Что нам стоит дом построить? — дольщики не могут въехать в квартиры, приобретённые в прошлом году (часть 2)

12 июня 2019 в 06:20
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть

Неприятные новости появились у дольщиков, которые никак не дождутся ключей от своего дома по ул. Труда, 4. Сдача дома, которая должна была произойти ещё 15 апреля, откладывается на неопределённый срок. Подробнее о сроках мы уже писали ранее.

Мы вновь встретились с несколькими дольщиками и попытались выяснить, что же теперь пошло не так, ведь во время беседы с заместителем директора УКС по жилищному строительству Сергеем Михайловичем Матвеевым при подготовке прошлого материала ему задали вопрос, на который получили вполне чёткий ответ:

Ориентировочно, как вы считаете, как скоро дом будет закончен?
Я думаю, на следующей неделе будем предъявлять, получать все заключения и уже сдадим его (речь о неделе с 13 по 19 мая — прим. авт.).
Данные фото предоставлены дольщиками. По их словам, снимки сделаны 8−9 июня 2019 г.

Итак, прошёл почти месяц. Посмотрим, как дела у дольщиков:

Как продвигается строительство? Ключи от квартир уже получили?
К сожалению, нет. По договорам дольщики должны были получить ключи еще 15 апреля, но, как видите, уже середина июня, а дом еще не сдан. Не доделаны коммуникации, не обустроена придомовая территория, не завершены работы на крыше, в подвале и др.

При этом УКС опубликовал на своём сайте объявление, что облисполком и горисполком согласовали ввод дома в эксплуатацию до 31 мая. Говорят, что представители УКС на заседаниях в исполкомах заявляют, что дом уже готов и его можно принимать, а также уговаривают участвующие в приёмке организации подписать заключения о приёмке «задним числом».

Кстати, ранее УКС собирался оформить приёмку дома «на бумаге» ещё 30-ым апреля, но после поднятого дольщиками шума этот номер не удался. При этом УКС «нашёл виноватого» в своих нарушениях по срокам — на начальника одного из отделов УКСа наложена дисциплинарная ответственность в виде замечания. На вопрос о том, когда же дольщикам наконец отдадут ключи — представители УКС ничего конкретного не говорят.

«Сначала „примут“ дом на бумаге, а потом доделывают».
Как думаете, у УКСа это первый случай с затягиванием сроков строительства? Или просрочки случались и раньше?

Никакую тайну мы здесь не откроем: почти все мы — жители Витебска, и у нас есть родственники, друзья и просто знакомые, которые рассказывают, что практика приёмки домов «задним числом» УКСом применяется не первый год. Сначала «примут» дом на бумаге, а потом доделывают. Бывает, что и несколько месяцев.

Но с нашим домом УКС зашел так далеко с различными нарушениями, что дольщики не стали молчать и не позволили ему применить стандартную схему приёмки «задним числом».

«При просрочке сдачи квартир до 3-х месяцев УКС обязан выплатить неустойку в размере 0.01%».
За просрочку сдачи дома дольщикам ведь полагается компенсация?
В соответствии с условиями договоров и требованиями законодательства при просрочке сдачи квартир до 3-х месяцев УКС обязан выплатить неустойку в размере 0.01%, от 3-х месяцев и выше — 0.02%, свыше 6 месяцев — 0.03%.

Таким образом, если дольщикам не вручат ключи до 15 июля — УКС обязан будет выплатить пеню уже по ставке 0.02%.

Причём по законодательству УКС обязан выплатить пеню добровольно не позднее 2-х месяцев с даты передачи дольщикам ключей (п. 13 Положения, утв. Указом Президента № 263 от 06.06.2013 г.) Однако, на словах представители УКС заявляют, что добровольно дольщикам УКС ничего выплачивать не собирается, и за пеней нам придётся идти в суд. Ну что ж, раз УКС посылает нас в суд — значит, сходим в суд, заодно заявим и требование о возмещении морального вреда.

