Получить новую квартиру и не пожалеть, или Какие новостройки сдаёт «Витебский ДСК»

Думаем, не следует объяснять, почему новая квартира — это всегда праздник. Но, как и любая покупка, она может быть с косяками, иногда с очень даже существенными. Чтобы заселение не превратилось в ад, витебский новосёл поделился своим опытом принятия квартиры у застройщика и рассказал, на какие недочёты обращал внимание прежде всего.

Список или прораб?

В последнее время в Витебске активно застраивается район Черёмушек. При этом панельки растут с огромной скоростью и сдаются чаще всего раньше срока.

По словам собеседника, отсутствие инфраструктуры его особенно не смущает, поскольку витеблянин вместе с семьёй до сих пор живёт на съёмной квартире и делает ремонт в новом жилье. А вот те, кто должен был съехать из социального жилья или общежития в новую квартиру в течение трёх месяцев, подняли на уши и ДСК, и горисполком, и все структуры, чтобы около дома быстрее начали делать дорогу.

Счастливый новосёл подчеркнул, что больше всего волнений у него вызывала приёмка квартиры, поскольку, наслушавшись и начитавшись жутких историй про косяки и то, как ДСК не спешит их исправлять, он представлял себе приёмку, как бой с застройщиком, который будет мешать делать отметку об ошибках в специальном бланке.

Посмотрев кучу видео на Ютубе, а также ознакомившись с чатом жильцов, мужчина составил список и определил, на что нужно обращать внимание при приёмке новой квартиры у застройщика:

• Окна должны быть целыми, без единой царапины, поскольку если упустишь хоть какую-то трещину или царапину и подпишешь акт, потом окно будешь менять за свой счёт. То же самое и с подоконниками.
• Опять же окна должны быть отрегулированы (плотно и легко закрываться, так же хорошо открываться). Ручки должны работать без заеданий в любых режимах (открытие, закрытие, проветривание).
• Вентиляция должна работать. Для проверки вентиляции необходимо взять лист бумаги, открыть окна и начать прикладывать лист к каждому вентиляционному выходу. Бумагу должно прижимать к вентиляционным выходам за счёт потока воздуха так, чтобы лист не падал.
• Сантехника и электрика. Во многих квартирах (даже без отделки) устанавливают розетки, выключатели для освещения и унитазы. Всё это нужно проверить. Если нет индикаторной отвертки, то можно взять с собой патрон и лампочку, чтобы проверить освещение (патрон присоединяется за пару минут, всё равно свет потом пригодится), а также зарядку для телефона, чтобы проверить все розетки. В туалетах необходимо слить воду.
• Поверхность стен, потолков и пола. Если в квартире черновая отделка, то стоит отмечать в акте перепады по уровню от одного сантиметра и более, также необходимо убедиться, что на поверхностях нет трещин.
• Работоспособность замков входной двери и регулировку самой двери.

2

Приёмка квартиры

С таким списком мужчина готовился пойти на приёмку, но потом вспомнил, что один из его знакомых работает на стройке прорабом и уговорил того пойти вместе с ним, чтобы принять квартиру без проблем.

По словам новосёла, его знакомый полностью проверил квартиру, измерил углы лазерным уровнем, все высоты и длины — дальномером. После проверки прораб сообщил, что квартира практически без косяков, даже по стяжке перепады по всей квартире составляли буквально один-два сантиметра. Стены в комнатах тоже оказались на удивление ровными, а вот в санузлах угол стен был завален на несколько сантиметров. Но тут уже ничего не поделаешь, поскольку санузлы делают отдельной коробкой на заводах и привозят на стройку.

Все недостатки он отметил в бланке, подписал акт приёмки квартиры, получил заветные ключи и дверной глазок.

В течение пары месяцев три из четырех косяков ДСК устранил, не замазали только щель между стеной и плитой верхнего балкона.

Как стало известно новоселу из общедомового чата, ему повезло. В некоторых квартирах были и трещины на стенах, жильцов верхних этажей подтапливало после того, как начал оттаивать промороженный чердак, где-то были не отрегулированы окна, а кто-то нашел у себя в вентиляции строительный мусор. Поскольку дом принимали в конце зимы, проверить балконы на протечки не могли. Но когда начались осенние ливни, выяснилось, что у многих балконы протекают.

Ещё одной проблемой на первых порах стали лифты, которые ломались во всех подъездах с завидной периодичностью. Как рассказали жильцам дома, с новыми лифтами всегда так, и со временем они начнут нормально работать. Так и вышло.

Мужчина остался доволен покупкой жилья. Тем более, что все проблемы нового дома (например, протекающие крыши, ломающиеся лифты, отсутствие дороги и прорывающая канализация во дворе) он видел только по сообщениям в общедомовом чате. Сейчас, спустя полгода после приемки, все косяки устранены, и люди стали обживать дом, дорогу почти полностью забетонировали и даже установили прекрасную детскую площадку... Правда, одну на четыре огромных дома.

Единственное, чего витеблянин не может понять, как можно было спроектировать район, чтобы во дворе, окруженном множеством домов с четырех сторон, где постоянно играют дети, дул ветер такой силы, будто находишься в аэродинамической трубе.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.