Панская усадьба 18 века: как белорус долго ждал, чтобы купить место с историей и почему теперь его продаёт

6 августа 2018 в 06:10
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть

Однажды на сайте появилось необычное объявление о продаже дома. Необычное потому, что это не просто огромный двухэтажный коттедж, а настоящая усадьба постройки 18 века.

В тексте обещали 16 комнат, холл с двумя колоннами и толщину стен цокольного этажа в один метр. Я отправилась за 110 км от Витебска, в деревню Межица Лепельского района, чтобы увидеть всё своими глазами и пощупать своими руками. Но, конечно, не меньше меня интересовало, почему продаётся панская усадьба, а главное — кто её владелец.

Путь в усадьбу

Путь до усадьбы спокойный, через Бешенковичи, Чашники — активности на дорогах нет, но и населённых пунктов хватает, поэтому примерно за час сорок добрались. Анатолий — владелец усадьбы, добирался из Полоцка, где он живёт, ему ехать минут на двадцать меньше.

Усадьба находится в деревне Межица, где всего семь многоэтажек, в которых не все квартиры заселены. Два маленьких магазина и больше ничего. Школа и почта давно закрылись. Теперь за детьми приходит автобус и везёт их в школу в Заслоново, это примерно 5.5 км.

В вымирающей деревне развлечений немного: река Улла, разваливающийся бункер, панская усадьба и дальняя дорога. Молодёжь стремится скорее закончить школу и покинуть деревню, а старшее поколение страдает без работы.

Межица была благополучным военным городком, но после развала СССР люди стали уезжать оттуда, а военную часть перенесли в Заслоново.

О менее грустном. Немного истории

Панская усадьба, на которую мы приехали, заняла очень выгодное месторасположение — на берегу реки Уллы. Самое раннее упоминание о поместье, которое мне удалось найти, — это конец 18 века, когда Казимир Колб приобрел его. До того оно принадлежало ордену иезуитов в ВКЛ.

Казимир Колб — потомок владельцев имения Колбовичи (Колбы) в Пинском повете. Родословная известна с рубежа 15−16 веков. Род Колбов — это так называемая урядовая шляхта. Поместье передавалось из поколения в поколение, пока Мария Колб-Селецкая не вышла замуж за Леопольда Здроевского. Их семья уехала жить в Вильнюс. Какое-то время поместье ещё принадлежало Здроевским. Потом революция 1917 года, и усадьба уже перестала быть Здроевской.

Встреча с хозяином поместья

Как получилось, что здание в частной собственности? Разве оно не должно охраняться как историческая ценность?
Война пришла — никто не разбирался, имеет ли здание какую-то ценность. Во времена СССР здесь сделали офицерскую гостиницу. На здании даже год указан 1952 — когда последнюю реконструкцию делали. Усадьба долгое время принадлежала воинской части. А после военных, как известно, всякая ценность уже утеряна. С 2011 по 2016 годы усадьба была законсервирована, окна заколочены наглухо, никого не пускали. Это и к лучшему: если бы не закрыли, то её бы местные давно уже разгромили. А потом отдали во владение ЖКХ Лепеля. Её выставили на аукцион, и я официально выкупил в частную собственность в 2016 году.
«ЖКХ продал как ненужное, по цене фундамента».
Сколько же стоило такое здание? У ЖКХ, наверное, недорого…
Большой секрет. Я давно глаз положил на здание, мечтал себе заполучить. 15 лет назад здесь ещё воинская часть стояла, и мне тогда как озвучили стоимость… 250 000 $. Иногда есть смысл подождать. Спустя время вот как всё сложилось. Воинскую часть перенесли, здание ЖКХ отдали как ненужное, а ЖКХ и продал по цене ненужного… по цене фундамента.
15 лет выжидали — и вот наконец получили здание. Стоило оно того?
Мы с женой ещё месяц ключи искали после покупки. Даже зайти сюда не могли: миллион бумаг надо было составить, чтобы ключи отдали. Смешно: здание наше, а зайти нельзя. Кусты здесь были огромные, нависшие такие, что и человек с трудом пройдёт. Местные за бутылку всё в порядок привели, подрезали.

