Получить новую квартиру и не пожалеть, или Какие новостройки сдаёт «Витебский ДСК»

21 ноября 2022 в 13:35
Поделиться
Класснуть
Отправить

Думаем, не следует объяснять, почему новая квартира — это всегда праздник. Но, как и любая покупка, она может быть с косяками, иногда с очень даже существенными. Чтобы заселение не превратилось в ад, витебский новосёл поделился своим опытом принятия квартиры у застройщика и рассказал, на какие недочёты обращал внимание прежде всего.

Список или прораб?

В последнее время в Витебске активно застраивается район Черёмушек. При этом панельки растут с огромной скоростью и сдаются чаще всего раньше срока.

Наш дом сдали на полгода раньше, чем должно было окончиться строительство. Дороги около дома не было, её только сейчас начали делать, то есть практически через семь месяцев после заселения, не было и детской площадки… По факту ничего не было, только дома, — сообщил счастливый обладатель трёшки в новом доме.

По словам собеседника, отсутствие инфраструктуры его особенно не смущает, поскольку витеблянин вместе с семьёй до сих пор живёт на съёмной квартире и делает ремонт в новом жилье. А вот те, кто должен был съехать из социального жилья или общежития в новую квартиру в течение трёх месяцев, подняли на уши и ДСК, и горисполком, и все структуры, чтобы около дома быстрее начали делать дорогу.

Честно говоря, я не понимаю этих людей. То они хотят, чтобы дом быстрее сдали, то недовольны тем, что сданный на полгода раньше срока дом потом эти же полгода и стоит без дороги, — отметил витебчанин.

Счастливый новосёл подчеркнул, что больше всего волнений у него вызывала приёмка квартиры, поскольку, наслушавшись и начитавшись жутких историй про косяки и то, как ДСК не спешит их исправлять, он представлял себе приёмку, как бой с застройщиком, который будет мешать делать отметку об ошибках в специальном бланке.

Посмотрев кучу видео на Ютубе, а также ознакомившись с чатом жильцов, мужчина составил список и определил, на что нужно обращать внимание при приёмке новой квартиры у застройщика:

  • Окна должны быть целыми, без единой царапины, поскольку если упустишь хоть какую-то трещину или царапину и подпишешь акт, потом окно будешь менять за свой счёт. То же самое и с подоконниками.
  • Опять же окна должны быть отрегулированы (плотно и легко закрываться, так же хорошо открываться). Ручки должны работать без заеданий в любых режимах (открытие, закрытие, проветривание).
  • Вентиляция должна работать. Для проверки вентиляции необходимо взять лист бумаги, открыть окна и начать прикладывать лист к каждому вентиляционному выходу. Бумагу должно прижимать к вентиляционным выходам за счёт потока воздуха так, чтобы лист не падал.
  • Сантехника и электрика. Во многих квартирах (даже без отделки) устанавливают розетки, выключатели для освещения и унитазы. Всё это нужно проверить. Если нет индикаторной отвертки, то можно взять с собой патрон и лампочку, чтобы проверить освещение (патрон присоединяется за пару минут, всё равно свет потом пригодится), а также зарядку для телефона, чтобы проверить все розетки. В туалетах необходимо слить воду.
  • Поверхность стен, потолков и пола. Если в квартире черновая отделка, то стоит отмечать в акте перепады по уровню от одного сантиметра и более, также необходимо убедиться, что на поверхностях нет трещин.
  • Работоспособность замков входной двери и регулировку самой двери.

Приёмка квартиры

С таким списком мужчина готовился пойти на приёмку, но потом вспомнил, что один из его знакомых работает на стройке прорабом и уговорил того пойти вместе с ним, чтобы принять квартиру без проблем.

Честно говоря, я не ожидал, что всё будет настолько буднично и просто. Всех жильцов собрали около своих подъездов в 10 утра. Уставшие представители застройщика раздали ключи от квартир, бланки и сказали отмечать все косяки. По квартирам с нами никто не ходил, по времени тоже никто не ограничивал, — сообщил собеседник.

