Квартирный вопрос: обзор квартир на продажу

6 сентября 2021 в 07:00
Поделиться
Класснуть
Отправить

Полистать чужие объявления в разделе недвижимость — отдельный вид отдыха.

И можно абсолютно законно посмотреть, как другие живут и понаблюдать за удивительным ценообразованием на квартиры.

Мы долго смотрели объявления, но так и не поняли, по каким принципам формируются цены на жильё в Витебске. Казалось бы, всё должно зависеть от района, от состояния квартиры, от количества жилых метров и ещё каких-то объективных факторов, но эта схема не всегда работает.

Вот, например, самая дорогая квартира из всех выставленных на продажу в нашем городе на данный момент.

165 000 долларов за четырёхкомнатную двухуровневую квартиру на проспекте Фрунзе. Судя по фотографиям, в квартиру можно въезжать без предварительных ремонтов и дополнительных капиталовложений.

А вот и самая дешёвая из найденных квартир... всего 4 500 у.е. Только однушка немного не в Витебске, а в Лиозненском районе, но продавец почему-то продаёт это недвижимое имущество, указав другую геометку.

Если поискать ещё тщательнее, то всё-таки можно найти максимально дешёвую квартиру в черте города. Вот она...

Всего 8 900 у.е. за всего 19 квадратных метров. При этом район вполне цивилизованный — возле 2-ой городской больницы. И транспорт, и всякие спортивные сооружения, и вокзал — всё рядом, но вот горячей воды в ней нет ни летом, ни зимой. Состояние единственной комнаты в квартире — на фото.

Снова вернёмся к дорогому жилью (по крайней мере, к тому, чья стоимость выделяется в общей статистике).

Вот, например, уникальное в своём роде для Витебска предложение — 77 тысяч долларов за квартиру в дуплексе. Сам дуплекс расположен в центре города — 11-я Чкалова (рядом проспект Черняховского).

Квартира, судя по всему, двухуровневая. Общая площадь — чуть более ста квадратов. Ещё и какие-то сотки к квартире прилагаются, и закрытая дворовая территория, и два санузла. Но, исходя из пары фотографий в объявлении, данная жилплощадь требует ремонта (хотя бы минимального).

Ещё одна недешёвая квартира расположена в Билево. Владельцы хотят за неё 59 тысяч долларов.

Четыре хорошо отремонтированные и вполне уютные комнаты на 83 квадратных метрах. Но мы помним, что квартира находится в Билево. Зато состояние — купил, заехал и живи, если вкусы в дизайне совпадают с предыдущими хозяевами.

А вот и ещё одна квартира, ценник которой сильно перевалил за сто тысяч. Двухуровневая с камином на Советской. Трудно судить о состоянии квартиры по скромному описанию и парочке фотографий, но что-то подсказывает, что помимо 130 тысяч долларов эта недвижимость попросит ещё не один десяток долларов на ремонт и обустройство...

Ну и на контрасте с предыдущим объявлением предлагаем взглянуть на пятикомнатную квартиру всего за 70 тысяч. Расположена она на проспекте Победы (на пересечении с проспектом Строителей), и обширная фотогалерея говорит о том, что в квартире живут или жили до недавнего времени очень аккуратные люди. Можно въезжать сразу после оформления сделки.

Теперь к другим районам. Посмотрим, например, в сторону Гагарина... Улицу недавно отремонтировали, она действительно стала лучше, краше, удобнее. Но улица Гагарина достаточно большая, дома в ней разные. Есть и новостройки, и сталинки. В одной из последних можно купить трёхкомнатную квартиру за 21 тысячу 300 долларов. Можно с торгом, нужно срочно. Хотя нам показалось, что это объявление висит очень давно, и квартира не продаётся... Вероятно из-за того, что сталинка представляет собой трёхэтажный домик, и ремонта квартира не видела со времён того самого Сталина.

Ещё одна трёшка за 22 500 у.е. На улице Вострецова (район Карла Маркса). Просматривая фотографии, понимаешь, что стоимость квартиры надо умножать на два — ремонт делать здесь точно придётся.

Если вы думаете, что однокомнатные квартиры в Витебске будут стоить хотя бы половину от стоимости трёхкомнатных, то вы ошибаетесь.

Показываем неплохую однокомнатную квартиру-студию, расположенную ближе к ДСК. 32 квадрата за 21 700 у.е.

Ну и ещё одна однушка за 23 200 у.е. в небезызвестном доме на Московском проспекте...

