как арендовать помещение?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если человек не может сдавать помещение в аренду и нанимает меня к себе на работу, я могу пользоваться его помещением как ИП и предъявлять налоговой трудовой договор, а не договор аренды при проверке?
Скажите, пожалуйста, как законно можно использовать данное помещение в личных (предпринимательских) целях? Может, договор аренды на безвозмездной основе? Спасибо.