Здравствуйте.
При оформлении наследства нотариус, прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство, проверяет необходимые факты и документы.
На наследнике лежит обязанность указать других наследников, которые могут претендовать на наследуемое имущество, в вашем случае — наследников, имеющих право на обязательную долю.
Наследнику под роспись нотариус разъясняет последствия выявления иных наследников после принятия наследства (свидетельство может быть признано недействительным в целом или в части). Поэтому наследник несет на себе ответственность за предоставление достоверной информации.
Признать договор купли-продажи недействительным можно только в судебном порядке. Какова судебная практика решения таких вопросов вам может подсказать адвокат.