Письмо из комитета по архитектуре и строительству Витебского облисполкома
Насколько мне известно, строительство этого дома ведётся на коммерческой основе, то есть не для нуждающихся в улучшении жилищных условий. А какой размер своей прибыли УКС заложил в цену квартир?
Размер прибыли УКС по данному дому официально заложен в размере 43%. Кроме того, поскольку стройка коммерческая, то любая экономия по смете также пойдет в пользу УКСа.

Стоимость 1 м² площади каждой квартиры составляет 1 469.83 рубля. Кстати, интересный факт: на стадии заключения договоров долевого строительства заместитель директора УКС по жилищному строительству Сергей Михайлович Матвеев обещал многим дольщикам нашего дома, что к концу строительства цена будет снижена для всех примерно до 1 300 рублей за метр. Лишь бы дольщики заключили договоры и начали платить.

Люди поверили, ведь такое снижение действительно практиковалось УКСом по другим домам. А в конце строительства, на вопрос об обещанной скидке, Сергей Михайлович на собрании заявил, что никакой скидки не будет, и что даже рассматривается вопрос о повышении цены.

«Качество в договорах не прописано»

Кроме того, в погоне УКСа за экономией и максимальной прибылью, в доме установлены низкого качества окна, балконные рамы и двери. В окнах нет микропроветривания, створки уже перекошены, фурнитура и профиль — самые дешёвые. Балконные раздвижные системы не соответствуют размерам проёмов. В итоге дольщики, заплатившие за всё это сполна, будут вынуждены поменять окна, балконные рамы и двери за свой счет. Ведь, как говорили представители УКС, «качество в договорах не прописано».
Данные фото предоставлены дольщиками. По их словам, снимки сделаны 8−9 июня 2019 г.
Разумеется, люди очень недовольны. Ведь многим к концу стройки пришлось брать кредиты, на которые они не рассчитывали, полагаясь на обещания руководства УКСа о снижении цены. А в апреле этого года УКС опубликовал дополнения в проектную декларацию на наш дом, согласно которым в отношении только трёх свободных квартир стоимость 1 м² была уменьшена примерно на 9% — как раз до того уровня цены, которую ранее обещали «для всех». Руководство УКСа говорит, что такую «точечную скидку» ему «разрешил сделать» кто-то из министерства «на семинаре».
А по закону разве возможна такая «точечная» скидка на квартиры?
Нет, не возможна. Согласно п. 7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утв. Указом Президента от 6 июня 2013 г. № 263, «застройщик вправе в процессе строительства снизить за счёт уменьшения размера прибыли цену договора (цену объекта долевого строительства) для всех дольщиков, либо для всех дольщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для всех дольщиков, не состоящих на таком учете».

Таким образом, объявляя сниженную цену на отдельные квартиры, застройщик был обязан во исполнение требований Указа Президента № 263 произвести такое же снижение цен и по ранее заключенным договорам долевого строительства.

Поскольку УКС заявил, что снижать остальным дольщикам цену не собирается (якобы мы «неправильно понимаем указ» и «цепляемся за несовершенства в законодательстве»), дольщиками был направлен запрос о разъяснении данной ситуации в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, на который получено разъяснение от 24.05.2019 г. № 01-1-15/М-652/1п, опровергающее позицию УКС.

В соответствии с разъяснением Министерства, «для исключения создания коррупционных рисков, застройщик при принятии решения по незаключённым договорам о снижении прибыли, и, соответственно, цены объекта строительства обязан снизить прибыль и по заключённым договорам соответствующим категориям граждан».

Письмо из комитета по архитектуре и строительству Витебского облисполкома
А вы сообщили в УКС позицию Министерства? Какая была реакция?
Конечно. Разъяснение Министерства сразу же было доведено до сведения УКС и облисполкома, однако в своих ответах и УКС г.Витебска, и областной УКС, и Комитет по архитектуре и строительству облисполкома старательно обходят этот скользкий для них момент, как будто никакого разъяснения Министерства не существует. Получается, что для них ни норма Указа Президента, ни мнение Министерства не имеют никакого значения.
Планируют ли дольщики обращаться в вышестоящие органы, дабы призвать застройщика к наведению порядка в ценообразовании?

