«Оторвались от дна»: какие деньги сегодня приносит недвижимость

20 апреля 2017 в 06:22
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть

За последние месяцы на первых этажах городских домов открылось несколько новых частных продуктовых магазинов и кафе. Как сообщил учредитель компании «Персональный риэлтер» — база недвижимости «4УГЛА» Борис Авлуков, их появление во многом вызвано рекордно низкими за последние годы ценами на аренду коммерческой недвижимости в Витебске.

Борис Аронович рассказал о тенденциях на рынке недвижимости в городе, а также порекомендовал, как вести себя продавцам, покупателям, арендодателям и съёмщикам для заключения наиболее выгодных сделок.

Самые низкие цены на недвижимость были в июне прошлого года

По словам собеседника, в начале года на рынке недвижимости в Витебске был штиль – совершались единичные сделки. В марте-апреле началось небольшое оживление. Как обычно бывает весной, возросло количество сделок с загородной недвижимостью. А в целом из-за увеличившегося спроса на все виды недвижимости в городе немного выросли цены.

В марте в Витебске на 30% возросло количество сделок по сравнению с январем-февралем, — рассказывает Борис Авлуков. — В городе быстро продаются самые дешёвые варианты. Это однокомнатные квартиры старой планировки по 15 000 $ и новой до 18 000 $ в микрорайоне ДСК и на улице Гагарина. Покупатели опасаются, что цены вырастут. Ведь те, кто наблюдает за изменением стоимости квартир, заметили, что рынок недвижимости уже, образно выражаясь, оторвался от дна.

Самые низкие цены на недвижимость в Витебске были в июне прошлого года, когда квартиры продавали ниже рыночной стоимости. К примеру, однокомнатные на Гагарина реализовывались за 12 000 $, двухкомнатные — за 16 000 $. В декабре двухкомнатные старой планировки в центральной части города продавались за 20−22 000 $. А сейчас уже за 23−25 тысяч.

Немного выросли и цены на арендное жильё. Если в начале года снять хорошую однокомнатную квартиру в Витебске можно было за 80−100 долларов, то сейчас уже за 100−150 долларов, при этом за последние три года цены на арендное жильё в городе упали на 50−60%.

Сколько стоит метр арендной недвижимости

Один из факторов активизации рынка — разговоры в высших эшелонах власти о предстоящем улучшении условий для ведения бизнеса.

Инвесторы охотней, чем ещё полгода назад, стали приобретать коммерческую недвижимость или брать её в аренду, — говорит Борис. — И люди, которые уверены в прибыльности своего бизнеса, пользуются моментом. Ведь цены на коммерческую недвижимость нынче рекордно низкие за последние три года.

Например, напротив ВГМУ на проспекте Фрунзе есть два варианта, которые продаются под коммерческую недвижимость всего по 27 000 $. Хотя ещё год назад подобные объекты стоили 45 000 $. Нынче в Витебске средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости — 8−10 $. Год назад было 15, а 3 года — 25 долларов.

Из-за суммы в две-три тысячи долларов срывались сделки. Пострадал продавец

Несмотря на низкие цены, предложение всех видов недвижимости значительно превышает спрос на неё.

Если вы покупатель, не надо торопиться, пусть цены и пошли вверх, — советует Борис Авлуков. — В последнее время регулярно появляется достаточно качественное жильё, адекватное по цене. К примеру, в новостройках. Надо проанализировать все варианты (обойдя квартир десять) и выбрать самый лучший. Не бойтесь что-то упустить — вместо проданного обязательно придут другие варианты. Выбор сейчас как никогда большой.

Причём важно не поддаваться уловкам продавцов. Зачастую они торопят клиента принять решение, утверждая, что у них очередь покупателей. Но верить таким разговорам не стоит. Если самостоятельно (без риелтора) идёшь на просмотр квартиры, лучше отложить решение на следующий день. Подумать и сказать продавцу свою цену.

