Можно ли продать свою долю в квартире, полученной в наследство?

Трёхкомнатная квартира получена по договору дарения от отца на двоих, мне и сестре. Сестра умерла, в наследство вступили двое детей сестры и её муж, зарегистрированы нотариально, но регистрацию в БТИ не произвели. Я хотел выкупить у них ½ долю квартиры, но стоимость доли, которую они запросили, для меня недоступна.

Я полностью оплачиваю коммунальные, так как я там прописан. Они ничего не платят, хотя в собственности имеют квартиры с проживанием в другом городе.

Как доказать им, что стоимость квартиры не стоит того, что они запросили? Могу ли я продать свою долю?