Может ли новый владелец помещения менять арендную плату?

Марина П.
13 июня 2018 в 13:47

Здравствуйте. Возникла очень серьезная ситуация с арендодателем.

В 2016 году на 3 года заключён договор аренды нежилого помещения, находящегося в коммунальной собственности. Право заключения договора выиграли на аукционе за немалую сумму. Арендная плата по договору установлена и рассчитывается в соответствии с законодательством РБ, так как помещение находилось в коммунальной собственности (установлена максимально возможная плата и коэффициенты).

Однако в мае 2018 года помещение было продано в частную собственность. Вопрос: имеет ли право новый собственник повышать, пересматривать арендную плату (или рассчитывать её не в соответствии с законом) до окончания срока действия договора до 2019 года, который заключён был изначально с государственным предприятием, в собственности которого было помещение?

Пракапович Елена Леонидовна
13 июня 2018 в 14:17

Здравствуйте, Марина!

В соответствии со статьёй 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Комментирование отключено.
4 комментария
id48357
13 июня 2018 в 14:42
Спасибо!
Елена Пракапович
14 июня 2018 в 08:42
Пожалуйста! Всегда рада помочь!
Аноним #3c1
28 ноября 2018 в 19:39
Дело в том, что есть еще и другая статья в ГК 585 п.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
во=вторых, почему вы упускаете и вида кто является собственником?
Елена Пракапович
29 ноября 2018 в 08:33
Ровным счётом не вижу противоречий: в рассматриваемом случае отправная точка - смена собственника.
К тому же бесплатные консультации призваны скорее дать направление, а не разрешить ситуацию парой-другой абзацев текста, так как при подобном консультировании не происходит изучение документов, диалог с выяснением всех деталей и обстоятельств.