Как принять квартиру-новостройку, чтобы не разочароваться: лайфхак от первого лица

8 ноября 2017 в 06:32
Поделиться
Класснуть
Отправить

Сегодняшняя героиня недавно построила квартиру. На приёмку она отправилась не одна, а взяла с собой эксперта, знающего нормативку и имеющего опыт в строительстве — Александра Горнака, руководителя компании Siphaus. Она делится лайфхаками с другими счастливыми обладателями собственной недвижимости.

Отдельное жильё хотят все — это же своё, родное. Кто-то ищет приличную вторичку, другие выбирают долевое строительство и получают желанные метры в новостройках с голыми стенами. Пока строится новый дом, ходят смотреть, как заливают фундамент, считают этажи, рассказывают знакомым: «А мою квартиру уже построили!» и с нетерпением ждут заселения.

И вот я, будущий жилец новостройки, получила долгожданную смс и задумалась — а как принимают активное участие в заселении? Обратилась за помощью к эксперту. Александр уточнил, с отделкой сдаётся дом или без, попросил взять с собой лампочку с проводами.

В нужный день и час возле дома под номером 3А на Медицинской собрались жильцы, жаждущие увидеть то, за что они полгода раз в месяц отдавали свои кровные. Председатель товарищества и представитель РУП «Витебский ДСК» (застройщика) собрали вокруг себя людей, кратко описали систему приёмки: забираешь акт у тех, кто стоит между первым и вторым этажами каждого подъезда, радостно бежишь в квартиру, всё осматриваешь, описываешь претензии, отдаёшь бумажки тем, у кого их брал, и получаешь заветные ключи. После инструктажа мы вместе с бодрой толпой отправились в наш уже родной второй подъезд.

Наша однушка на первом этаже. Заходим внутрь — страшные серые стены, дверные проёмы, торчащие провода и холод. Александр вооружён двумя металлическими уровнями и одним лазерным, у нас — лампочка с проводами и ещё один лазерный. «Напоминает программу „Очумелые ручки“ — как с помощью уровня и лампочки принять новую квартиру», — подумала я про себя.

С чего начнём? — спрашиваю Александра.
Пожалуй, с комнаты, — ответил эксперт и приступил к осмотру.

Первый «косяк» нашёлся почти сразу: с оконных рам в комнате, на кухне и балконе не были сняты защитные плёнки. Как отметил Александр, это мешает точно определить состояние рам, хотя и того, что мы видели, было достаточно — царапины и потёртости были видны отлично. В левом верхнем углу на стекле мы нашли две глубокие царапины — на свету они прекрасно видны. Александр открывает окно и привлекает моё внимание:

Нет заглушек с обратной стороны, может начать протекать.

Подоконник меня, как хозяйку, разочаровал — узкий и с виду ненадёжный (пластиковый), он казался каким-то сиротливым рядом с широким окном.

Пришло время осмотреть комнату. Александр вооружился уровнем и начал обход. Как и ожидалось, неровности обнаружились на швах, наспех заляпанных штукатуркой, но не зачищенных как следует. Перепады были не больше сантиметра, что, по словам эксперта, укладывается в норму, но указать это как недостаток в акте нужно — строители должны зашлифовать эти участки стен.

Стяжка в комнате получила одобрительный кивок эксперта, который отметил, что она довольно ровная, можно спокойно укладывать ламинат. Плиты, образующие комнату, в целом также были поставлены ровно: на фотографиях видно, что есть небольшой наклон, но он оказался всё в той же загадочной «норме». Серьёзных недочётов в комнате мы не нашли, и это воодушевляло.

Переходим на кухню. Начинаем опять с окна. Оно заляпано краской, на рамах защитные полоски, на стекле, к счастью, без царапин. Понимаю, что окошко малое, но куцый подоконник печалит меня ещё больше, чем его собрат в комнате. Ну что ж, судьба, хотя, на мой вкус, окно в кухне можно было сделать и побольше.