Конечно. Раньше представители УКС снисходительно заявляли дольщикам, что мы «неправильно понимаем указ». Однако, теперь у нас есть на руках веский аргумент — разъяснение Министерства, из которого следует, что УКС действительно нарушил требования законодательства.

Но особой надежды на то, что местные органы власти призовут УКС к порядку у дольщиков нет. Всё-таки УКС — госпредприятие, владельцем которого является облисполком. Поэтому, если вопрос с ценообразованием не будет решён — после прохождения всех этапов обжалования в местных органах, дольщики будут обращаться выше — вплоть до Администрации Президента.

Ведь если спустить с рук УКСу применённую им схему «точечного снижения цен» в долевом строительстве, то в последующем она будет взята на вооружение недобросовестными застройщиками, которые заранее будут закладывать в свою прибыль «надбавку» (которую оплачивают все дольщики). Это откроет широкие возможности для коррупционных схем. Для предотвращения таковых схем как раз и существует пункт 7 Положения, утв. Указом Президента от 6 июня 2013 г. № 263.

Письмо из комитета по архитектуре и строительству Витебского облисполкома

Вместо эпилога

Только представьте, вы работали на двух работах, взяли кредит или потратили все свои сбережения, но стремились к покупке собственной жилплощади всеми силами — сделали всё от вас зависящее для приобретения заветных собственных метров. Согласитесь, мало кому квартира достаётся легко. Так вот, деньги вы заплатили, как говорится, ещё утром, а «стульев» всё нет... ни вечером, ни вечером следующего дня...

В данной ситуации люди ещё надеются на свои права, порядок, закон. Думаю, можно позавидовать силе воли дольщиков, несмотря ни на что, они полны надежд и верят в мирное решение вопроса. Хочется пожелать дольщикам нескончаемых сил в их борьбе за справедливость. Надеюсь, что они её добьются.

×××

К сожалению, в этот раз нам не удалось получить комментарий Сергея Михайловича Матвеева, заместителя директора УКС по жилищному строительству. Но мы в любой момент готовы дополнить материал, опубликовав комментарий специалиста.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

