Обязательно ли создавать товарищество собственников

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года. Товарищество собственников образовано не было. Застройщик (частная организация) передала наш дом на обслуживание «ЖилЭкспо». По сути, у нас сейчас совместное домовладение.
Однако на прошлой неделе на собрании, организованном представителем обслуживающей наш дом организации «ЖилЭкспо», нас всяческими угрозами склоняли образовать ТС. Но мы не хотим его организовывать, так как это является нецелесообразным для жильцов нашего дома. Тогда нас припугнули, что это сделают за нас городские власти без нашей воли и сами назначит управляющего ТС, который и будет распоряжаться нашими средствами и управлять нашей собственностью.
Скажите, пожалуйста, правомочны ли их действия? Обязаны ли мы создавать ТС, если на сегодняшний день у нас есть совместное домовладение, обслуживающая нас организация, и мы исправно оплачиваем счета, которые включают статьи и техобслуживания, и капремонта?
Следует отметить, что о проведении данного собрания мы узнали за день (объявление на первом этаже), была очень маленькая явка жильцов. Собрание перенесли на 1 июля, однако объявление до сих пор не висит.
И еще такой вопрос. Является ли обслуживающая нас организация управляющей общим имуществом, то есть подходит ли то, что у нас сейчас имеется под п. 2 ст. 170 ЖК РБ? Договора с нами заключены типовые (между нами и «ЖилЭкспо»), в них прописаны правила пользования общими помещениями (лестничной площадкой и так далее). Меня интересует вопрос, почему этот вопрос на протяжении вот уже почти 8 лет не вставал, а теперь встал так остро для них?
Спасибо.