Вместо эпилога

Цены на недвижимость не только в Витебске, но и по всей стране изменились. По факту стоимость квадратных метров упала на вторичку, и упала как-то неравномерно, на наш взгляд. Первыми в пропасть низких цен рухнули большие и многокомнатные квартиры, а вот однушки стойко держат цену и уступать не собираются.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

31 комментарий
Aleksei81
6 сентября 2021 в 08:37
"...по каким принципам формируются цены на жильё в Витебске. Казалось бы, всё должно зависеть от района, от состояния квартиры, от количества жилых метров и ещё каких-то объективных факторов, но эта схема не всегда работает...!"
Я бы так сказал, что это именно какие-то объективные факторы именно и имеют значение!
Например, чем дом новее, тем дороже будет цена.
Но первый и последний этаж даже в новом доме снизят цену на продажу...
Наличие балкона или лоджии в одном случае увеличат стоимость квартиры (если балкона/лоджии не предусмотрено), но с другой будет конкурировать друг с другом (балкон vs/лоджия).
Опять же - даже вид из окна будет учитываться: если окна с видом на помойку, вряд ли кто-то будет готов выложить за это...
Если квартирка уже идет "под ключ" и в ней есть практически новая техника, это отразится и на цене. Например, кухня, в которой есть посудомойка и варочная панель, духовой шкаф и вытяжка, новая мойка и краны... С собой старый хозяин кухню не заберет, а состояние техники м.б. почти идеальным! Ее и включат в стоимость квартиры... Как и ванную, в которой, к примеру, м.б. установлены душевые кабины или уникальные ванны, новая сантехника!
Ну и не стоит забывать, например, что цены изначально многие устанавливают с учетом возможных торгов, а потом постепенно стоимость начнет меняться в сторону удешевления. Свой процент получают и риэлторы...
В ином случае, иногда продавец срочно нуждается в деньгах, и за цену на квартиру особо не держится...
А вообще каждый случай достаточно уникальный!
Космос Наш
6 сентября 2021 в 09:19
165 к баксов за квартиру в Витебске — это пздц.
Ми Миг
6 сентября 2021 в 12:30 ответ Космос Наш
Космос, за такую квадратуру и отделку цена согласно рынка +/- адекватная. Вопрос, кто её купит?)
Малефисента Местная
6 сентября 2021 в 12:41
Я хотела сказать то же самое, что сказал Алексей, он мне сильно упростил задачу, поэтому только добавлю.

Во-первых, иногда люди зайдут на Витебск.биз или туда, где "найдется всё" (сайт, название которого всем известно, но дабы не рекламировать, оставим толстый намек), или из рук в ноги, и увидят первый попавшийся объект, отдаленно напоминающий их жилье. На примере домов скажу(я в домах чуть больше шарю по нашему городу, чем в квартирах). Увидел человек дом за 35 тыс баксов, три комнаты, по размеру такой же, как у него, и подумал: о, я поставлю 37 000 - тут продается, авось и мой продастся! Только тот, что за 35 тыс, условно кирпичный, стоит в районе ,например, Смоленского рынка, в шаговой доступности от остановки, магазина, школы и т.д., там проведен газ, горячая вода, туалет и ванна в доме и ты ды. А тот, который за 37, сруб 50х годов постройки, изъеденный термитами, обложенный кирпичом, и хорошо, если один газ подведен и вода хоть холодная в кране есть. И удивляется потом хозяин, что за такие деньги никто не берет. И я не шучу, очень часто лично с таким сталкиваюсь. Один продавал дом старого дерева в частном секторе за нереальные деньги, объясняя стоимость тем, что в Минске столько и стоит земля, а он из Минска. Другой продавал квартиру на Урицкого, бабушатник, за 50 тыс, для"ценителей винтажных естественных инсталяций", читаем: вылезшая из потолка дранка, покрашенные наполовину стены и прочие прелести ремонта того времени, правильно, когда Сталин это все строил. Тонкого ценителя не нашлось, я думаю.

Поэтому все зависит от субъективных факторов.

А еще от риэлтора. Например, ваш Максим в объявлениях встретился мне четыре раза - но я невнимательна, может, и чаще ;) А это значит, отнимите от стоимости квартиры 1000 баксов, которую бы вам, скорее всего, скинули, и которая уйдет Максиму за сделку.

По квартирам.
165 000 за четырехкомнатную.. Пусть автор объявления посмотрит коттеджи за эту стоимость и сравнит, что купит человек, если у него есть такие деньги, двухуровневую четырешку или огромный особняк. Гг. Сразу на два пусть цену делит, и то с торгом.