43 комментария
Alexandria
12 июня 2019 в 06:30
Интересно, а облисполком в курсе, что Матвеев при заключении договоров раздавал людям обещания о снижении цен? Или о таких ценовых играх УКС своё руководство в известность не ставит?
mya
12 июня 2019 в 06:39
Целое министерство дало ответ, что УКС нарушил указ, а УКС продолжает выкручиваться... А комитет по архитектуре его при этом выгораживает. С чего вдруг?
Alexandria
12 июня 2019 в 06:55
А ещё в этом доме застройщик установил газовые счётчики старинного формата - размером с небольшое ведро. В горгазе говорят, что такие счётчики уже давно в новостройках не ставят. А УКС вот где-то умудрился добыть))) от щедрости душевной. Хорошая экономия, ведь разница в цене между старыми и новыми - в 2 раза. Разумеется, вся экономия идёт УКСу, стройка-то коммерческая. Есть повод сэкономить и на счетчиках, и на окнах-дверях, и на газовых плитах "Цезарис", и на всём остальном. И при этом УКС рассказывает, что ставит в дом всё самое лучшее))
fearless
12 июня 2019 в 13:14 ответ Alexandria
Alexandria, зато кирпич заказали самый дорогой, этот дом первый в Витебске, где использовался в таком объеме кирпич компании Рубелэко, в том числе и так называемый «рваный» который стоит дороже, чем обычный. Вопрос зачем? И кому это все было выгодно?
fearless
12 июня 2019 в 13:17 ответ Alexandria
Alexandria, а счетчики газовые как в этом доме, уже не устанавливаются в новостройках несколько лет. УКС кому-то помог разгрузить склады с неликвидом.... за счёт дольщиков конечно-же
Alexandria
12 июня 2019 в 14:15 ответ fearless
fearless, да, на облицовку многоквартирного дома закупили кипич как на коттеджи, зато такая дикая экономия в остальных деталях. "Если звёзды зажигаются - значит это кому-то нужно".
mya
12 июня 2019 в 07:06
По видеонаблюдению очень мутная история. Комитет по арх. вон в письме признался, что 2 238 рублей заложили в цену дома на оборудование видеонаблюдением. А ставить видеонаблюдение, оказывается, УКС и не собирался! А зачем? Главное, что деньги с людей собрали - и хоть трава не расти. Кинули целый дом людей, а вышестоящее руководство закрывает на всё глаза. Есть над чем поработать правоохранительным органам.
mya
12 июня 2019 в 07:12
43 % УКС заложил себе в прибыль. Ребята, со-рок-три! И на "экономиях" ещё дополнительно подзаработал.
Обещаний о скором снижении цены людям пораздавал, а потом кинул. И при этом горовит, что пеню за просрочку платить людям не будет?! И на мнение министерства наплевал. Стесняюсь спросить, а морда не треснет?
Alexandria
12 июня 2019 в 07:17
Мда... И при этом УКС ведь сам ничего не строит, а лишь организовывает строительство, перекладывая бумажки. За 43% с надбавкой.
PRAVDAGDE
12 июня 2019 в 07:34
Что? Еще не приняли дом? Дааа, видно Матвееву плевать на всех и вся...Согласен, что с Указом Президента он полорячился...как вообще можно его не исполнять? У этого зама Матвеева видно подвязки в городе круче, чем у самого Лукашенко)) Говорят, что мэр Николайкин был возле дома. Посмотрел на дом и поехал по своим делам ооособой важности. Явно он в детали не лез разбираться, раз такие нарушения и нет реакции ни какой. А, если мэр вкурсе о левых схемах этого горе Матвеева, то становится страшно....пеню они платить не будут. Вопрос, а что они вообще сделали, чтобы 43 % в корзинку себе положить? Закупили говна и слепили из него дом!?Слов нет....полный пи....
IvanGrozny
12 июня 2019 в 07:37
Если дольщики столько нарушений накопали, то что смогут накопать правоохранители?
PRAVDAGDE
12 июня 2019 в 07:44 ответ IvanGrozny
IvanGrozny, так ты глянь, тут все горе-строители в катке одной. ОблУКС, комитет по арх.и строительству, все они потом раздербанят часть из 43% по карманам и знай наших. А хочет ли кто копать из правоохранителей это дело? Все себе уже квартиры и дома построили через этого Матвеева и сидят смирно. Было бы иначе, так давно бы уже людям их деньги вернули, окна заменили, пеню отдали и т.д.
IvanGrozny
12 июня 2019 в 07:51 ответ PRAVDAGDE
PRAVDAGDE, полагаю, что на такие факты не реагировать нельзя. Нарушениями УКСа должны заняться те, кому следует.
PRAVDAGDE
12 июня 2019 в 07:38
И ещё: что-то мне подсказывает, что скоро Лукашенко узнает, как людей в Витебске кидают и, что люди уже на всю страну о нарушениях кричат, а местные власти, как бы не слышат их...ну-ну, мне уже интересно, как скоро полетят чьи-то головы )))
Alexandria
12 июня 2019 в 07:59 ответ PRAVDAGDE
PRAVDAGDE, давно пора перетряхнуть все эти УКСы. Президент вон давно уже призывает навести порядок в строительстве. А местным УКСам закон не писан?!
IvanGrozny
12 июня 2019 в 07:54
При 43 % столько косяков и кидалово как в 90!?
flowerred
12 июня 2019 в 08:06
Вот прочёл ответ этого начальника из комитета по архитектуре и строительству и сам себе думаю, а как так отвечать тупо можно!? Он, мля, сам прочёл свой ответ или с пьяну понаписал текст!? Одна" вода" в ответе...а про дольщиков ответ, так этотвообще шедевр высшего пилотажа))) Дословно))) Да явно все эти ребята заодно с Матвеевым. Там, если капнуть, можно поинтересней найти вещи. А Матвееву с его гоп кгмпанией особый респект- так наплевать на Указ Лукашенко надо иметь огромные бубенцы))) А чем интересно правоохранители думают, как бы бухого и обосцанного за углом поймать!? Дольщики на пальцах разложили все факты, чтг только ленивый на звёздочку не наработает. Это за люди эти власти....Респект дольщикам!!!! Давите этих гадов всех мастей.
123
12 июня 2019 в 08:15
надо писать в Администрацию президента и подавать в суд.
Виктория Кирпиченко
12 июня 2019 в 08:16
Это 3,14здец, граждане

