что является базой единого налога при краткосрочной аренде помещений

Здравствуйте, Ирина!
В законодательстве нигде об этом конкретно не прописано. Однако налоговыми органами выработана следующая практика правоприменения: если Вы сдаёте посуточно целиком весь дом одному съёмщику (пусть даже и с совместно проживающими с ним лицами) — то под «помещением» понимается весь дом, и ставка единого налога по нему платится в одинарном размере.
Если же Вы сдаёте по суткам комнаты по отдельности разным жильцам (т.е. как «коммуналку») , то «помещением» считается каждая отдельно сдаваемая комната и по каждой комнате Вы будете платить ставку единого налога.
Ну и для сведения: если же Вы решите сдавать дом как физлицо (без регистрации ИП) в долгосрочную аренду, то в этом случае Вы как физлицо будете платить подоходный налог по фиксированной ставке за каждую комнату.