Когда внутрь зашли первый раз, тоже ходили как вы, рты раскрыв. Не ожидали, что здесь столько места, а особенно на втором этаже. С улицы кажется, что он совсем небольшой, а не тут-то было.

Перед тем, как часть вывезти, обычно всё ремонтируется. Поэтому окна здесь ещё военные ставили, а с южной стороны советские стоят. У пана северная сторона для себя была, а южная — парадная. Наверное, и ремонт по тому же принципу делали военные. Балкон тоже советский.

«Ни одной трещины в стене, несмотря на возраст»

Зданию столько лет, но ни одной трещины ни в одной стене нет — делали на совесть. Как только в те годы столько кирпича привезли? Самосвалов не было. На телегах — это сколько раз надо было съездить?

Впечатляет толщина стен на цоколе — 1 метр 10 см, на первом этаже — 90 см, на втором — 70 см. Потолки 3.5 метра. Ну а про колонны и говорить нечего —нужно просто один раз увидеть. Когда полы поднимал, видел, что они и вниз идут в подвал.

В банкетном зале перегородку убрал, чтобы помещение больше было. Полы поднимал сам, ради интереса, хотел посмотреть, есть ли там подвал. Мне кажется, пан не дурак был: в одной половине дома подвал есть, а во второй не сделать — совсем глупо было бы. Фундамент ещё на два метра вниз неспроста идёт. Столько территории пропадать у пана не могло.

«Подвалы, наверное, в советское время засыпали».

Я полы поднял, а там песок. Решил, что значит копаться легко должно, у меня лопата вся туда ушла — значит, там большие подвалы, думаю, такие же, как те, что сохранились. Наверное, это в советские времена засыпали. Хотел всё забетонировать. Деревянное — вспыхнет быстро.

Чердак огромный. На втором этаже две ванны с туалетами были — для каждого номера свои.

В подвале

В другом крыле точно таких ещё комнаты четыре должно быть. Мне так жалко, что они засыпаны. Я бы в одной комнате тренажёрку сделал, в другой пневматический тир. Здесь ещё котёл стоял, перегородки советские; я их убрал, чтобы посмотреть объём комнаты. Печка ещё панская. Здесь бы я ещё прачечную сделал.

Трубы вот — это была подача отопления, горячей и холодной воды. Но их разморозило — всё порвало. Делать я их не собирался.

Также хотел скважину пробить с юго-восточной стороны, чтобы артезианская вода была. Крышу тоже хотел переделать и сделать аккумуляторные солнечные батареи. На речке хотел поставить что-то вроде гидроэлектростанции — там течение такое…

«У пана было две мельницы, винокурня, конюшня, овчарня, дорога мощёная».
Вижу, рядом тоже какие-то полуразрушенные постройки?
Вокруг тоже интересно было. У пана было две мельницы, винокурня, конюшня, овчарня, дорога мощёная. Конечно, уже ничего не сохранилось, только вот от винокурни кусок стены. При армии здесь были войска химзащиты. По стенам видно: то, что кирпичное, в советское время достраивали — это уже развалилось. А то, что в панское время строили — до сих пор стоит и ещё будет стоять. Старые жители рассказывали, что владельцы нежадные были, кому что надо — помогали.

Кстати, справа от усадьбы был родовой склеп, но когда здесь работал БАТ (военная техника, бульдозер на артиллерийском тягаче), склеп провалился, и что там было — история умалчивает… Два прапорщика после этого уволились и никто их не видел.

Был ещё подземный ход на другую сторону реки, но когда тут БАТ провалился и землю продавил — всё затопило, и теперь каждый год на этом месте оседает земля, 2−3 машины песка привозят.

Слева у пана был пруд, полностью бетонированный, как бассейн, но в советские времена пришли войска — сапёры взорвали.

У меня же планы были грандиозные на эту усадьбу. Хотел здесь базу отдыха сделать. Рабочая сила тут дешёвая: все со строительными специальностями, а работать негде. Но потом резко закончились деньги, и теперь приезжаем сюда с женой отдохнуть, дочка с друзьями ездит. Вот себе комнатку одну сделал простую, с тёплыми потолками, чтобы просто переночевать можно было.