За 8900 на Пороховой же есть холодная вода. Горячей нет. Но, как уже выяснили в предыдущем посте, бойлер решает :) Если нет денег на лучшее, почему бы и да. И район нормальный.

Дуплекс, на мой взгляд, несоизмеримо дорогой. Конечно, центр, два уровня, но 76 квадратов жилой, да еще и ремонт надо ... Опять же, за эти деньги можно купить отдельный кирпичный дом, не самый дешевый, без соседей за стенкой. А магазины и аптеки сейчас везде. Не обязательно в самом центральном центре находиться.

Двухуровневая на Советской за 130 тыс - вообще без комментариев) Знаю этот дом, там деревянная дранка вместо плит перекрытия. И капитальный ремонт в квартире не гарантирует капитального ремонта в доме...

А квартира на Вострецова, которая трешка, мне понравилась. Стоимость 22 500 (с услугой риэлтора, помним, а значит, сделка уже заключается официально, со всеми необходимыми проверками, не просто из рук в руки передали деньги), плюс Максим, который так сладко поет про эту квартиру в комментариях к ней, скинет 500 баксов (я надеюсь), и вот вам вполне нормальная по размерам трешка за 22 тысячи. С балконом и раздельным санузлом. Вострецова прилегает к Пролетарской площади, а это и транспортная развязка, и магазины, и кому надо, ярмарки, аптеки-парикмахерские... Больница, сад, поликлиника, школа, наверное, все рядом. Поменять окна, обшить балкон, сделать минимальный ремонт.. До 30 тысяч, не более, будет стоить со всеми ништяками.Для нее это нормально.

Aleksei81
6 сентября 2021 в 13:14 ответ Малефисента Местная
Малефисента, ну да... По поводу Советской - ценник задранный с учетом исторической части города! И один тчорт, что дома сами стоит списывать в историю, но ценна на них стабильна! Только одна часть "советчины" при этом оценивается выше, а та, что по другую часть Ленина - уже не "историческая"... Парадокс!
Малефисента Местная
6 сентября 2021 в 16:22 ответ Aleksei81
Aleksei81, другая часть Советской - брежневки, не считая дома номер 5. Он еще дореволционный
Малефисента Местная
6 сентября 2021 в 16:23 ответ Aleksei81
Aleksei81, ой)
Он еще дореволюционный, после войны ему присобачили третий этаж. А изначально он был двухэтажный (где шахматный клуб)
Антон Ребров
6 сентября 2021 в 14:10
Платят за стены,ремонт могут с собой забрать.
Вообще конечно некоторые продавцы недвижимости в Витебске оторваны от реальности с их ценами,как будто они остались в тех тучных годах,когда квадрат в городе стоил 1000 долларов,но это было давно и такого больше не будет.
macArdRi
6 сентября 2021 в 15:14
Кстати трёхкомнатная сталинка на Гагарина вариант интересный если есть много времени и денег на ремонт. Вложить туда конечно надо ещё тыщ 10 долларов точно (а то и больше но нет предела совершенству), зато в отличие от панелек дома там ядерную войну выдержат. Если не меняли трубы канализации может пеовзти попасть на цельночугуниевые, по таким можно серную кислоту пускать, она всё выдержит в отличие от современных говнопластиков которые текут от любого косого взгляда.
Космос Наш
6 сентября 2021 в 15:34 ответ macArdRi

macArdRi, десять тысяч? бггг

Мне кажется, что в наши дни десятка для ремонта — это чисто вот... стены более-менее в порядок привести и может быть хватит окна поменять (с учётом этой конкретной квартиры).

