ИП хочет заниматься строительством частных домов с последующей продажей. Какие документы ему необходимо иметь?

Здравствуйте, Игорь.

Ваш вопрос очень емкий, в рамках вопрос-ответ поясняю: ИП имеет право заниматься строительством. Перечень разрешительных документов зависит от вида деятельности, которую Вы планируете осуществлять (строительный подряд и/или продажа недвижимости), поскольку разрешительная документация на строительство объекта и разрешительная документация на осуществление определенного вида предпринимательской деятельности это разные разрешительные документы.

Если вы, как ИП, оказываете услугу по строительству, то вам необходимо руководствоваться следующим:

1. Оценить необходимость наличия аттестата. Для этого определиться с классом сложности объекта, на котором планируется выполнение работ. Виды деятельности по перечню N 252 распространяются на объекты 1−4-го класса сложности. С 10.06.2021 класс сложности определяется в соответствии со строительными нормами СН 3.02.07-2020 "Объекты строительства. Классификация».

Основанием для принятия решения по отнесению здания или сооружения к определенному классу сложности являются технические характеристики (высота, объем, площадь, вместимость, протяженность здания или сооружения и др.). (п.4.2. Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2020 № 63 «Об утверждении и введении в действие строительных норм»).

Запрещается осуществлять деятельность без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным. Соответствующие действия будут квалифицироваться как незаконная предпринимательская деятельность, которая влечет административную ответственность (ст. 13.3 КоАП, ч. 2 подп. 1.11 п. 1 Указа N 26, ч. 19 п. 2 письма Минстройархитектуры от 27.11.2014 N 09-08/9696).

Не требуется наличия аттестатов соответствия, если это:

1. Работы, которые не включены в перечень N 252 (подп. 1.11 п. 1 Указа N 26, ч. 14 п. 2 письма от 27.11.2014 N 09-08/9696, разъяснение на сайте РУП «Белстройцентр»). В частности:

• работы, которые выполняются на объектах 5-го класса сложности;
• работы по текущему ремонту согласно ТКП 45-1.04-206-2010 "Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию»;
• Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации (абз. 36 подп. 4.4 п. 4 Декрета N 7);
• Строительство одноквартирных, блокированных жилых домов, строений и сооружений при них, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, личного подсобного хозяйства, дачное, гаражное строительство, осуществляемое гражданами на предоставленных им для этих целей земельных участках. В отношении данных работ Указ N 26, который ввел обязательную аттестацию в строительстве, не распространяется (подп. 23.1 п. 3 Указа № 26).

Отсутствие необходимости получать аттестаты соответствия в перечисленных случаях не исключает обязанности специалистов согласно перечню N 15 иметь квалификационные аттестаты: документы, подтверждающие профессиональную компетентность специалиста для осуществления деятельности в области строительства. Например, квалификационный аттестат должен иметь руководитель проекта (абз. 4 п. 2, п. 3 Положения об аттестации специалистов, абз. 3 подп. 1.1 п. 1 Указа N 26, п. 134 перечня № 15).

Согласно Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З (ред. от 04.05.2019) «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь «Проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.