В таком месте база отдыха отличная бы получилась. До речки рукой подать, бобров много. Караси — часик порыбачил и ужин есть. В лесу кабаны, лоси. Таких мест тихих, спокойных, чистых мало в Беларуси. Здесь никаких производств, фабрик нет. Отдыхать тут — благодать. На каждом шагу родники бьют. В лесу ягоды, грибы и родники опять же.

Кстати, как-то пошли в грибы и наткнулись в лесу на указатели к святому источнику под названием «На крестах». Там из земли бьют четыре ключа и соединяются в один ручей. Рядом купель. Люди часто ходят — воду святую набирают. Место освящённое. Знаю, что даже паломники сюда специально приезжают. По дороге к источнику шалаш стоит, один сохранился. В свое время монахи там прятались.

Вложения здесь немаленькие нужны. Большинство людей за всю жизнь таких денег не видят, которые вы сюда вложить собирались. Неужели такие огромные суммы могут внезапно закончиться?
Родственникам помогать надо. Заработаю ещё. Деньги как жизнь — полоса чёрная, полоса белая. Есть деньги — хорошо, нет денег — повод заработать. Жена никогда за меня не переживает, знает, что если сейчас плохо, значит, потом хорошо будет.
Где столько заработать можно? Вы кто по образованию, где работаете?
У меня среднее образование. После школы поступил на радиотехнический факультет в ПГУ, а потом на спор забрал документы. В 90-х в армию ушёл, в 92-ом пришёл. В армии спортом увлёкся, ну в 90-ые все спортом увлекались…
Тогда понятно, когда заработали…
Нет, я женился сразу после армии. Взялся за голову, и всё честным трудом. Честно жить проще и спокойней. Сейчас в Полоцке живу. Не работаю, отдыхаю, но совсем без работы скучно. Поэтому я там-сям подрабатываю.
«Бункер тоже купить хотел, но не продают… Здесь ворота были, электричество — всё разворовали».
Кстати, а бункеры здесь не сохранились?
Один очень интересный сохранился. Засыпан полностью был: казалось, что просто холм большой. Мы долго не знали, что там бункер. Он полностью автономный был — в случае военных действий консервировался. Здесь еда, питьё, спальные места были. Даже место, чтобы машины загонять. Я этот бункер тоже купить хотел, но не продают. Здесь железные ворота, электричество было — всё разворовали, металл сдали. Мне жалко, что места столько пропадает. Я бы здесь для молодёжи сделал комплекс: тут вокруг поле, дискотеки устраивай — никто слова не скажет. А на поле рядом я бы площадку сделал для соревнований по автоспорту.

Путешествие поляков в Россию. А был ли клад?

Клады находили? Всё-таки столько лет постройке…
Тут столько всего армейского валяется, наверное, нужен хороший металлоискатель для таких поисков. Хотя кто-то рассказывал, что червонцы царские находили. А в 2009 году на усадьбу поляки приезжали. Я особо не помню, но чья-то бабушка то ли владела этим домом, то ли жила в нём — какое-то отношение к нему имела. Родственники приехали сделать фотоснимки для неё, бабушка при смерти была. Когда сопровождение их вернулось с обеда — в стене дырка и кувшин пустой. Догнали поляков уже на границе — было поздно. Что там было в кувшине, мы так и не узнаем.
Не боитесь оставлять здание надолго? Могут ведь залезть…
Лазили раньше. Я сначала двери поснимал все внутри. Мы же здесь ничего не оставляем, но всё равно неприятно убирать за всеми. Возле усадьбы раньше собирались, мусорили сильно. Местные, пока меня не знали, постоянно здесь свалку оставляли: бутылки, мусор. Мы с женой и ведро оставляли — всё равно мусорят. Потом я ограждение поставил, замок повесил, показал, кто хозяин. Теперь только здороваются и стороной обходят.

Теперь к нам только мыши заходят. Всю зиму наедаются отравой и не умирают — нигде трупов нет. Мы уже ничего не оставляем. Раньше хоть масло растительное, приправы оставляли, но они даже бутылки прогрызают. Банальное мыло оставить нельзя — съедят. Ещё улиток виноградных много заползает. Так что в голодный год не пропадём.

