Арендная плата в виде затрат арендатора на реконструкцию арендуемого строения

Между сторонами заключён договор аренды нежилого строения. В качестве арендной платы договором предусмотрено возложение на арендатора затрат на реконструкцию арендуемого строения.

После заключения договора арендатор выполнил предусмотренные договором обязательства (произвёл реконструкцию), однако арендодатель счёл его затраты незначительными и стал настаивать на освобождении арендатором строения до истечения срока договора. Свои требования он мотивировал тем, что арендная плата должна устанавливаться в виде денежных платежей (единовременных или вносимых периодически).

Каким образом можно урегулировать разногласия с арендодателем? Какие действия можно предпринять, если спор не будет урегулирован?