Как оформить сдачу в аренду помещения юрлицам?

Сергей Пп
11 июля 2018 в 22:45

Здравствуйте, хочу снять помещение (офис или квартиру) и сдавать его в аренду визажистам для сборов моделей, фотографам как фотостудию, под различные мероприятия типа мастер-классов, семинаров.

Под какой налог я попадаю, если делаю это от лица ООО, или нужно открывать ИП? Можно ли делать это от физлица?

Пракапович Елена Леонидовна
12 июля 2018 в 09:18

Здравствуйте, Саша!

Физические лица вправе предоставлять иным физическим лицам только принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, садовые домики, дачи для краткосрочного проживания (Указ Президента Республики Беларусь от 19.09.2018 г. № 337 «О регулировании деятельности физических лиц»).

Пунктом 1 статьи 296 Налогового кодекса Республики Беларусь установлен единый налог для ИП при осуществлении такой деятельности как:

  • предоставление мест для краткосрочного проживания (предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач по заключённым в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней) (подпункт 1.38.);
  • по сдаче в аренду (субаренду), наём (поднаём) жилых помещений, садовых домиков, дач, машиномест (кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, предусмотренного подпунктом 1.38 настоящего пункта) (подпункт 1.41.).

Следовательно, при сдаче в аренду нежилых помещений как ИП, так и юридические лица вправе применять общую или упрощённую систему налогообложения.

Однако есть ограничение: подпунктом 5.1.2(3) пункта 5.1. статьи 286 Налогового кодекса Республики Беларусь установлено, что УСН не вправе применять ИП и организации, предоставляющие в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, машиноместа, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено настоящим подпунктом.

Таким образом, в описанной Вами ситуации как ИП, так и ООО будут обязаны применять общую систему налогообложения.

Комментирование отключено.