Александр начинает прикладывать уровень к стенам на кухне. Опять та же проблема в районе швов. На одной из стен он виден особенно чётко — наверное, во время работы строители не поскупились на материал. Мне указывают на уголок откоса окна — он буквально крошится под пальцами, вызывая вопрос о материале и целесообразности его использования. А тем временем Александр переходит к осмотру пола и находит прямо посреди кухни «прекрасный» бугор на стяжке — перепад высот виден чётко. Ну что ж, ещё один пункт для исправления.

Теперь тестируем газовую плиту известной белорусской марки. Включаем сразу все конфорки, нажимаем на кнопку автоматического розжига — и ничего. Газ активно идёт, но ничего не работает. Проходит секунд 20, и вот мы добыли огонь на двух конфорках, ещё через десяток секунд сдаётся третье «жерло». Не горит только самая большая. Выключаем все остальным, берёмся за гиганта — после разборки видим, что конфорка была неправильно собрана. Всё ставим на места, ещё полминуты держим кнопку зажигания, и огонь появляется. Духовку не проверяли, но первый тест-драйв плита худо-бедно прошла.

Переходим к балкону, попутно спотыкаясь о порог — сделан неаккуратно, отметим и этот факт в акте. На балконе главный недочёт обнаружился практически сразу: в крайней правой раме не отрегулирован замок. Кроме того, справа под потолком видим подтёк. Между полом и стенами — щели, но тут уже не придерёшься — никто и не обещал тёплый балкон. Ну что ж, «косяки» записаны, движемся дальше.

Пока мы были на балконе, помощники проверили вытяжку, вывод под лампочку в зале, розетки без заглушек — всё работает исправно. Кстати, розеток очень много, что, конечно, здорово, но расположение некоторых вызывает вопросы. Например, розетка под самым потолком в коридоре порядком удивила. Ладно, время покажет, может и её приспособим под что-нибудь. Зато порадовал вывод оптоволокна — в новых домах его прокладывают сразу же, значит остаться без интернета нам не грозит.

Захожу в ванную комнату и замираю: свет фонарика выхватывает стену, в которой справа зачем-то оставлена узкая ниша от пола до потолка. В лёгком ступоре озвучиваю вопрос, витающий в воздухе: «Зачем?» Александр пожимает плечами и отвечает коротко:

Видимо, было в проекте. Строители тут точно не виноваты.

К счастью, в ванной и туалете не было проблем с полами и стенами (не считая оригинального решения планировщика). В туалете нашёлся унитаз, трубы, счётчики и пожарный шланг, выполненный очень аккуратно — тонкая «кишка» и пластиковая труба для её подключения.

Остался коридор. С полом здесь проблем нет, а вот на одной стене видим большой перепад высот. Отмечаем место на стене чёрным маркером и в акте синей ручкой. Теперь черёд входной двери. На ней внизу с внешней стороны находим глубокую царапину, отмечаем отсутствие «глазка», который, как оказалось позже, отдают вместе с ключами.

Ну что ж, квартира осмотрена сверху донизу, время заполнять акты. Пока я вожусь с бумажками, в квартиру заходят соседи по подъезду. Кто-то возмущается тем, что не «зашиты» трубы в санузле, у кого-то нет одной створки на балконе, а у соседей со второго этажа батареи оказались меньше, чем у нас. Позже я узнала, что это нормально, но на тот момент недоумение в глазах гостей мне казалось вполне естественным.

Кстати, батареи поставлены металлические, с регулятором температуры. Трубы к них проложены под полом, а на площадке есть поквартирная разводка. Планируется, что мы будем платить за отопление по счётчикам — ну что же, хочется верить, что так и будет.

