НДС, земельный участок

Здравствуйте.

1. Организация занимается оптовой торговлей. На начало года по сч.18 есть остаток в сумме 65 820 250 (российский НДС). Как он дожен браться к зачёту в 2015 году? Можно ли сразу взять его к зачёту или его нужно распределять? В 2015 году нужно ли ждать 90 дней, чтобы взять ввозной НДС к зачёту по товарам поступившим в 2015 году?
2. С РБ заключён инвестиционный договор на строительство гипермаркета. Под этот договор выделен земельный участок. Согласно договору аренда за земельный участок не уплачивается. Однако в договоре расписаны этапы реализации строительства: 1 этап — проектирование, 2 этап — подготовка к строительству, 3 этап — строительство, 4 — ввод объекта. По сроку договора организация уже должна была начать строительство, но до сих пор ведутся проектные работы. Должны ли мы начать уплачивать арендную плату за земельный участок?