Можно ли сдавать в аренду недвижимость после оформления договора дарения?

Владимир
13 марта 2019 в 16:03

Я пенсионер, физ.лицо, имею недвижимость. Недвижимость сдаю в аренду, как ИП (на УСН). Хочу оформить договор дарения на недвижимость двоим детям (совершеннолетние) в равных долях.

Смогу ли я сдавать в аренду недвижимость после этого, как ИП на УСН?

Крапивенцева Елена Владимировна
13 марта 2019 в 16:10
Задать вопрос специалисту

Добрый день, Владимир!

Сдавать в аренду сможете, а вот применять УСН — уже нет. Придётся применять подоходный налог по ставке 16%.

Пп.2.1.5. ст. 324 Налогового кодекса — 2019

Не вправе применять упрощенную систему организации и индивидуальные предприниматели:

«2.1.5. сдающие в аренду (передающие в финансовую аренду (лизинг)), предоставляющие в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено настоящим подпунктом».

Контакты специалиста:
Адрес: ул. Гоголя, 14, каб. 916 Телефон: +375 (212) 61-88-44 Все контакты
4 комментария
id44055
14 марта 2019 в 15:50
Спасибо. Получается, что для применения УСН, дети (как собственники) должны стать ИП? Причем каждый?
Люксбаланс Чп
14 марта 2019 в 16:04 ответ id44055
id44055, Я полагаю, что это может быть один из них. Вторая часть вышеуказанного пункта НК изложена так: "Сдача в аренду (передача в финансовую аренду (лизинг)), предоставление в иное возмездное или безвозмездное пользование имущества, являющегося общей собственностью, лицом, управляющим этим имуществом, либо садоводческим товариществом (гаражным кооперативом, дачным кооперативом, кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок), НЕ ЛИШАЕТ такие лицо, товарищество (кооператив) права применения упрощенной системы."

То есть у Вас есть варианты:

а) не дарить недвижимость, а составить завещание. Тогда здание останется в Вашей собственности и вы вправе примеять УСН;

б) при дарении оставить за собой какую-то часть доли (самую маленькую), тогда также Вы сможете сами управлять имуществом и применять УСН;

в) подарить недвижимость в равных долях, как и хотели, оформить ИП на одного из детей, тогда он также может применять УСН. Между детьми, полагаю, должен быть заключено какое-то соглашение, дающее право одному из них управлять общим имуществом (спросите юристов).

И, конечно, обязательно обратитесь в ИМНС за разъяснениями по указанному пункту НК - только от них Вы узнаете правильный ответ.

Запрос в МНС можно отправить в электронном виде на сайте МНС, http://www.nalog.gov.by/ru/int_rec_ru/

Через 15 дней Вам придёт официальный ответ.

id44055
14 марта 2019 в 16:36
Спасибо
Люксбаланс Чп
14 марта 2019 в 16:50 ответ id44055
id44055, Пожалуйста!
Чтобы комментировать, .