Несу заполненные акты, уточняю о сроках устранения описанных недочётов. Представитель строительной организации заверяет, что всё будет выполнено в течение месяца, вот только придётся кататься сюда вместе со строителями, ведь ключи будут уже у меня. Хотелось спросить, почему же нельзя сразу всё сделать чётко, чтобы потом не пришлось исправлять, но сдерживаюсь — в конце концов, этот человек никакого отношения к этому не имеет.

Ключи получены, идём закрывать дверь. Последний взгляд на почти уже свою квартиру, два поворота замка и мысль — вся бумажная волокита почти закончена. Осталось заключить пару договоров, зарегистрировать квартиру, прописаться и переходить к той части, из-за которой порой распадаются семьи — к ремонту.

Но это уже совсем другая история, а пока я счастлива и еду оформлять документы. По итогу — несколько советов для тех, кто собирается покупать собственное жильё.

  1. Перед осмотром проконсультируйтесь со знающим человеком, а ещё лучше возьмите его с собой. Это не обязательно должен быть дипломированный строитель — просто человек, который понимает, куда смотреть и как должно быть.
  2. Не забудьте инструмент: уровень (лазерный или обычный), индикаторную отвёртку, рулетку, лампочку с цоколем и проводами.
  3. При осмотре обращайте внимание на швы в помещении (касается панельных домов), уровень стяжки, состояние окон (рам, стёкол, замков), входных дверей, батарей, балконов, труб в санузле и на кухне, работу газовой плиты, вентиляцию.
  4. Сверьтесь с договором долевого строительства или техпаспортом квартиры. В помещении должно быть всё, что указано на бумаге.
  5. В акте приёмки обязательно укажите все нюансы, даже самые мелкие. Чем больше их будет описано, тем больше внимания строители уделят вашему жилью.

×××

Удачи тем, кто ещё ищет, и терпения тем, кто уже строит жильё. А для тех, кто ещё не готов к этому, у нас есть подборка объявлений об аренде.

Фото: Anna Bing

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

12 комментариев
Константин Шаров
8 ноября 2017 в 11:13
Да уж.... Что-то маловато косяков при первой же приёмке обнаружилось... Повезло...
Сергей Харитончик
8 ноября 2017 в 11:20
да уж.маловато косяков.бывает и больше.
Вячеслав Рытиков
8 ноября 2017 в 11:27
>>Например, розетка под самым потолком в коридоре порядком удивила.
Это розетка для модема и находится она рядом с "оптоволоконной" розеткой. Очень удобно, кстати!
SUN
8 ноября 2017 в 14:39
Так для чего же эта ниша в ванной, кто-нибудь знает?
Константин Шаров
8 ноября 2017 в 16:18 ответ SUN
IrynaL, это наверное для того же, для чего в новостройках в Билево вент-короб идёт посередине прихожей комнаты...
Алена Данилюк
8 ноября 2017 в 16:41
Спасибо за полезную статью, будем знать на что нужно обратить внимание
Иван Ковалёв
8 ноября 2017 в 19:20
а разве бывают неметаллические батареи?
Константин Шаров
10 ноября 2017 в 09:35 ответ Иван Ковалёв
Иван, есть Аллюминиевые, есть чугунные...
Иван Ковалёв
10 ноября 2017 в 18:59 ответ Константин Шаров
Константин, так это все металл как бэ. А "Кстати, батареи поставлены металлические," звучит так, что и другие бывают
Константин Шаров
13 ноября 2017 в 10:41 ответ Иван Ковалёв
Иван, не путайте металлы и "металлические" батареи - они разделены не только по материалам, но и по своим тех. свойствам.
Это тоже самое как врач, а ведь специализация бывает разной (хирург, терапевт, лор...)
Иван Ковалёв
13 ноября 2017 в 12:44 ответ Константин Шаров
Константин, ну так вот и спрашиваю, может, кто объяснит подробно
Константин Шаров
13 ноября 2017 в 12:48 ответ Иван Ковалёв
Иван, ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F
да простят меня модераторы за умение пользоваться интернетом...