Полный

Они чувствуют свою безнаказанность на местном уровне
Пишите сразу в Администрацию Президента

123
12 июня 2019 в 08:17 ответ Виктория Кирпиченко
цитата из сегодняшней kp.by
id52891
12 июня 2019 в 21:16 ответ Виктория Кирпиченко
Виктория, ... АДминистрацыя напишет письмо у УКС, УКС отпишется, что ситуацыя под контролем, усё добра, это отдельные несознательные элементы против совецкой власти... ;-)
123
12 июня 2019 в 08:17
«Кто заслуживает по башке или по морде, - должен получить».
Виктория Кирпиченко
12 июня 2019 в 08:17
Здесь просто рука руку моет
Круговая порука, при которой все делятся друг с другом
При прибыли более 50% и такой "крыше" грех не делиться
123
12 июня 2019 в 08:20
"коррупция - это не про Беларусь.
Прощения не будет никому. Немножко прибурели, как в народе говорят, обнаглели, поэтому всех надо привести в чувство. "
PRAVDAGDE
12 июня 2019 в 08:24
Когда читаю такие статьи, где явные нарушения и обманывают простых людей, то снова приходит мысль - а зачем вообще нужны какие-то выборы в стране!? Зачем туда идти и "выбирать " кого-то, раз после своего "избрания " эти же чины не хотят защищать людей, а только карманы свои набивают разными откатами, явно через этот дом нагрелись нехило, раз внимания не обращают. 43% прибыли, это конечно жесть...снова у нас в стране самый бедный и несчастный народ, который за всё платит..жаль. Матвеев побещал людям скидку и кунул в конце. В 90-е бы он явно ответил за свой базар. Получается, что мы живем хуже, чем в 90-е. Да, мля, Беларусь - страна для жизни....
Michail
12 июня 2019 в 08:25
Долщики-молодцы!Хватит спускать с рук безнаказанность!Совсем страх потеряли.А куда смотрит прокуратура,КГК???Преступление на лицо!Стучите во все двери:Администрация Президента,КГК,суд итд.На ком то эта коррупция должна остановиться.Местные власти в одной упряжке,тут каждый друг другу сват или брат)
VoronX
12 июня 2019 в 10:58
Интересно: выходит, что УКС заранее докинул к цене "лишку" (пообещав дольщикам, что ценник потом будет снижен на эту "лишку") - а к концу стройки "лишку" зажал, и сбросил ее только на несколько свободных квартир, хотя по указу такие выкрутасы запрещены. Если дается скидка - она по указу длжна даваться всем, кто участвовал в долевке.
Если правоохранители не поставят УКС на место и не заставят исполнять требования указа и разъяснение министерства, то все УКСы-шмуксы по всей стране возьмут схему на вооружение по всем коммерческим стройкам: заранее к цене будут делать надбавку (которую оплатят все жильцы), чтобы потом придержать часть квартир и отказаться от этой надбавки в пользу "кого надо". Это же какое раздолье для коррупции !
mya
15 июня 2019 в 22:56 ответ VoronX
VoronX, кстати, 24 мая два дольщика отказались от квартир. Освободилось 2 однушки. Но укс на своём сайте их не выложил, хотя другую информацию обновлял. А почему? Если ему так нужно финансирование, что он даже сделал скидки на 3 квартиры, чтобы быстрее найти новых дольщиков, то почему придерживает инфу об этих однушках? Или на них уже есть "достойный претендент"?
PRAVDAGDE
15 июня 2019 в 23:34 ответ mya
