Как оформить иск на нанимателя квартиры?

С 10.02.2015 г. по 09.02.2016 г. я сдавала квартиру внаём с оформлением договора. Договор найма зарегистрирован в Администрации районного исполнительного комитета. Мною регулярно оплачивался подоходный налог за сдачу квартиры внаём. На сегодняшний день срок действия договора истёк, наниматель покинул квартиру.

С декабря месяца наниматель квартиры не оплачивал коммунальные услуги, имеется задолженность по оплате за электроэнергию, водоснабжение. Квартира оставлена в ненадлежащем санитарном состоянии, поломано оборудование в ванной комнате, туалете. Мною составлен акт о сдаче жилого помещения, где указаны имеющиеся неисправности. Наниматель акт подписал. Но наниматель отказывается исполнить свои обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения, мотивируя свой отказ отсутствием денег. Я предупредила нанимателя, что буду требовать возмещения убытков в судебном порядке.

Как правильно оформить судебный иск и какие документы необходимо представить в суд? Могу ли я сдать квартиру внаём другому нанимателю, не разрешив спор с предыдущим и устранив сейчас все неисправности в квартире за свой счёт?