Оплата коммунальных услуг в общежитии

Добрый день, Екатерина.

Капитальный ремонт общежития производится за счёт средств государственной организации, иных источников, не запрещённых законодательством, а также за счёт средств, поступающих от платы за капитальный ремонт, осуществляемой нанимателями жилых помещений (их частей) в общежитии (п. 39 Положения об общежитиях и типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269 (далее — Положение)).

Текущий ремонт жилых помещений в общежитии, предназначенных для проживания одиноких граждан (кроме изолированных жилых помещений, находящихся в обособленном владении и пользовании), а также текущий ремонт мест общего пользования в общежитии производится за счёт средств государственной организации и иных источников, не запрещенных законодательством.

Побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплётов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей, производятся за счёт проживающих (п. 40 Положения).

Таким образом, финансирование работ по выполнению капитального ремонта общежитий производится за счёт собственных средств организации, на балансе которой находится общежитие, а также за счёт средств жильцов в виде отчислений на капитальный ремонт и иных источников, не запрещённых законодательством.

Плата за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением предусмотрена главой 8 Положения. Так, нанимателями жилых помещений в общежитии вносится в соответствии с законодательством плата за пользование жилым помещением, а также плата за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.

Жилищно-коммунальные услуги и услуги за пользование жилым помещением оплачиваются со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии до прекращения, расторжения такого договора.

Отказ от заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии не освобождает нанимателя от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

В соответствии с подп.1.2 и 1.5 п.1 постановления Совета Министров РБ от 25.08.1999 № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее — постановление № 1332). С 27 июня 2014 г. вместо постановления № 1332 действует Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утверждённое постановлением Совета Министров РБ от 12.06.2014 № 571:

• наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий. Плата за техническое обслуживание осуществляется по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством в расчете на 1 кв.м общей площади жилых помещений;
• наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100% от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений.

Эти отчисления аккумулируются на субсчетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

Исходя из вышеизложенного следует, что размер отчислений на капитальный ремонт зависит от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений и ежемесячно в обязательном порядке должен уплачиваться нанимателями, собственниками жилых помещений, членами организации застройщиков. Организации, отвечающие за содержание и эксплуатацию общежития, должны учитывать данные средства на специальных субсчетах, предназначенных для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.