Как переписать квартиру на сына?

Добрый день!

Не знаю, к кому нужно обращаться по этому вопросу. Я в разводе, есть ребёнок 4-х лет. С мужем мы разъехались, но он живёт в его квартире, где прописан муж и ребёнок. По словам бывшего мужа, он оставляет квартиру ребёнку, но я хочу, чтобы это было юридически оформлено. Он боится, что если он сделает дарственную, и я что-то сделаю с ней!

Какой мы можем заключить документ, чтобы я осталось уверенной, что квартира будет принадлежать сыну?