«Усадьба деньги не тянет — раз в год налог на землю плачу, и всё».
А своими силами не хотите потихоньку делать, пока финансы не позволяют?
Нет, сам не хочу. Не люблю делать, когда денег нет. Всё это растягивается надолго, а когда деньги есть — дело быстро идёт. Потому и продаю, не продастся — дальше буду думать, что делать. Я спокойно к этому отношусь. Приезжаю отдыхать. Будут деньги — сделаю, не будет — не сделаю. Усадьба деньги не тянет — раз в год налог на землю копеечный плачу, и всё.
И как продажа? Много звонят по объявлению?
Россияне часто звонят. Но тут звонить бесполезно. Тут и фотографий и слов мало — не передашь величие усадьбы, красоту окружающей природы. Тут смотреть надо.

Привидение в усадьбе

Анатолий приехал с женой Светланой. 24 года в браке и кажется, понимают друг друга с полувзгляда — с такой любовью заканчивают предложения друг друга. Пока разговаривали, создалось впечатление, будто женщина очень привязана к поместью.

Светлана, а вы, кажется, не хотите продавать усадьбу?

Очень не хочу, надеюсь, что не продадим. Конечно, денег сюда очень много надо вложить, но всё компенсируется чистой природой. Я в ОАО «Полоцк-Стекловолокно» работаю, у меня первый список вредности, поэтому поездок сюда жду с нетерпением — сплошная благодать. Хотя у нас нечасто получается ездить — примерно два раза в месяц. Когда «передоз» общения на работе, то срочно сюда — тишина и спокойствие.

Как-то забавный случай был. Приехали на усадьбу с мужем, я на ступеньки поднимаюсь и говорю: «Ну привет, дача!». Да как споткнулась, упала. Встала, отряхнулась: «Ой, извини, усадьба». После этого всё хорошо идёт. Смеялись мы тогда долго. Муж отругал: «Вот ты захотела — это тебе не дача». Больше усадьбу не обижаю.

Конечно, раньше тут танки ходили — какая же дача может быть…
Кстати про танки. Меня в жизни уже мало что удивляет, но в прошлом году я очень поразилась. Здесь недалеко танковая часть. И вот отдыхали мы однажды на берегу. А где-то в метре от мостика брод — перейти спокойно можно. Лежу, загораю и слышу звук, как будто комбайны работают. И тут голову поворачиваю, а там Т-80 один за другим форсируют этот брод. Я от неожиданности даже бежать думала. Брызгов много, шум стоит, но красиво…

А когда ночные стрельбы идут — даже с усадьбы видно зарево.

Столько лет зданию, не боитесь ночевать?
Муж говорит, привидение в усадьбе — ночью всё скрипит. Я ему не верю, но боюсь и из комнаты не выхожу на всякий случай. Верит, что у здания должна быть своя история.

Анатолий на пару со Светланой могут до бесконечности рассказывать про планы на усадьбу: ресепшен, номера, сауна, тренажёрный зал. Не меньше Анатолий знает про военный городок: где и когда казармы были, почему их больше нет, сколько ДОСов (дома офицерского состава) взорвали — ему бы экскурсии водить по усадьбе и вокруг.

Хотелось бы, чтобы Анатолий с женой осуществили свои планы и сделали шикарную базу отдыха. Честно говоря, я бы там отдохнула и без базы отдыха — такое умиротворение подарила нам природа. Но на сегодняшний день усадьба выставлена на продажу и интерес к покупке проявляют многие.