По словам новосёла, его знакомый полностью проверил квартиру, измерил углы лазерным уровнем, все высоты и длины — дальномером. После проверки прораб сообщил, что квартира практически без косяков, даже по стяжке перепады по всей квартире составляли буквально один-два сантиметра. Стены в комнатах тоже оказались на удивление ровными, а вот в санузлах угол стен был завален на несколько сантиметров. Но тут уже ничего не поделаешь, поскольку санузлы делают отдельной коробкой на заводах и привозят на стройку.

В моей квартире знакомый нашел буквально четыре недочёта, на которые я со своим списком никогда бы не обратил внимание: за окном в гостиной откос не был прикреплен с одной стороны, не хватало пятнадцати сантиметров ПСУЛ ленты между стеной и балконной дверью, один из выходов на радиатор в спальне выходил из пола под углом. Также не было небольшого куска раствора между стеной и плитой верхнего балкона, — вспомнил витеблянин.
Все недостатки он отметил в бланке, подписал акт приёмки квартиры, получил заветные ключи и дверной глазок.

В течение пары месяцев три из четырех косяков ДСК устранил, не замазали только щель между стеной и плитой верхнего балкона.

Как стало известно новоселу из общедомового чата, ему повезло. В некоторых квартирах были и трещины на стенах, жильцов верхних этажей подтапливало после того, как начал оттаивать промороженный чердак, где-то были не отрегулированы окна, а кто-то нашел у себя в вентиляции строительный мусор. Поскольку дом принимали в конце зимы, проверить балконы на протечки не могли. Но когда начались осенние ливни, выяснилось, что у многих балконы протекают.

Но тут председатель обратилась в ДСК, и работники всё устранили, — сообщил собеседник.

Ещё одной проблемой на первых порах стали лифты, которые ломались во всех подъездах с завидной периодичностью. Как рассказали жильцам дома, с новыми лифтами всегда так, и со временем они начнут нормально работать. Так и вышло.

Мужчина остался доволен покупкой жилья. Тем более, что все проблемы нового дома (например, протекающие крыши, ломающиеся лифты, отсутствие дороги и прорывающая канализация во дворе) он видел только по сообщениям в общедомовом чате. Сейчас, спустя полгода после приемки, все косяки устранены, и люди стали обживать дом, дорогу почти полностью забетонировали и даже установили прекрасную детскую площадку... Правда, одну на четыре огромных дома.

Единственное, чего витеблянин не может понять, как можно было спроектировать район, чтобы во дворе, окруженном множеством домов с четырех сторон, где постоянно играют дети, дул ветер такой силы, будто находишься в аэродинамической трубе.

Неужели этот момент вообще не просчитывали, когда создавали генплан, а просто лепили дома, лишь бы налепить? И почему в старых районах такого нет? — такой вопрос задал собеседник, и он, скорее всего, останется без ответа.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

