Ещё
- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Заключение договора на аренду роллета
Здравствуйте Юлия!
Помогите, пожалуйста, разобраться в проблеме! Я ИП (держу одну точку, Витебск). Решила арендовать точку в Минске и сделать сына продавцом, но при попытке заключения договора арендодатель потребовал сразу сделать следующее: взяв мои данные из свидетельства о регистрации, составил «бланки счета-фактуры», где в одном указал сумму оплаты коммунальных услуг на первоначальный срок (нами был оговорен срок аренды 1.5 месяца), а в другом «обеспечительного взноса» 4 млн. бел. руб. (зачтется нам вместо аренды при отсутствии нарушений договора. Что за он?) и без составления каких-либо договоров сразу отправил оплачивать в банк, после чего сказал что дает нам ключ от роллета, а завтра будет готов договор. Естественно, я не заплатила, т.к. это меня насторожило + в этом счете-фактуре расчетный счет + код + УНП есть и даже номер договора без его фактического наличия, а сам счет-фактура без номера. У меня к вам появилось два вопроса:
1) Наказуемы ли его действия?
2) Какие договора (в каком порядке) оформляются при заключении сделки об аренде точки в торговом центре и какие документы для этого нужны?
Помогите, пожалуйста, разобраться в проблеме! Я ИП (держу одну точку, Витебск). Решила арендовать точку в Минске и сделать сына продавцом, но при попытке заключения договора арендодатель потребовал сразу сделать следующее: взяв мои данные из свидетельства о регистрации, составил «бланки счета-фактуры», где в одном указал сумму оплаты коммунальных услуг на первоначальный срок (нами был оговорен срок аренды 1.5 месяца), а в другом «обеспечительного взноса» 4 млн. бел. руб. (зачтется нам вместо аренды при отсутствии нарушений договора. Что за он?) и без составления каких-либо договоров сразу отправил оплачивать в банк, после чего сказал что дает нам ключ от роллета, а завтра будет готов договор. Естественно, я не заплатила, т.к. это меня насторожило + в этом счете-фактуре расчетный счет + код + УНП есть и даже номер договора без его фактического наличия, а сам счет-фактура без номера. У меня к вам появилось два вопроса:
1) Наказуемы ли его действия?
2) Какие договора (в каком порядке) оформляются при заключении сделки об аренде точки в торговом центре и какие документы для этого нужны?
Уважаемый Дмитрий!
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь,
"исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором."
Таким образом, законодательство не запрещает использования такого способа обеспечения обязательств (в данном случае - обязательств по уплате арендных платежей), как внесение некоего "обеспечительного взноса".
Однако, как Вы правильно предполагаете, составление и оплата документов, ссылающихся на несуществующий договор, противоречит логике.
Вначале должен заключаться договор аренды, и только после этого могут составляться и оплачиваться какие-либо счет-фактуры, касающиеся данного договора.
К договору должен прилагаться расчет арендной платы (если он не сделан в самом тексте договора) и акт приемки-передачи помещения в аренду. Также к договору может прилагаться план помещения (но если в договоре четко оговорены идентификационные данные помещения - прилагать план не обязательно).
Если арендодатель утверждает, что "обеспечительный взнос зачтется в счет арендной платы" - порядок зачета должен быть подробно прописан в договоре.
Вполне возможно, что арендодатель действительно назавтра отдал бы Вам договор, оформленный той же датой, что и счет-фактуры, и всё было бы в порядке.
Но всё же я категорически не рекомендую что-либо оплачивать до подписания договора. Например, может так оказаться, что в договоре аренды в итоге будет указана совсем не та сумма арендной платы, которую Вам обещали указать (такие случаи действительно бывают), либо могут содержаться иные невыгодные для Вас условия.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь,
"исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором."
Таким образом, законодательство не запрещает использования такого способа обеспечения обязательств (в данном случае - обязательств по уплате арендных платежей), как внесение некоего "обеспечительного взноса".
Однако, как Вы правильно предполагаете, составление и оплата документов, ссылающихся на несуществующий договор, противоречит логике.
Вначале должен заключаться договор аренды, и только после этого могут составляться и оплачиваться какие-либо счет-фактуры, касающиеся данного договора.
К договору должен прилагаться расчет арендной платы (если он не сделан в самом тексте договора) и акт приемки-передачи помещения в аренду. Также к договору может прилагаться план помещения (но если в договоре четко оговорены идентификационные данные помещения - прилагать план не обязательно).
Если арендодатель утверждает, что "обеспечительный взнос зачтется в счет арендной платы" - порядок зачета должен быть подробно прописан в договоре.
Вполне возможно, что арендодатель действительно назавтра отдал бы Вам договор, оформленный той же датой, что и счет-фактуры, и всё было бы в порядке.
Но всё же я категорически не рекомендую что-либо оплачивать до подписания договора. Например, может так оказаться, что в договоре аренды в итоге будет указана совсем не та сумма арендной платы, которую Вам обещали указать (такие случаи действительно бывают), либо могут содержаться иные невыгодные для Вас условия.
Комментирование отключено.