Текст и фото: Анастасия Вербицкая

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

28 комментариев
id40101
6 августа 2018 в 08:28
"У пана было две мельницы, винокурня, конюшня, овчарня, дорога мощёная."....новый "пан" хотя бы обкосил, да хлам убрал вокруг .....для начала.
Юлия Лоскутова
6 августа 2018 в 11:30
Очень интересно! Спасибо за материал!
Аноним #7f6
6 августа 2018 в 11:50
Усадьбу продам, но здесь будет тренажерный зал, а вот тут сауна, но сначала продам, или не продам, ведь богатею на глазах прям.
Артём Лабода
6 августа 2018 в 11:59
За какую сумму продаётся усадьба?
Яна Добрякова
6 августа 2018 в 12:03 ответ Артём Лабода
Артём, там ссылка на объявление. 65 000 $ с лишним.
Аноним #7f6
6 августа 2018 в 12:03 ответ Артём Лабода
Артём, 65 000 $
hata.by/object/841202/
Aleksei81
6 августа 2018 в 14:12 ответ Артём Лабода
Артём, а сколько сюда еще придется вложить "сверх", чтобы облагородить периметр, привести в надлежащее состояние усадьбу, провести все коммуникации и прочее... Это говорят, что трещин нет, что стоили на совесть и т.д., а на деле очень многое предстоит переделать, приспособив особняк под современные нужды...Кстати, помните слова хозяйки? "Муж говорит, привидение в усадьбе — ночью всё скрипит." Скрипеть могут деревянные перекрытия, пусть и не видные глазу, поскольку находятся под бетоном, зак кирпичами... Крыша, судя по фото - точно деревянная (одна из причин скрипа?), и пусть дерево и выглядит крепким, но все же это дерево, подвластное изменениям влажности... Допустим, если усадьбу перестраивать для нужд хостела, то вряд ли в таком состоянии она пройдет проверку МЧС и стройнадзора, так что затраты (и значительные) неизбежны...
id40101
6 августа 2018 в 15:19 ответ Aleksei81
Aleksei81, ну задорма точно ничего не бывает, а как говорят:"любишь кататься - люби и саночки возить" - читайте: хочешь усадьбу - давай бабло и работай
Aleksei81
6 августа 2018 в 15:31 ответ id40101
id40101, важно, чтобы это еще и окупилось... Применительно к данному случаю, не работай, а вкалывай...
id40101
6 августа 2018 в 15:56 ответ Aleksei81
Aleksei81, я бы сказала не просто вкалывай, а более бескультурно......), а окупиться прежде всего тогда, когда выйдешь и душа радоваться будет (говорю, как домовладец большого дома). Не хочу никого обидеть и прошу прощение, если что, но лично у меня сложилось впечатление из статьи, что куплена была она прежле всего для поиска очередного горлачика в стене, под полом и т.д. Место обалденное, но новый хозяин производит весьма печальное впечатление (извините, хозяин, если увидите мой коммент).
Aleksei81
6 августа 2018 в 16:01 ответ id40101
id40101, ага, не вкалывать придется, а вджобывать!!!
id40101
6 августа 2018 в 16:10 ответ Aleksei81
Aleksei81, еще более бескультурно )))
Аноним #39b
6 августа 2018 в 19:43 ответ id40101

id40101, Давайте будем объективными. Горлачик можно поискать и без покупки дома. И человек покупает такой дом не с закрытыми глазами – очевидно же что у него планы на него были, о чём он и говорит – «У меня же планы были грандиозные на эту усадьбу. Хотел здесь базу отдыха сделать...» Да, закончились внезапно деньги – от этого никто не застрахован. Сколько бы не было – деньги могут закончиться, ситуации разные в жизни бывают. Ну и в конце концов про «печальное впечатление», это же даже некорректно…

У меня например создалось впечатление, что очень лёгкий, позитивный герой.