Малефисента Местная
6 сентября 2021 в 16:30 ответ macArdRi
macArdRi, а разве пластик для канализации не прочнее железа? по крайней мере, не ржавеет же
macArdRi
6 сентября 2021 в 16:34 ответ Малефисента Местная
Малефисента, механически он гораздо менее прочный чем чугун. тот ржавеет да, но толстая труба вполне себе имеет запас прочности на десятилентия ржавчины. Зато нельзя погнуть или сорвать с резьбы толкнув чуть сильнее или задев.
Малефисента Местная
6 сентября 2021 в 16:36 ответ macArdRi
macArdRi, то да. Однако ж трубы лежат в земле, и там мало вероятно, что кто-то заденет или толкнет трубу. А зато чугун через десятилетия (вот, например, лет через 50-70, как в этом доме, где "повезет") соржавеет так, что надо будет все заново переделывать. Я не спорю, я рассуждаю, как и почему лучше.
Космос Наш
6 сентября 2021 в 17:14 ответ Малефисента Местная
Малефисента, чугун нас с вами переживёт. А вот кидать пластик под землю изначально не очень идея. Любое «движение» грунта и весь этот пластик так поведёт, что мама не горюй...)
Малефисента Местная
6 сентября 2021 в 20:02 ответ Космос Наш
Космос, ну, пластик, конечно, хлипкая вещь, но и металл ржавеет... Возможно, чугун и лучше, но кто его сейчас класть станет(
id52891
6 сентября 2021 в 20:34 ответ Космос Наш
Космос, ну.. чугунные трубы уже никто под землю не зарывает - крайне дорого и неэффективно.. тяжело, трудоемко, трудноремонтнопригодно. Пластик не хуже.. а при подвижке грунта чугун просто расчеканивается и начинает течь.. в пластиковом соединении есть небольшой свободный ход, герметичен резиновой манжетой.
а по поводу цен на жилье.. это не авто, которое в одной модели отличается цветом и "фаршем".. тут гораздо БОльше факторов... от хотелок продавца до банального вида из окна...
но что 4-5-6 комнатные продаются тяжелее - факт... и найти такого покупателя - редкая удача..
id52891
6 сентября 2021 в 20:45 ответ macArdRi
macArdRi, а счас стоял в туалете.. писал и тупа смотрел на пластиковый стояк... ума не приложу, как его можно задеть или толкнуть?
macArdRi
6 сентября 2021 в 15:31
Ну и сама концепция полностью обставленных квартир - дял меня очень так себе идея. Мало того. что бытовую технику я предпочту подбирать сам под себя, а не исходя из тараканов в голове установившего, которому функционал может быть менее важе чем подходящий в тон плинтусам и люстре цвет подсветки дисплея. Но ведь они ж ещё обычно считают себя ниибически крутыми дизайнерами, от того и случаются такие абсолютно не поддающиеся никакой гуманоидной логике решения типа зеркального потолка в ванной (зачем????) так мудро установленного, чтобы через заботливо сохранённое окошко в стене был ещё и виден весь туалет. Вот это вуайризм 80 уровня, учитесь! Или тот же зеркальный потолок в спальне которая целиком занята даже не 2 а неверно 6 местной кроватью. Опять же зачем? Тихо фото делать и на порнохаб под виртуалом засылать? Да даже просто зеркало напротив спального места эээ.... Мягко говоря не всем понравится.
В общем повидав такие потуги "современного дизайна" я предпочту им бабушатник как образец грамотного функционала и эстетики недостижимого уровня. А ещё лучше сделать всё как нужно тебе, а не как видит очередной идиот "дизайн для умственно отсталых. Пособие для санитаров как распознать обострение".
Космос Наш
6 сентября 2021 в 15:39 ответ macArdRi

macArdRi,

которому функционал может быть менее важе чем подходящий в тон плинтусам и люстре цвет подсветки дисплея

Лол) ну я вот тоже выбираю технику по цвету в том числе) Всм и функционал важен — обычно знаю че хочу, но если цвета нужного нет — буду смотреть другие модели. Потому что вот ну куда мне белая стиральная машина или сушилка в тёмной ванне, к примеру?)

По поводу зеркал... о, да....) это классика многих и многих интерьеров) зеркальные потолки и меня ещё выносят потолки под космос или разноцветные там... боже...

