Можно ли создать ООО без переездов и передачи здания другому арендатору?

Я ИП по оказанию парикмахерских услуг. Арендую в городском поселке у ОАО часть здания с отдельным входом. Как положено, договор аренды государственного имущества заключался через решение местного исполкома (срок аренды — 3 года). Здание было в ужасном состоянии. Чтобы открыть парикмахерскую, мне пришлось вложить в ремонт и оборудование достаточно большую сумму, которую взяла в кредит. Однако рассчитывала на развитие предприятия и продление договора аренды.

Прошло 2 года. Деятельность идет в гору. Появились работники. Хочу закрыть ИП и создать ООО. По деятельности ничего не меняется.

Подошла к руководителю ОАО, чтобы уточнить, какие нужно внести изменения в договор аренды. Руководитель сказал, что как с ИП договор будет расторгнут, а как с ООО будет заключаться в порядке общей очереди, то есть здание может перейти к другому арендатору, а мне может быть предложено иное
помещение.

Может быть по законодательству и так. Я не знаю. Но ситуация для меня беспросветная. Понятно, что мне нужно это здание, и не только потому, что туда вложены большие деньги, которые, как сказал руководитель, я просто теряю, но и потому, что там все оборудовано, налажен процесс, клиенты знают наше расположение. В другом месте практически на 80% бизнес нужно начинать с нуля.

Есть ли какой-то выход из этой ситуации, исходя из того, что ИП и Учредитель — одно и то же лицо? Либо другой какой-то.

Спасибо.