Отказ от вступления в жилищный кооператив

Общее имущество — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно части первой пункта 5 статьи 29 ЖК отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений,
Вместе с тем собственники жилых и (или) нежилых помещений вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг (часть вторая пункта 5 статьи 29 ЖК).
Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.

При этом плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги (пункт 2 статьи 30 ЖК).
В части заключения договора управления общим имуществом совместного домовладения необходимо принимать во внимание, что пунктом 1 статьи 176 ЖК установлена обязанность участника совместного домовладения заключить договор управления общим имуществом. При отказе заключить договор управления общим имуществом организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо вправе заявить в суд требование о понуждении заключить такой договор. Кроме того, на основании договора управления общим имуществом предоставляются не жилищно-коммунальные услуги, а услуги по управлению общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом (пункт 2 статьи 174 ЖК).

В связи с этим ссылка на отсутствие договора о совместном домовладении либо договора управления имуществом организацией, управляющей общим имуществом, является несостоятельной и не обоснована нормами законодательства.

Отказ от внесения платы за техническое обслуживание и платы за капитальный ремонт является основанием для применения мер ответственности за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, установленных статьей 33 ЖК. В частности, согласно части первой пункта 1 статьи 33 ЖК собственники жилых и (или) нежилых помещений, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.

Кроме того, согласно ст. 166 ЖК Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке.

Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.

В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.