Помещик XXI века: как витеблянин восстанавливает старинную усадьбу, чтобы проводить фестивали

3 июня 2019 в 06:25
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть

Если бы мы жили в XIX веке, то Максим Жуков был бы помещиком. В его владении находится целая усадьба, которая раньше принадлежала самому Владимиру Адамову — учёному-ботанику. Здесь Адамов создал ботанический сад, который насчитывал около 400 видов редких деревьев и примерно 300 видов экзотических растений.

Это тот самый уникальный сад, который впоследствии был перевезён и сейчас располагается в Витебском ботаническом саду.

Имение расположено в деревне Большие Лётцы. Максим рассказал, что раньше от имения к озеру, расположенному напротив здания, вели террасы, где и располагался сад. Новый «помещик» даже показал место, где это было. Сейчас там, конечно, всё заросло. От былого сада осталось только название. Никаких прудов, террас или оранжерей уже давно нет:

Кстати, это водоохранная зона. Вот это спуск к озеру. Здесь была огромная свалка: всё было мусором завалено. Хоть большую часть убрали — 5 фургонов вывез уже.
Прямо напротив усадьбы когда-то были террасы ботанического сада Адамова. Сейчас, конечно, всё заросло. Внизу была панская купальня — пляж. Конечно, она не сохранилась. Там только маленький кусочек есть. В принципе можно очистить, там дно — белый песок.

Дуб 300-летний стоит, у которого Адамов любил сидеть. За кустами — один из серии каскадных прудов, который питал ботанический сад. Только один остался и тот заросший.

Повсюду виноградные улитки, которых по преданию завёз Адамов в ботанический сад.

Максим рассказал, что в 1917 году произошла национализация, и здание стало частью комплекса Великолетчанского детского дома. Владимир Адамов там ещё жил, но у него забрали почти все помещения и подселили беспризорников. Усадьба была частью комплекса зданий детского дома, это был один из его корпусов. В конце концов Адамова выжили оттуда, и он уехал вначале в Минск, а потом в Крым, где и прожил свои последние годы:

Кажется, в 90-х в здании закрыли детский дом. Там, вроде бы, стали жить его работники. То есть это было общежитие для них. Потом их расселили. Кажется, для них многоквартирный дом рядом построили, точно не могу сказать. И вот лет 15 здание стояло заброшенным, никто за ним не следил. Естественно, там всё уже срезали: батареи, провода. Там какие-то бомжи жили, вроде даже какой-то беженец.

Превратить старое поместье в культурный центр

Итак, уже с февраля этого года усадьба принадлежит Максиму Жукову, который хочет восстановить её и создать там культурный центр.

Облимущество продавало усадьбу за 1 базовую.

Максим занимается продажей, ремонтом и прокатом звукового и светового оборудования, работает «на себя». Также он является владельцем небольшого лофта Dietrich, где проводятся вечеринки, концерты, презентации и другие мероприятия. Максим был на фестивале неподалёку от поместья, и тогда ему приглянулась усадьба:

Адамовский фест проходил 4 раза на территории Великолетчанского детского дома. Буквально в 200 метрах от усадьбы Адамова. В 2017 году я попал сюда на фест и даже немного поработал на нём в качестве звукорежиссёра, также посетил саму усадьбу.

Мне она понравилась, но на тот момент у неё был владелец. Облимущество продавало усадьбу за 1 базовую, он её и купил. Но за два года владелец там ничего не сделал, слишком большой объём работы предстоял. Продать нельзя, надо было как-то отказываться. Как раз в это время я искал место со зданием для проведения летних фестивалей, мероприятий, которое тоже бы так продавалось за 1 базовую.

Всё никак не мог найти подходящее место. И тут мне подсказали, что владелец поместья не справляется с условиями, которые нужно было выполнить в рамках инвестпроекта: ему нужно было этот дом превратить в жилой. Я нашёл владельца. Началась процедура переоформления, которая длилась 8 месяцев. И это ещё повезло, потому что я пожаловался в облисполком.

Усадьбу мне передали, но, как это у нас водится, не просто так. Мой инвестпроект называется «Общественно-деловой комплекс в деревне Большие Лётцы». Для его осуществления я должен выполнить ряд условий.

Во-первых, это создание не менее двух рабочих мест. Во-вторых, инвестирование в реализацию бизнес-плана инвестиционного проекта не менее 20 000 рублей. Также государственная регистрация юрлица на территории Витебского района, осуществление предпринимательский деятельности не менее чем до 1 января 2022 года. Естественно, запрещена продажа до выполнения условий договора. Начало осуществления предпринимательской деятельности должно начаться с 1 января 2020 года.

Буду организовать здесь музейную экспозицию, мастер-классы, лекции, мастерские народных ремёсел и т.д.

Поставили условия, при которых мне нужно половине деревни водопровод поменять за свой счёт.