macArdRi
6 сентября 2021 в 15:50 ответ Космос Наш
Космос, В общем.. Скажу честно, сам я это не видел. Но мне рассказывал человек вполне себе не склонный к выдумкам и врать ему смысла не было.
В общем мой личный гран-при дизайнерских решений всех времён.
Раздельные туалет и ванна, следом за ними - кухня. В стенках между ними под потолком - традиционные для старых домов окошки.
ТУДА ВСТАВЛЕНЫ НОВЫЕ ЯВНО СДЕЛАННЫЕ НА ЗАКАЗ РАМЫ!!!!!
И ОНИ ОТКРЫВАЮТСЯ!
ОТКРЫВАЮТСЯ КАРЛ!
Попытка реконструировать ход мысли автора провалилась, потому что предположение "наверно для лучшей вентиляции из туалета прямо на кухню" вывело всех из состояния равновесия не хуже чем ударная доза алкоголя.
id52891
6 сентября 2021 в 21:25 ответ macArdRi
macArdRi, однако соглашусь... получив квартиру, радостные владельцы, пуская сопли и роняя слюну, созерцают нескромное убранство кувейтских милллиардеров, представляя свое жилище этакой фантазией максипонтовой пещеры.. В ход идут разноооообразие несочетаемых светов и дизайнерских изысков, явно с одной целью - сразить наповал входящих жыллё.. И тюнинг квартиры, порой, доводит до абсурда и развода..
Друзья.. жить вам... делайте ремонт для себя, для себя, для своего удобства, а не на удивление соседям..
Ми Миг
6 сентября 2021 в 20:09
5 лет назад пыталась родителям приобрести квартиру 1 комнатную, через собственника так было сложно капец: звонки, могу/не могу, документы че да как, 3 месяца наверно мониторила предложения и тд.. В итоге плюнула-переплатила 1тыс $ и агентство за месяц нашло подходящий вариант. Не реклама агентства, но проще возложить эти хлопоты на профессионалов. ЯЩЩЩИТАЮ)
teplyashka
7 сентября 2021 в 00:06
На Гагарина же эти дома сносить давно собирались.......
id40101
7 сентября 2021 в 11:12
Так сложилось, что пришлось продавать и покупать несколько раз квартиры, приходилось покупать дом. Всегда улыбает : 100 % готовность : заезжай и живи, аха, а вы меня спросили: нравятся ли мне ваши обои, нравится ли мне ваша мебель, техника? Купить под сдачу - да, это вариант интересный, но для себя.....это так себе идейка. Всегда все потом переделываешь под себя. Купили дом, вроде как понравилось, но в итоге переделываем, перестраиваем ВСЕ под себя, поэтому проще купить стены дешевле и сделать как хочешь сам.
Aleksei81
7 сентября 2021 в 13:11 ответ id40101
id40101, ну не чо... Некоторые варианты очень даже подкупают стилем! Я бы въехал!!!
id40101
7 сентября 2021 в 14:44 ответ Aleksei81
Aleksei81, я за вас рада
Но жили ли бы вы там потом? Мне тоже дом почти нравился внутри, через месяц поняли, что ВСЕ не в нос.
id40101
7 сентября 2021 в 14:48 ответ Aleksei81
Aleksei81, хотя года 2 назад в Витебске продавался (может и сейчас продают) очень красивый дом с участком за 990 тыс $ ......вот там меня устраивало все, но было небольшая :) проблемка : Хте найти такую сумму деньжат :)
Космос Наш
7 сентября 2021 в 15:02 ответ id40101
id40101, не сочтите за труд — покажите пжл дом в втб за лям баксов))) я не могу найти)
id40101
7 сентября 2021 в 15:08 ответ Космос Наш
Космос, я его видела 2 года назад и кроме биза есть и другие сайты по продаже недвижимости
Там целый комплекс: дом, переход в дом для гостей, сауна, бассейн, бильярдная, соответственно и квадратов было.
Aleksei81
7 сентября 2021 в 15:21 ответ id40101
id40101, допустим, есть люди, которым хоцца регулярно что-то менять... Если не глобально, то хотя бы обстановку в доме(квартире)... Я к таким не отношусь, и поэтому если (в принципе) меня устраивает, то да, жил бы! И в гости бы звал!!! Ни и сами понимаете, что на вкус и цвет...
id40101
7 сентября 2021 в 15:56 ответ Aleksei81
Aleksei81, ну а я спорю? Лишь бы вам нравилось, кроме нравилось, есть понятие неудобства, помню мы с мужем строили квартиру, вроде новый ремонт, вроде все продумали: и мебель и технику, стали жить: и то не там стоит и это неудобно, а лучше это поставить в другое место и т.п. ....так это сами делали, а если абсолютно посторонний человек здесь жил с абсолютно другим понятием удобного. Кроме того, жизнь течет и все меняется и более новое становится более доступно, мы , напоимер, купили дом с удобствами, НО все их переделали, потому что прошло 10 лет, как их делали и ВСЕ шагнуло вперед (и переделывали не потому что хотелось новое, а потому, что современное более удобное, более экономное чем старое) И опять же откуда я видела дом за лям баксов: просто искала идеи теже ремонта, идеи облагораживпния территории, смотрела чужие дома, чужие участки и вот честно, чтобы вот ВСЕ понравилось: нет, нет и нет, все чужое и не мое. Поэтому я за покупку голых стен грубо говоря