mya, 29 мая УКС обновление страницы сделал, что остались только трёшки. Если бы не активные дольщики, то руководство УКС по согласованию со своими в горисполкоме замутили бы третью декларацию на скидку, а потом бы написали, что квартиры долго не продовались...схема на самом верху лежит. Это же можно элементарно проверить, но зачем это облисполкому, когда одна катка!? М-да уж...
flowerred
15 июня 2019 в 23:57 ответ PRAVDAGDE
PRAVDAGDE, слушайте, это же можно посмотреть на компе укса. Вообще пора поставить этого Матвеева с Мешко на место, а также их покравителей. Они стольго говна сделали жильцам города, что почти каждый житель города знает эти горе_фамилии. Мне не ясно почему их чиновники прикрывают, даже на самом высоком уровне? Есть одна мысль, просто этим уксовцам позволено доить из людей последнее и от этих грязных денег больше процент в бюджет. Чиновники рады, укс при бабле, а народ обворован. Слов нет...чувствую, что скоро будет самосуд укс со стороны дольщиков.
VoronX
16 июня 2019 в 00:16 ответ PRAVDAGDE
PRAVDAGDE, руководство УКС настолько обнаглело, что Указ Президента и разъяснение Министерства архитектуры и строительства ни во что не ставит. Но когда-то этому придет конец!
VoronX
16 июня 2019 в 00:19 ответ flowerred
flowerred, вариант самосуда не исключен, к сожалению. Ведь хотелось бы, чтобы все вопросы решались в правовой плоскости. Но что делать дольщикам, если местные чиновники выгораживают УКС!?
VoronX
12 июня 2019 в 11:00
Надо дать идею УКСу запатентовать эту схемку как изобретение. Очень доходное и перспективное изобретение.
IvanGrozny
12 июня 2019 в 13:32 ответ VoronX
VoronX, в Витебске очень изобретательный УКС. Пора руководству города и области задуматься над этим.
id52891
16 июня 2019 в 14:15 ответ IvanGrozny
IvanGrozny, я тя умоляю... Задача руководства - работать полупроводником.. дублировать, спуская вниз приказы вышестоящего руковоцтва и недопущать плохих вестей со "дна".. вот и все...
Alexandria
12 июня 2019 в 13:25
"...на начальника одного из отделов УКСа наложена дисциплинарная ответственность в виде замечания".
Сразу представляется диалог:
- МарьИванна, ай-яй-яй, вам замечание (машущий палец).
- Спасибо, Сергей Михайлович (книксен).
fearless
12 июня 2019 в 13:30
В замечательной стране мы все живем, власти на местах даже не хотят разбираться, о чем говориться в Указе Президента!!! Трактуют его по-своему...как им вздумается. И даже на разъяснения МАС им плевать!
Алексей Вертинский
13 июня 2019 в 08:31
О, Матвеев!Помню помню,чего только стоит его фраза"вы не правильно трактуете договор долевого строительства.Вы трактуете в свою пользу,а надо в нашу!"
id35399
13 июня 2019 в 09:00 ответ Алексей Вертинский
Алексей, серьёзно?
Алексей Вертинский
13 июня 2019 в 11:48 ответ id35399
id35399,Конечно.
mya
13 июня 2019 в 12:41 ответ Алексей Вертинский
Алексей, учитывая, что Матвеев неудобный ему пункт президентского указа (про правила скидок) назвал "несовершенством законодательства" - я даже не удивляюсь))
mya
13 июня 2019 в 12:52
Сегодня укс опубликовал на своем сайте объявление, что дом введён в эксплуатацию 11 июня. А как, интересно, он введён, если сами строители говорят, что канализацию и водоснабжение надо делать ещё недели 2-3? Не говоря уже о благоустройстве и проездах.
IvanGrozny
13 июня 2019 в 23:35 ответ mya
mya, вот так он и введен. На бумаге! И УКС не интересует, что работ там еще на месяц. Это проблемы дольщиков, а УКСу наплевать.
Чтобы комментировать, .