- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Как сдавать комнату в аренду как ИП?
Хочу в качестве ИП сдавать в аренду комнату в квартире для проживания студентам заочного отделения. К примеру, сроком на 21 день. В налоговой мне пояснили, что можно сдать жильё для краткосрочного проживания, заплатив единый налог 130 рублей в месяц (договор при этом регистрации не подлежит) или для долгосрочного проживания, заплатив единый налог 34 рубля в месяц.
Так как стоимость аренды комнаты за сутки составляет в среднем 7 рублей, то выручка за 21 день будет 147 рублей. За вычетом единого налога 130 рублей и коммунальных услуг (вода, электроэнергия), доход будет практически равен 0. А при заключении договора долгосрочного проживания он должен быть обязательно зарегистрирован в одном окне райисполкома. Этот момент вызывает проблемы, т.к. у студентов, приезжающих на сессию, как правило, нет времени и желания заниматься такой регистрацией, а их личное присутствие с паспортом, как я понимаю, необходимо.
Не уверена, что мне всё разъяснили в налоговой, и договор на 20−30 дней действительно подлежит обязательной регистрации. Хочу понять, есть ли оптимальное решение этой проблемы и как сдавать комнату, не нарушая закон и при этом не работая себе в убыток.
Как правильно сдавать в аренду жильё студентам заочного отделения? Время сессии обычно 3-4 недели. Аренда уже не краткосрочная, т.к. больше 15 суток, но и долгосрочной её не назовешь. Нужно ли регистрировать такой договор? Какие платить налоги?
Здравствуйте, Ирина!
Для информации: в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19.09.2017 г. № 337 «О регулировании деятельности физических лиц» деятельность по предоставлению принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания может осуществляться физическими лицами без регистрации в качестве ИП (ставка налога по г. Витебску — 100 рублей в месяц, то есть ниже, чем для ИП).
Согласно пункта 47 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь предоставление мест для краткосрочного проживания — предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней.
Что касается долгосрочного найма, то есть свыше 15 дней, то да, договор подлежит регистрации.
Для регистрации договора найма согласно п.1.8. Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 необходимо представить:
- заявление, подписанное собственником квартиры и участниками общей долевой собственности на жилое помещение;
- паспорта сторон;
- три экземпляра договора найма;
- технический паспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности).
Таким образом либо Вы идёте регистрировать договор долгосрочного найма, либо обходитесь договорами на краткосрочное проживание.
Единый налог (как в случае с ИП, так и в случае физ.лицом) уплачивается до начала деятельности, а последующие разы — до 1-го числа месяца, в котором будет осуществляться деятельность.
Уважаемый, id44996!
Согласна с Вашим существенным замечанием. Спасибо, что увидев некорректный ответ не поленились написать об этом. Всех прочитавших мой ответ прошу меня извинить. Доверилась (хотя и не должна была) ссылке на мнение налоговой и не перепроверила предоставленную информацию.
Подпункт 1.6. пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г. № 497 "О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест": физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду) зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.
Решение Витебского областного Совета депутатов от 15.12.2016 г. № 161 "О едином налоге с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц": сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, садовых домиков, дач (за каждое жилое помещение, садовый домик, дачу) (кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, предусмотренного пунктом 37 настоящей таблицы) - ставка по г. Витебску составляет 34 руб.
