приватизация

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, что делать и куда обращаться в данной ситуации: при приватизации квартиры у нас 3 собственника (один несовершеннолетний, я являюсь опекуном), 10% уплачены мной за всех, сейчас оплаты ежемесячные, но один из собственников не платит. В договоре написано, что через год при неоплате договор расторгается.
Вопрос: расторгается со всеми или только с тем, кто не платит? Что будет дальше с его частью (всей квартирой)? Спасибо!