22 комментария
Малефисента Местная
21 ноября 2022 в 09:18
У меня есть один знакомый, строитель с в/о, так вот, когда он искал себе квартиру в ВТБ, сказал, что ищет себе дом советских времен: когда пришел смотреть квартиру в новом доме, ужаснулся, насколько халтурно практически везде все построено (не квартира, а дом в целом). Он мне рассказывал, в чем именно косяки, но я не строитель, я не запомнила. Однако за что купила, за то и продаю, а ему я верю).
Ветер гуляет, потому что высотки построены на поле. Среди пятиэтажек хрущевок и брежневок такого не будет, потому что и район плотно застроенный, и дома невысокие, и деревья есть.
Aleksei81
21 ноября 2022 в 09:37 ответ Малефисента Местная
Малефисента, ну да... по застройкам все верно сказано. Тот же, например, НПолоцк - город моей юности! - и вовсе построен так, что если ветер попадал в каньон центральной улицы города, то проносился по нему, точно по венттрубе! А вот застройки-пятиэжтажки были тихими, и именно студенты-строители объясняли, что и как... И кстати, мне районы-хрущи нравятся больше именно за счет озеленения, не знаю, кому как... Ну а халтура при строительстве новых домов очевидна - идет спешка строительства и удешевление материалов!
Малефисента Местная
21 ноября 2022 в 10:03 ответ Aleksei81
Aleksei81, да, вот чисто даже в теории: дом сдан на полгода раньше. В каких условиях он строился, насколько тщательно, не халтурно и где было сэкономлено? По-моему, вывод напрашивается...
Это как и многие хрущевки в СССР, когда их лепили пачками, сжимая максимально сроки и удешевляя строительство... А вот Брежневу уже строились чуть более качественные и обдуманные. Про сталинки с их интерьерами и лепниной, конечно, я вообще молчу :)
Aleksei81
21 ноября 2022 в 10:09 ответ Малефисента Местная
Малефисента, ой, я тута как-то хотел материал такой сделать: "По дворам нашей юности" с точки зрения домов и дворов "Хрущевок"/"Брежневок"...Будет интерес, тогда и продолжение будет...Посмотрим...
Cbeta
21 ноября 2022 в 10:23 ответ Aleksei81
Aleksei81, очень интересно, продолжайте)
Aleksei81
21 ноября 2022 в 10:31 ответ Cbeta
Cbeta, я так и не против, но: намедни накидал материал на автотематику интереса ради, в редакцию даже передал... Опубликуют, будет спрос, тогда и развитие дальнейшее пойдет, а затеряется где-то в редакции, так чего себя распылять?
Cbeta
21 ноября 2022 в 10:38 ответ Aleksei81
Aleksei81, очень долго модерируют и публикуют(понятно, что в рамках правил портала и мы ознакомлены) теряется азарт отклика, по статьям и отзывам. Но.. Подождём..
id58182
21 ноября 2022 в 09:45
Во всё районе такие ветра, даже возле старых домов. Приезжаешь в Билево, а там вообще другая вселенная, и с транспортом вечные проблемы.
Cbeta
21 ноября 2022 в 09:55
Знакомый, имея квартиру в центре, решил построиться в Билево. Прошёл все круги ада, ремонт, пожил 3 месяца и вернулся назад.

Вот не знаю, учитывают ли сейчас розы ветров при строительстве жилья. Деревья играют роль гасителя дорожной пыли, звука и ветра, но пока они вырастут... (если их, конечно, посадили)

Меня пугают новые застройки, как-то гуляла по ул. Труда, примеряла себя тут напожить и ничего не откликается. Бездушно, голо, вечные траблы. Может возраст? А ещё ненавижу строительную пыль, она только через полгода минимизируется, а у меня кожу от неё сушит и горло першит.

