Нужно ли открывать ИП для сдачи внаём собственного недвижимого имущества одной организации?

Здравствуйте, Владимир Иванович!

Одним из главных признаков предпринимательской деятельности в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 1 ГК РБ является её направленность на систематическое получение прибыли. При этом в нормативных правовых актах не содержится официального толкования понятия «систематическое получение прибыли».

Однако раскрытие значения данного понятия содержится в Разъяснении Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24.05.2006 № 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу, в аренду».

В частности, в Разъяснении указано: «Если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. И, соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя».

В соответствии со ст. 577 гл. 34 ГК РБ договор аренды является возмездным договором, т.е. имущество в случае заключения сторонами договора аренды передаётся в аренду только за плату. Передача имущества во временное владение и пользование без взимания оплаты осуществляется не по договору аренды, а по договору безвозмездного пользования имуществом по правилам гл. 36 ГК РБ.