Как разделить с мужем квартиру, построенную с помощью льготного кредита?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы — многодетная семья (3 детей), имеем 3-комнатную квартиру, построенную с помощью льготного кредита. Кредит оформлен на мужа. С мужем я не разведена, но вместе мы не проживаем. Супруг получил в наследство 1-комнатную квартиру, в которой он прописан и проживает.

Может ли он отказаться от своей доли в 3-комнатной квартире в мою пользу или пользу детей, и как это возможно оформить документально? Необходимо ли оформлять развод?