Переоформили здание и начался процесс подключения электричества. Всё-таки 15 лет здание стояло заброшенное. Сейчас подключение в процессе. Оно обойдётся примерно в 1 300 рублей. С УП «Водоканал» тоже было непросто: более двух месяцев вопросы решал. Поставили условия, при которых мне нужно половине деревни Большие Лётцы водопровод поменять за свой счёт.

Естественно, я с этим не согласился. Боролись, пока не пришёл мой проектировщик и за пять минут не объяснил главному инженеру, что тот не прав. Тогда предложили нормальные условия. Сейчас вот документами занимается проектная организация.

С помощью краудфандинга Максим собирает средства на восстановление коммуникаций — для оплаты технических проектов, работы и материалов.

Заставили работников детского дома эту свалку убирать. Только при чём здесь работники образования?
Теперь боремся за свалку. Прямо возле поместья её сделали. Она там уже лет 20-30. Обращался в сельсовет, председатель сказал: «Засыпьте землёй». Опять только после обращения в облисполком выделили мусоровоз, заставили работников детского дома эту свалку убирать. Только при чём здесь работники образования?

Во время субботника из города приехали несколько человек на помощь. Мы собрали более 50 мешков мусора, тонну металлолома, очень много деревянных частей от сарая. Бытовой мусор более-менее убрали, остался промышленный. Там лежат покрышки какие-то от «БЕЛАЗов», две железобетонные плиты перекрытия. В облисполкоме сказали, что будут собирать комиссию (вероятно, с выездом на место). Это всё настолько медленно, просто какое-то болото, трясина.

Что уже сделали?

Купил двери 1951 года с оригинальными ручками, щиток электрический. Убрал мусор на территории и внутри здания: вывез, что смог, остальное сложил компактно. Около 50 кроватей каких-то гнилых было, диванов, шкафов, перегородок. Отодрал все обои, которые там были. Осталось убрать буквально пару комнат.

Хорошо хоть этой осенью приехал и окна все закрыл. Кое-какие окна и двери отремонтировал, без электричества, конечно, очень сложно. Сделал дренаж подвальных помещений, потому что там вода стояла. Теперь всё сухо.

Деньгами и различным оборудованием сюда нужно вложить около 50 000 рублей.

Если комиссия решит, что проект не состоялся — здание забирают назад и могут дать штраф.

Хотя инвестпроект должен начать действовать с 1 января 2020 года, Максим уже начал выполнять его пункты:

Зарегистрировал предприятие «Имение Лётцы», создал одно рабочее место. Уже ведётся коммерческая деятельность: пару раз сдавал оборудование на прокат через это предприятие. Здание ремонтируется, пока с электричеством тяжело, но всё движется.

На выполнение проекта даётся три года. По истечении этого срока будет собрана комиссия, которая решит, состоялся инвестпроект или нет. Если комиссия решит, что проект не состоялся — здание забирают назад и могут штраф дать.

Нигде никаких кладов не было ©

На территории есть незаконно возведённые постройки. Борюсь с ними. У одного сарая крыша провалилась, а из райисполкома пишут, что постройки находятся в удовлетворительном состоянии.

Заходим в само здание. Две лестницы и два этажа, более 20 комнат. Сбились со счёта... подвал, 44 окна и 30 дверей. Площадь дома — почти 500 м² . Максим увлечённо раскрывает историю здания, которую добывает сам, изо дня в день работая в поместье:

Это новая часть здания (справа) построена в 19 веке, а та часть (слева) — более старая. Балки деревянные, прямоугольные потолки. В одной комнате видно, что была мастерская.

Максим перебил мой немой вопрос:

Нигде никаких кладов не было. Это какие-то глупые ломали. Может здесь дымоход был либо дверь на улицу. Просто всё уже переделывали много раз.
А вот старая часть здания предположительно построена в 17-18 веках. Здесь установлены сводчатые потолки.

А здесь по-моему печь была. Потому что здесь были 4 большие печи, сохранились дымоходы. Думаю, вот один из них. Их можно восстановить — дымоходы рабочие.

Возвращаемся в более новую часть здания:

Обои отодрали, нашли так называемый накат: до революции вместо обоев делали такие штампы. Кстати, когда здесь было общежитие для работников интерната — в этой комнате жил Михаил Дук — местный краевед, бывший директор Летчанской школы.

Максим показывает нижний слой краски:

По-моему изначальный цвет помещений — ультрамарин, и усадьба была окрашена в такой цвет. Вся дореволюционная лепнина сохранилась.

