- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Как оформляются сделки по обмену квартир?
Имеется две квартиры в частной собственности. Одна из них была недавно продана, а теперь возникла необходимость обменять вторую на аналогичную. Оформление сделки путём покупки-продажи практически исключено в силу особенностей подоходного налогообложения.
Как в Вашей практике оформляются подобные сделки? Практикуется ли договор мены? Можете ли проконсультировать по поводу налогообложения в описанной ситуации — ведь не ясно, что здесь затраты, что цена и каков доход?
Добрый день!
Как Вам уже известно, отчуждение второй и последующих квартир в течение 5 лет облагается подоходным налогом (ст. 154, 163 НК РБ). При этом согласно статье 163 Налогового кодекса Республики Беларусь отчуждением признаются в том числе продажа, рента и мена объектов недвижимости.
Однако законодательство Республики Беларусь предусматривает некоторые случаи освобождения физических лиц от подоходного налога. Одним из таких случаев является отчуждение имущества близким родственникам или лицам, находящимся в отношениях свойства.
Если же не прибегать к вышеописанному исключению, то есть возможность продать данную квартиру с нулевым подоходным налогом: при отсутствии дохода от сделки, то есть, если стоимость объекта недвижимости по заключаемому договору купли-продажи будет такой же или менее, чем стоимость этого же объекта в договоре купли-продажи при приобретении.
Для более подробной консультации и сопровождения сделки можете обратиться в наше агентство недвижимости. Наш адрес: г. Витебск, ул. Горовца, 8−27, тел. +375 (212) 48−52−40, +375 (29) 895−02−76.
Ну, по поводу исключений — тут всё понятно, но там похожие проблемы. Меня, собственно, смущает вот что: согласно ГК РБ, ст. 538 «К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже... При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен».
То есть в договоре мены я выступаю как продавец своей квартиры, а её оценочная стоимость, принимаемая в качестве затрат налоговыми органами, может быть в разы меньше, чем стоимость (Цена? Какая именно? Как определяется?) квартиры, которую я получаю «взамен» (т.е. фактически — покупаю).
Интуитивно ощущается вероятность получения крупных неприятностей. Понимаю, что всё это уже не вполне по адресу, однако если возможно, то прокомментируйте, пожалуйста, исходя из Вашей практики.
