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ), индивидуальный деятельность на территории РБ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ предприниматель через постоянное
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ представительство),
индивидуальный
предприниматель,
физическое лицо
(как признаваемое, так
и не признаваемое налоговым
резидентом Республики Беларусь


Исходя из данных разъяснений в первом случае плательщикам недвижимости является физлицо - собственник.
Действует ли данное разъяснения сейчас? И все-таки кто же платит налог на недвижимость в первом случае?
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 16:23 ответ id38915
id38915, ЧЗадайте сво
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 16:23 ответ id38915
id38915, Задайте вопрос в МНС, я не могу трактовать их письма.
id38915
11 февраля 2020 в 17:09
Трактовать конечно нет, но вопрос кто же плательщик налога на недвижимость остается не раскрыт? Дайте, пожалуйста, номер нормативного акта, в котором можно подтвердить, что в первом случае плательщик налога на недвижимость ООО ("id38915, ООО на ОСН будет плательщиком налога на недвижимость в обоих случаях, не зависимо от размера пощади (хоть 1 метр)")
Спасибо большое.
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 17:23 ответ id38915
id38915, Налоговый кодекс Вам в помощь.
id38915
11 февраля 2020 в 17:51
Если бы я мог это найти в НК, то не обращался бы к Вам за консультацией. Спасибо большое за потраченное время.
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 19:16 ответ id38915

id38915, Алексей, я консультирую по вопросам бухгалтерского учёта. По вопросам налогообложения имеют право консультировать только МНС и налоговые консультанты. Так как у Вас ОСН, то при входе в личный кабинет налогоплательщика эта информация подаётся в виде бегущей строки.

Вы должны понимать, что искать на форумах такую информацию - бесполезно. В третий раз Вам рекомендую - задайте вопрос в МНС, получИте персональный ответ, и действуйте в соответствии с ним.

Я же от своих слов не отказываюсь - именно ООО на ОСН будет являться плательщиком налога.

id38915
11 февраля 2020 в 19:24
Спасибо
Елена Владимировна
11 февраля 2020 в 19:59 ответ id38915
id38915, пожалуйста!