При этом собеседник советует покупателям обязательно торговаться.

Продавцы часто хитрят, умалчивая, что в цену закладывают сумму торга, — говорит Борис Авлуков. — Но сразу торговаться можно, только если об этом первым заговорит продавец. Как говорится, на месте торгуются на бутылку шампанского — максимум на 100−300 $. Лишь если продавец говорит, что ему надо срочно деньги, тогда можно начинать торг. При этом опять же следует взять паузу и спустя сутки сказать по телефону свою цену. Можно даже не аргументировать. Если продавец отказывается от вашей цены, надо искать другого.

В свою очередь, продавцам недвижимости Борис Авлуков советует дорожить клиентом.

Сейчас невозможно блефовать разговорами, что на вашу квартиру высокий спрос и пытаться её продать втридорога, — говорит учредитель агентства недвижимости. — Надо идти в пределах разумного на компромиссы. Если покупатель предложит сумму на 5−10% (на 1 000−2 000 $) меньше, это нормальная ситуация, надо соглашаться на продажу. Ведь предложений много, и обидно будет упустить клиента, который дошёл именно до вас.

На моей практике из-за суммы, эквивалентной 2 000−3 000 $ срывались сделки. К примеру, год назад в Витебске на одну квартиру заявленная цена была 53 000 $, покупатель был готов платить 50 тысяч. Продавец не уступил, и клиент решил искать другой объект недвижимости. Пострадавшим оказался продавец. На данный момент эту квартиру он выставил на продажу за 45 000 $.

Сейчас можно снять квартиру за приемлемые деньги

Схожую тактику поведения агент советует применять участникам рынка арендного жилья.

Чтобы снять квартиру, тоже надо ознакомиться с максимумом вариантов, — говорит собеседник. — Не надо жертвовать комфортом при выборе жилья, рассуждая, что лучше сниму подальше от центра города, зато подешевле и быстрей. Сегодня можно найти именно нужную квартиру за нужные деньги.

И скажу прописные истины: важно официально снимать жильё, заключать договор именно с владельцем, а не с его родственниками, друзьями, знакомыми. Надо выяснить, сколько сдаётся эта квартира, какое количество времени жил предыдущий арендодатель. Если владелец жилья что-то скрывает, лучше не завязывать отношения.

А арендодателю важно знать: шансов у тех, кто сдаёт немеблированную квартиру, почти нет.

Сейчас в Витебске предлагается в аренду много квартир и комнат с мебелью, — говорит Борис Авлуков. — Если арендаторы хотят быстрее сдать жильё, надо выполнить минимальные условия: оно должно быть чистым, оборудованным холодильником, телевизором, стиральной машиной.

Прогноз риелтора: что ждёт рынок недвижимости

В ближайшее время появится ещё больше вариантов на рынке арендного жилья, так как заканчивается учебный год у студентов. Соответственно, стоимость таких комнат и квартир немного упадёт. А ещё Борис Авлуков прогнозирует небольшой рост цены на покупку-продажу.

Полагаю, до конца нынешнего года цены на недвижимость в Витебске могут вырасти, максимум, на 5 000 $, — говорит он. — В общем, недвижимость сегодня — не худший вариант для сохранения сбережений.

Текст и фото: Евгений Огоньков

Ссылки по теме:

Купить квартиру или дом в Витебске
Снять квартиру в Витебске

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

1 комментарий
Sterh
20 апреля 2017 в 08:45
Цена на недвижимость - индикатор кризиса . Во всем мире , рост цен на недвижимость , говорит о росте экономики Печально, что в этом городе оторвалась от дна стоимость аренды, тогда как доходность и платежеспособность горожан по прежнему зарывается в дно всё глубже.. так почему тогда недвижимость оторвалась от дна?) Рост комуналки, рост аппетитов собственников, увеличение госрасценок на аренду? Уникальный город, уникальная страна
Ответить
Ctrl + Enter Можно перетащить