Над центральным входом был балкон. Максим показал довоенную фотографию, на которой хорошо видны четыре колонны с балконом:

Cтарая часть здания, на основе которой в 19 веке усадьба была построена, была маленькой вначале. Теоретически тоже 2-этажной. Сюда приезжал известный витебский архитектор Евгений Колбович. Мы с ним вместе ходили и пришли к выводу, что, вероятнее всего, это типичная загородная постройка 17 века. А ещё, что центральный вход был совсем в другом месте. В 19 веке просто скопировали часть здания, чтобы в одном стиле получилось.

Внизу есть подвал, чётко под старой частью здания.

Главная идея — организовать рабочие места и мероприятия, чтобы место ожило.

Что касается внутренней отделки здания, то в ближайшие 3 года поместью светит только текущий ремонт. Капитального ремонта в это время не будет:

Во-первых, это не прописано в инвестпроекте. Во-вторых, это пока бессмысленно. Сначала нужно запустить проект.

Если сейчас ввязаться в стройку, это уже нужно капитально перестраивать здание, а это, опять же, минимум 50 000, но только уже в другой валюте. Естественно, у меня таких денег нет. И если начать этим заниматься как положено, то, скорее всего, окажется так, что только стройкой и будешь заниматься, а не культурным центром.

Главная идея — организовать рабочие места и мероприятия, чтобы место ожило. Само здание — это уже вторично. Конечно, там будут складские помещения, мастерская будет, потому что здание нужно ремонтировать. Может удастся найти ремесленников, которые будут проводить здесь мастер-классы.

Если пару комнат можно будет отремонтировать, то можно будет даже мини-гостиницу сделать. Если будет подключено электричество, то всё проще. Окна поменять, стены покрасить — и всё готово. Кровать поставил — и можно жить. Всё это в старой части здания, там вполне реально всё сделать этим летом.

Новый «помещик» возвращает усадьбе достойный вид, основную часть времени работая в одиночку (не берём в счёт горожан, которые помогали во время субботника — ведь это всего один день). Ездит примерно три раза в неделю в «Имение Лётцы». Но когда коммуникации проведут — планирует одну комнату помыть, почистить и переселиться в неё временно, потому что так часто ездить неудобно:

Пока самое главное — не здание, а прилегающая территория. Потому что основной упор делается на мероприятия, которые будут проходить на заднем дворе. Там сцена будет стоять, звуковое оборудование. Кстати, сцена уже есть, но пока не можем установить: мешают железобетонные плиты неподалёку.

5-й Адамовский фест и сбор денег на воду и свет

Уже 16 июня Максим хочет провести в поместье 5-й Адамовский фест. Конечно, если успеет оборудовать площадку для его проведения.

Что ж, пожелаем новому «помещику» успехов в его нелёгком деле. Искренне надеюсь, что у него всё получится, ибо вижу, что у Максима действительно есть цель, и он старается её осуществить. Ведь сколькими достойными фестивалями может похвастаться наш город?

Хорошо, когда мероприятия организовывают не для галочки, а по сердцу. Ещё раз хочу ненавязчиво напомнить, что перейдя по ссылке, вы можете помочь Максиму приблизиться к своей цели. На краудфандинговой площадке собираются средства для восстановления коммуникаций (требуется 3 300 рублей).

На 3 июня было собрано 1 247 рублей. Вы можете пожертвовать деньги просто так, а можете — в обмен на фотосессию в усадьбе, билет на Адамовский фест-5, большую экскурсию по поместью или на другие интересные мероприятия. У нас есть отличный шанс помочь Максиму создать площадку для летних концертов и фестивалей или для других отличных идей.

×××

Читайте также интервью с владельцем панской усадьбы 18 века, которая расположена в 110 км от Витебска.

Подготовила Анастасия Вербицкая

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

7 комментариев
Виктория Кирпиченко
3 июня 2019 в 08:20
Удачи Вам, Максим!
Пусть всё задуманное получится!
id35399
3 июня 2019 в 08:34
Максим! Успехов! Идея отличная! Всё получится! Вы — молодец!!!
id40101
3 июня 2019 в 09:35
Интересная идея!!!Молодец, успехов
Sviatlana
3 июня 2019 в 10:36
Здоровская идея! Радует, что памятник истории не канет в небытие. Да ещё и пригодится! Удачи!
Наталья Кес
3 июня 2019 в 11:42
История усадьбы интересная и удручающая одновременно : вначале ее отобрали именем революции (чтоб ее) у своего любящего хозяина, затем ею пользовались тысячи людей, обесценив и наплевав на нее, а сейчас именем облисполкомов, райкомов и других очень "важных и всезнающих" людей "выводят ее на новый уровень" за деньги и усилия единственного человека, для которого эта усадьба действительно нужна и ценна. А если не получится - отобрать и штрафануть - по другому не знают и не умеют.
Anonim573
3 июня 2019 в 12:23
Так себе бизнес-план
Марленикен Фриц
3 июня 2019 в 21:39
А мне нравится идея. Макс, ты молодец)
Чтобы комментировать, .