Недвижимость, проданная с аукциона, может стоять вечно: почему некоторые здания в Витебске до сих пор пустуют

—

Согласно законодательству для продажи на аукционе выставляются неиспользуемые и неэффективно используемые здания (когда задействовано менее 30% площади здания, оно относиться к неэффективно используемому). В Витебске выставляют на аукционы неиспользуемые объекты недвижимости, примеров продажи неэффективно используемых зданий не было. Решение о продаже на аукционе неиспользуемого объекта недвижимости, находящегося в городской собственности, принимает Витебский горисполком, а облисполком — по объектам, находящимся в областной собственности.

Например, не используются здание по Клубному переулку (в Первомайском районе), в котором размещалась детская школа искусств, казарма по ул. Будённого (бывший военный городок Минобороны передало в собственность Витебска) и другие объекты. И горисполком принял решение о продаже на аукционе этих зданий.

—

При продаже на аукционе неиспользуемых объектов, находящихся в государственной собственности и расположенных в Витебске, вместе с объектом продаётся право заключения договора аренды земельного участка, на котором он расположен. И после аукциона с покупателем заключается договор аренды земельного участка. Продолжительность определяется исполкомом.

Как правило, по Витебску срок аренды составляет 25 лет. После приобретения объекта новый собственник может использовать его в целях, не запрещённых законодательством. Например, организовать собственное производство, провести реконструкцию под торговый или административно-офисный центр, и т.д. Или провести реконструкцию под жильё и сдавать его в аренду.

— Сначала продажа неиспользуемого объекта идёт по его оценочной (полной) стоимости. Если по этой стоимости объект не продан, что бывает нередко, в соответствии с законодательством цена объекта на аукционе снижается. Сначала на 20%, затем на 50%, после — на 80%. Если объект на аукционе с понижением на 80% не продан, может быть принято решение о его продаже за одну базовую величину. Но по объектам в Витебске, как правило, до этого не доходит. Обычно, максимум, происходит продажа со снижением на 80%.

— В прошлом году с понижением цены на 80% были проданы комплекс зданий Витебского государственного политехнического лицея на ул. Богдана Хмельницкого, здание на ул. Комиссара Крылова, где раньше располагался Октябрьский РОВД, здание магазина по Гагарина, 158а, здание библиотеки по ул. 39-й Армии, 7, объекты по проспекту Черняховского, 23, ул. Калинина, 20.

— Эти здания реализовывались без условий продажи. Обязательные условия существуют только при реализации объекта недвижимости за одну базовую величину. Это — осуществление предпринимательской деятельности на объекте на определённый период. И запрет на отчуждение этого здания до полного выполнения обязательных условий продажи. В случае необходимости проведения модернизации, срок осуществления предпринимательской деятельности идёт после её завершения. При выполнении условий продажи по заявлению покупателя продавцом создается комиссия, которая актирует, что действительно здание вовлечено в хозоборот. И органом управления принимается соответствующее решение по снятию обременений.

—

Контроль над вовлечением в хозяйственный оборот объектов, проданных на аукционе с установлением цены продажи в размере 1 базовой величины, осуществляется продавцом и органом управления. То есть когда речь идёт о городской собственности Витебска — это горисполком.

При продаже здания за полную стоимость или с понижением цены на 20, 50, 80% объект продается без условий, новый собственник может использовать здание в рамках законодательства. Например, если там по санитарным нормам нельзя сделать баню или магазин, он этого не сделает. Ещё одно условие в Витебске — перепрофилированное здание должно укладываться в концепцию развития города. Надо пройти согласования в отделе архитектуры и строительства горисполкома на разработку проекта, реконструкцию и модернизацию здания. Сроки по вовлечению объекта недвижимости в хозяйственный оборот не установлены.

—

Такая ситуация возможна. Но для покупателя это будет очень дорого.

Если после приобретения объекта новый собственник не использует его в хозяйственной, предпринимательской деятельности более девяти месяцев суммарно в течение года, то объект может быть включен в перечень неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений, зданий, сооружений, их частей, а также земельных участков (частей земельных участков), на которых они расположены. Происходит это по представлению местного исполкома. Данный перечень утверждается решением Витебским облисполкомом. По таким объектам налог на недвижимость и арендная плата за землю уплачивается по увеличенным в 10 раз ставкам. В этом перечне 40 объектов государственной и частной собственности, расположенных в Витебске.

— В Витебске случаи долгого простоя объектов недвижимости, как с бывшим зданием Дома быта по ул. Космонавтов, редки. Да, бывает, проданные с аукциона здания сменяют несколько собственников. Но затем их вовлекают в хозяйственный оборот. Например, здание магазина «Дары леса» на пересечении ул.Терешковой и ул. Правды было продано с аукционных торгов в 2006 году. У покупателя или не хватило средств, или поменялись намерения. Тоже было несколько перепродаж этого здания собственниками. В результате сейчас там открыт торговый центр.

—

Если юридическое лицо заинтересовано в приобретении объекта в собственность безвозмездно, то для этого необходимо наличие инвестиционного проекта, который должен быть представлен в орган управления для проведения экспертизы. Если комиссия, созданная местным исполкомом, в том числе и для проведения экспертизы инвестиционных проектов, даёт положительную оценку, может быть принято решение о передаче объекта безвозмездно в собственность.

При этом жёстко отслеживается реализация проекта. В каждом проекте свои условия, нет единых требований ко всем. Но обязательно должны быть указаны сроки реализации инвестпроекта, суммы предполагаемых инвестиций, количество создаваемых рабочих мест. На сайте фонда «Витебскоблимущество» размещены перечни неиспользуемых объектов, находящихся в республиканской, коммунальной собственности, собственности открытых акционерных обществ и потребительской кооперации, подлежащих вовлечению в хозяйственный оборот. В том числе по продаже на аукционных торгах, сдаче в аренду или в безвозмездное пользование, передачу под реализацию инвестпроекта.