Алексей Алексеев
21 ноября 2022 в 10:50 ответ Cbeta
Cbeta, На Труда еще не все достроено, в процессе дорога/магазин при этом по наличию зелени, шаговой доступности до парков/центра, этому району фактически нет равных в городе (речь про новостройки), особенно если сравнивать с тем же Билево/Черемушками
Валерия Фризен
21 ноября 2022 в 11:09 ответ Cbeta
Из центра прямиком в Билево?)Экспериментатор, однако).
Aleksei81
21 ноября 2022 в 11:33 ответ Алексей Алексеев
Алексей, очень европейский квартал вырисовывается, если до ума все доведут!
Cbeta
21 ноября 2022 в 11:33 ответ Валерия Фризен
Валерия, дети растут, необходимо расширение площадей, у меня тоже такие мысли были, но вот оказалось не так уж и тесно))
Андрей Жуков
21 ноября 2022 в 22:47
Всё что написано - на 60 % только правда! Что не могли найти того кто живёт в нашем доме? Вам бы рассказали про поломанную руку ребенка, и про письмо в администрацию Президента...
Где ваше журналистское расследование...? Выглядит как отписка ради статьи...(((
moderator
22 ноября 2022 в 08:44 ответ Андрей Жуков
Андрей, здравствуйте! Если у вас есть более подробная информация о происшествии, напишите, пожалуйста, .
Aleksei81
22 ноября 2022 в 09:42 ответ Андрей Жуков
Андрей, ну, допустим, целью этого материала не было расследование подобных инцидентов. Вот сейчас в главной теме обсуждаем драчку в школе, например... выносите и свои истории на обсуждение! Журналист же не может предугадывать что, где и когда?
Андрей Жуков
23 ноября 2022 в 06:35 ответ moderator
moderator, вы лучше к нам приезжайте, а мы вам все расскажем и покажем на месте)
Андрей Жуков
23 ноября 2022 в 06:37 ответ Aleksei81
Aleksei81, да не надо ничего расследовать даже... Написано просто односторонне, со стороны человека который даже не живёт в доме... Просто получил квартиру... Почему не пообщаться с теми кто живёт уже с мая-июня?
lenivezpav
23 ноября 2022 в 13:10 ответ Андрей Жуков
Андрей, ну я живу в этом доме... И что? Кроме постоянного скулежа в домовом чате о том, что все не так, ничего нет. Дом сдали на полгода раньше, вокруг шла стройка, начали выносить мозг ДСК и председателю, где дорога, блин, вы заехали в дом, который сдали на полгода (!) раньше срока, будьте готовы эти полгода жить без дороги. Сейчас, что не так? Дорогу забетонировали до участка следующей стройки, есть объездная дорога. Детскую площадку поставили, причем площадок таких я нигде в Витебске не видел, с покрытием по всему периметру из мягких резиновых квадратов. В доме сейчас все норм,,что конкретно вам не нравится? Дорога до Еврика? Так там кругом строительная площадка, три дома вплотную к нашему строят, есть вытоптанная тропа, чего вы ещё сейчас хотите? Бульвара, прямо среди кирпичей?
Или вы хотите пригласить журналиста, чтобы показать сломанные через несколько дней после установки качели? Или показать загаженные собаками жильцов газоны? Или выломанные в первом подъезде тамбурные двери? Или уже изрисованные стены? Или следы от ног на бетонной дороге, когда строители матерились? И во всём ухитряются обвинять всех, только не жильцов дома... В основном, конечно, виноваты строители, но и жильцы соседних домов портят нашему дому жизнь основательно, судя по сообщениям в чате...
Блин, это нытье задолбало ещё в общедовом чате, теперь сюда вынести решили
И, главное ноют те, кто меньше всего за квартиры платят - социальники. Вы лучше расскажите, что многодетные за трёшки почти в 90 квадратов платят по 80 рублей в месяц и недовольны жизнью...
Если, что-то не нравится, покупайте жилье за полную стоимость на вторичке с готовой инфраструктурой, а, если хотите в новостройке, то будьте готовы потерпеть.
Сейчас из-за снега страдают, звонят во все инстанции и выносят председателю мозг, хотя снега во дворе, как и в других дворах
Я к чему, что Вы для расследования в нашем доме нашли? У Вас стена отвалилась или что?
Андрей Жуков
24 ноября 2022 в 06:41 ответ lenivezpav
lenivezpav, вы правы, но почему-то дома в других городах сдаются с уже готовой и придомовой территорией, и зелёными насаждениями, и закрытыми площадками для мусорных контейнеров, и отдельно стоящими с навесом велопарковками... Вот почему мы должны быть хуже?
Андрей Жуков
24 ноября 2022 в 06:48 ответ lenivezpav
lenivezpav, да и детские площадки ещё в 2015 году и в Гомеле, и в Могилеве были уже покрыты резиновым покрытием, а если это для Витебска новшество...
В любом случае, что у меня получали родственники 15 лет назад квартиру, что мы сейчас - ситуация одинаковая...
За столько лет и ситуация никак не изменилась(
lenivezpav
23 ноября 2022 в 13:22
Даже трактор со снегом уже приезжал, только часть жильцов или их стройтелей, в чате никак не могут разобраться опять кто виноват, не убрали свои машины