id40101
6 августа 2018 в 20:56 ответ Аноним #39b
Аноним #39b, я не против, глааное, чтобы герой был доволен.
Аноним #0e6
6 августа 2018 в 16:51
приведение в жилой вид такой усадьбы это очень, ОЧЕНЬ сложно, долго и затратно. Этот Анатолий понял это, когда пелена романтики упала с его граз и он столкнулся с реальностью. Сейчас ищет, кому втюхать это сдание - так как оно сейчас тупо сосёт с него деньги и время. Если он честный человек, то он потенциальному покупателю будет конкретно рассказывать сколько реально времени, денег и труда возьмёт эта усадьбаб а не расписывал фантастические картины про тренажёрку и сауну
Аноним #39b
6 августа 2018 в 19:55 ответ Аноним #0e6
Аноним #0e6, Вы писали комментарий не читая текст? Анатолий знал что он покупает, 15 лет человек здание ждал. Очевидно, что и деньги были на его ремонт – написано же чёрным по-белому, что резко деньги закончились. Думаете сауну с тренажёркой планируют строить не имея и гроша в кармане? Такой дом случайно не купишь – это же очевидно. Что усадьба сосёт? Они же говорят, что два раза в месяц приезжают отдыхать – какое время она сосёт? И про деньги там для тех, кто читает через строчку, выделено - «Усадьба деньги не тянет — раз в год налог на землю плачу, и всё».
А вы тоже покупателю своей квартиры будете рассказывать какой унитаз и за сколько нужно поставить? Пусть рассказывает про тренажёрку с сауной, это его дело. Пусть хоть про космическую станцию рассказывает – нового покупателя это не обязывает строить её. Новый покупатель может снесёт здание, а может ещё одну комнату себе сделает и как на дачу ездить будет – это его дело. Он же не с закрытыми глазами будет покупать. Причём здесь втюхивание. Это не квартира и не дача которую можно «втюхать», такой дом просто так не покупают. У человека были деньги купил, хотел ремонт делать – попал в непредвиденную ситуацию, деньги закончились. Не надо додумывать, за вас уже спросили и написали его ответы.
Аноним #278
7 августа 2018 в 06:49 ответ Аноним #39b
Аноним #39b, не нужно сказки рассказывать. Человек просто хочет поскорее избавится от авантюры в которую влез из за своей же глупости. У людей, которые осознанно делают какие-то шаги, не заканчиваются "резко" деньги. А все эти истории про ключи, бьющие вокруг, что там у пана было раньше и тд - ни что иное как мишура для отвода внимания от проблемы, которой и является данная недвижка.
id40101
7 августа 2018 в 07:28 ответ Аноним #278
Аноним #278, абсолютно с вами согласна, поэтой причине лично на меня хозяин усадьбы произвел впечатление "балбеса" (извините хозяин, если будете читать мой коммент).
Аноним #278
7 августа 2018 в 07:58 ответ id40101
id40101, цитирую "Сейчас в Полоцке живу. Не работаю, отдыхаю, но совсем без работы скучно. Поэтому я там-сям подрабатываю." Это всё, что нужно знать о продавце. Как обычно, "Просто очень деньги нужны".
id40101
7 августа 2018 в 08:09 ответ Аноним #278
Аноним #278, да да))))
id40101
7 августа 2018 в 07:45
С кем то из комменторов как то спорили на тему: какие "гады" местные власти, ходят и штрафуют бедных людей в часном секторе за бардак вокруг их жилья, как пример приводили бедную бабушку, которую наказали за кучу ровносложенного кирпича, который лежал НА ТЕРРИТОРИИ ее участка, я тогда писала, что не верю и что что то у этой бабушки было не так, как она жалится, потому что сама живу в частном секторе и вижу какой бардак бывает у народа. Данная усадьба - яркий пример безразличия тех самых органов власти: 34 сотки не так уж сложно взять и тупо обкосить, неужели самим приятно ходить по такому бурьяну? Это не требует уж таких вложений, а всего лишь купить леску, бензин и масло, времени займет день максимум, а тем более, если хозяин сам пишет, что местные алкаши ему забутылку водки кусты вырубили.....ведь ухоженный участок совсем по другому преподносит внешний вид дома.
Аноним #39b
7 августа 2018 в 08:30 ответ id40101
id40101, вроде все что ограждено забором и скошено
id40101
7 августа 2018 в 08:59 ответ Аноним #39b
Аноним #39b, наверное у нас с вами разное понятие скошенного.
id40101
7 августа 2018 в 09:13
Вообще статья с познавательной точки зрения интересная. Спасибо.
Аноним #0e6
7 августа 2018 в 09:28

"Также хотел скважину пробить с юго-восточной стороны, чтобы артезианская вода была. Крышу тоже хотел переделать и сделать аккумуляторные солнечные батареи. На речке хотел поставить что-то вроде гидроэлектростанции…"

.......человек, который хотел

Аноним #39b
7 августа 2018 в 09:49
Нам повезло, что нынешний хозяин усадьбы Анатолий- сохранил усадьбу . Спасибо Анатолию за его позитивные взгляды на жизнь, надеюсь, он, как умный человек (что очевидно) заработает еще нескольких раз на ремонт здания.
id40101
7 августа 2018 в 09:53 ответ Аноним #39b
Аноним #39b, дай бог и его голова ему больших успехов.
Аноним #ebb
7 августа 2018 в 12:00
Очень познавательная статья, пусть все планы нового "пана" воплотятся в жизнь.
Чтобы комментировать, .