Что нам стоит дом построить? — витебляне не могут въехать в квартиры, приобретённые в прошлом году

Построить квартиру нынче удовольствие не из дешёвых. Иногда в погоне за долгожданными собственными метрами приходится брать кредиты, вторую, третью работу, ютиться в маленьком съёмном жилье...

И вот когда казалось бы, осталось совсем немного до финишной прямой — не сегодня-завтра получишь ключи от своей долгожданной квартиры, затраченные силы окупятся и можно будет выдохнуть, но вдруг оказывается, что мало честно заработать и честно заплатить. Может сложиться так, что долгожданный дом, в который вы должны были въехать ещё две недели назад... всё ещё не достроен.

Про строительство поликлиник и торговых центров, детских садов и школ нашего города мы пишем изо дня в день. Спасибо «быстрым» темпам строительства за то, что у журналиста всегда есть работа.

Сегодня мы забудем про все строящееся социально значимые объекты и обратим внимание на жилые дома, которые нынче строятся для витеблян. Раз уж на дворе май, то поедем-ка мы искать мир на улицу Труда — в самый центр (это же на виду, там, наверное, стараются).

Застройщик собирается оформить приёмку дома «задним числом».

Итак, престижный район — ул. Труда, 4. Стройка в разгаре. Здесь же группа дольщиков, которые тоже пришли посмотреть на свой будущий дом:

Текущее состояние новостройки

Алюминиевые раздвижные рамы на балконах установлены так, что между профилем и стеной зазоры достигают почти 10 сантиметров. Такое впечатление, что не рамы заказывали под формат дома, а дом подгоняют под то, что завалялось на складе.

В нашем доме нет квартир, которые строились бы для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Все дольщики равны. Значит, объявляя скидку на одни квартиры, застройщик обязан был в соответствии с требованиями законодательства объявить такую же скидку и на остальные, сделать людям перерасчёт и вернуть деньги.

Если бы застройщики могли заранее закладывать в свою прибыль «надбавку» — это открыло бы широкие возможности для коррупционных схем.

Однако, главное отличие купли-продажи от долевого строительства состоит в том, что застройщик не является ни продавцом, ни собственником — он строит дом за чужие деньги: и фундамент, и крыша, и инженерные системы, и места общего пользования, и даже свободные квартиры фактически построены за деньги дольщиков.

И прибыль УКС зарабатывает не на строительстве отдельных квартир (ибо квартир как отдельных объектов недвижимости ещё не существует), а на строительстве дома как объекта в целом. И если у УКСа образовалась некая экономия (например, за счет закупки материалов по цене дешевле, чем было заложено в смету), на которую он решил уменьшить свою прибыль, то он не вправе эту экономию направлять на скидку отдельным дольщикам. Ведь если скидка даётся кому-то одному, то это происходит за счёт остальных дольщиков, которые фактически профинансировали своими деньгами эту «персональную скидку».

Если бы застройщики могли заранее закладывать в свою прибыль «надбавку» (которую оплачивают все дольщики), а потом отказываться от части этой «надбавки» к прибыли в пользу отдельных дольщиков и тем самым точечно снижать цену на отдельные квартиры по своему усмотрению — это открыло бы широкие возможности для коррупционных схем.

Комментарий УКСа

За комментариями мы обратились к заместителю директора по жилищному строительству Сергею Михайловичу Матвееву.

Специалист отдела жилищного строительства объяснила, что квартиры, которые «проданы» по сниженной цене, были свободны, их не могли реализовать, а дом готовился к сдаче в эксплуатацию, поэтому пришлось снизить их стоимость, при этом сократив прибыль. Цена была снижена только для свободных квартир, а не для тех которые уже реализованы.

Также специалист отметила, что перерасчёт будет в любом случае, это указано в типовом договоре в п.6.4.4.

Что ж, процент строительной готовности дома по состоянию на 30 апреля 2019 года, если судить по справке, выданной одному из дольщиков, составляет 61.49%. 100% минус 61.49% = 38.51%. Учитывая, что 61.49% — это за год, а 38.51% планируют закончить за три недели, то лично я бы на месте дольщиков была очень внимательна и придирчива принимая квартиру...

Главный прораб ходил с дольщиками по квартирам и тихонько кивал головой, мол, исправим.

С официальной частью статьи всё, а теперь, как говорится, минутка юмора.

Приехала я на стройку, смотрю дольщики стоят. Пока вопросы задавала, предложили в гости зайти. Смеются, говорят, мы тут с 15 апреля должны жить, максимум с 30-го. Идёмте, мол, на чай. Дольщики утверждают, что никаких документов о продлении сроков строительства они не видели.

Что ж, дверей нет, запрещающих знаков тоже нет — пошли люди «хвалиться» квартирами. Ходили мы, бродили... вдруг, откуда не возьмись, появляется Игорь Валерьевич. Со слов дольщиков, он — главный прораб, но мне представиться не пожелал. Сказал, что я и так знаю. Хотя я всех прорабов в лицо не знаю уж точно.

Главный прораб ходил с дольщиками по квартирам, ловко уворачиваясь от камеры, слушал, кто чем недоволен и тихонько кивал головой, мол, исправим. В какой-то момент Игорю Валерьевичу надоело ходить и слушать дольщиков, он вдруг вспомнил про официальные часы приёма. Вышел на улицу и взялся кому-то звонить. В это время дольщики продолжили показывать мне свои квартиры, а сопровождал нас другой прораб (опять же, со слов дольщиков), но он уже на замечания дольщиков чётко повторял: «Дом ещё не готов, не сдан».

Мы вышли на улицу и увидели двигающихся в нашу сторону сотрудников РОВД. Двое в форме сообщили нам, что их сторож вызвал на ул. Труда, 6 — там в нерабочее время люди по стройке ходят. Мы сотрудникам РОВД рассказали, что ул. Труда, 6 — это не здесь, у нас — ул. Труда, 4. Они и пошли дальше. Игорь Валерьевич остался стоять у подъезда.

Напоминаю, что никаких запрещающих знаков, мешающих нам пройти на стройку, не было. Кроме того, некоторое время нас сопровождал Игорь Валерьевич, а потом и другой прораб. Такие дела. Выводы за вами...

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.