Как правильно оформить и переоформить участок на другое лицо? 

Добрый день! Анна!

В описанном Вами случае (принимая во внимание предложенную Вами исходную информацию) не представляется возможным заключить сделку при помощи услуг нотариуса — отсутствует предмет сделки, не создан (зарегистрирован) в установленном законом порядке. Предлагаю Вам получить от предполагаемого продавца больше информации, в том числе в части обоснования принадлежности указанных Вами в вопросе дома и участка, именно ему, а не иному лицу.